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地44坪,建蔽約25-26坪大透天,請建意!

考慮要自地自建,建坪約在77,面寬約7m,深約12M,前面及右側是馬路,左側牆壁貼隔壁棟。

暫定規劃:5房全套房。
一樓 客廳、餐廳、廚房、樓梯、電梯、儲藏室。
二樓 主臥、臥房、樓梯、電梯、儲藏室。
三樓 3臥房、樓梯、電梯。
四樓 洗衣晒衣。

問題1.一樓是否要玄關?
問題2.儲藏室多大合適,目前規劃一二樓各一儲藏室。
問題3.三樓 3個套房,房間會不會太小?
問題4.不要陽台好處?壞處?或是作封閉式陽台?
2019-11-17 23:12 發佈
eeeee
你需要PO出建築師的圖 這樣才有辦法給建議
沒有建築師的圖 你也蓋不成
請問樓主已經找建築師規劃和申請建築執照了嗎?

小的正在自地自建中,前日已經完成地基灌漿的部分,自地自建是一條相當難走的路
如果你不是非常有錢,可以有錢到將一切放心交給專業的處理,然後你等著收房子就好,
就要多做點功課,多詢問,才好有個底PO文問大家能回答的問題。

針對你的問題,簡單回答你
問題1.一樓是否要玄關?

答:請你先PO出最簡易的空間配置。你的生活環境使用習慣是怎麼樣的?我們怎麼知道要不要玄關?XD

問題2.儲藏室多大合適,目前規劃一二樓各一儲藏室。
問題3.三樓 3個套房,房間會不會太小?
問題4.不要陽台好處?壞處?或是作封閉式陽台?

2.3.4的回答同第1題。
沒有最基本的圖,沒有基本的生活狀況/環境條件,

給的建議沒有參考價值.
無敵神秘人 wrote:
考慮要自地自建,建坪約在77,面寬約7m,深約12M,前面及右側是馬路,左側牆壁貼隔壁棟。
暫定規劃:5房全套房。
一樓 客廳、餐廳、廚房、樓梯、電梯、儲藏室。

地坪才 25坪. 要蓋這麼多東西 ?

不用留廁所 ?
沒有建敝率嗎 ?
無敵神秘人 wrote:
考慮要自地自建,建坪...(恕刪)


如果沒有違建,那25坪還要蓋電梯...

25 * 0.6 = 單層15坪 在扣掉樓梯 / 電梯...

3樓要3套房,每間空間可能只剩2坪 + 廁所0.5坪

又不是間間套房就好,會掃死人的

呵呵.. 你還是請建築師來幫你規畫吧。
suikite wrote:
請問樓主已經找建築師...(恕刪)


我也想自地自蓋,爬了一下文,想請問各位,
1. 電梯不算建蔽率,是真的嗎?
2. 車庫獎勵,也不算建蔽率
3. 陽台也不算建蔽率

這樣應該很好蓋,是這樣嗎?
五套房是要用作分租套房嗎??

自用的話, 把所有房間都蓋成套房, 未必是好主意. 透天本來就有家人疏離互動少的問題了, 每間都套房, 連撒尿都不用出房間了, 家人不就都零互動. 小孩從小就有自己的套房, 也是養成尼特族的捷徑.
就醬吧 wrote:
我也想自地自蓋,爬了...(恕刪)


剛好看到回答一下
(都用新建為前提)
1. 電梯不算建蔽率,是真的嗎?

不對,一定算建蔽率
但容積機率的部分就要看是不是有共有梯廳來決定是否計入容積

2. 車庫獎勵,也不算建蔽率

建蔽率的概念是建築物的範圍到哪邊,所以如果你有頂蓋的部分基本上都要計入
同樣停車有容積可以換算,常見的就是一樓作為停車使用

3. 陽台也不算建蔽率

這個是對的
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