新北板橋裝潢問題詢問

朋友最近入手了一間中古屋約30坪，原屋主是出租給美容美髮工作室使用
裡面的裝潢蠻多的而且都還蠻新的，有木地板也有天花板，維持得很好
目前的想法是希望舊有裝潢不大改的做法來節省裝潢預算，
但接洽了幾位設計師和統包，都說不可行或面有難色? 想上來詢問一下大家的看法

水電問題：
1.原有的2衛浴，原租客改為一衛浴+一儲藏室。希望回復為兩衛浴
目前衛浴沒有熱水及淋浴，需要讓兩衛浴都有熱水及淋浴(做暗管)。
希望原有的衛浴可以用局部修改的方式接熱水，不要破壞原有磁磚(或是只破壞幾塊就好，不全部打掉)
並改為天然瓦斯熱水器放在後陽台

2.原本的廚房被裝潢包住，水電管線應該都還在
希望回復完整廚房，但最好不要動到整個木地板及天花板，
用局部修補 方式。
舊家系統廚具也要拆過來保留，安裝在新家的廚房，由於櫃子長度不同，因此要木工局部修改方式

3.冷氣4台從舊家移過來，安裝的位置需要調整(和原本不同)因此冷氣要重配水電?
一樣希望不要動到整個木地板及天花板，用局部修補方式。

4.回復陽台，陽台要設置洗衣機.洗衣槽及天然瓦斯熱水器，
一樣希望不要動到整個木地板及天花板，用局部修補方式。

5. 原有的木作隔間1間打掉，因原本為美髮工作室，插座位置不符合使用，
和電燈開關幾乎全屋都要調整位置，並將電線更新
但一樣不希望動整個地板和天花板，只動牆面

6. 原有天花板需要加裝燈不然太暗，一樣用局部修改方式

其他問題：
7. 原有的窗戶希望不破壞窗框(也不要乾式包框)，只要更換窗扇的方式執行

8. 原有的牆面全屋都被包一層厚木板(可能原牆壁有壁癌，或者後面藏水電管線)
需要把木板拆掉，露出原始水泥牆面，並將管線都改為暗管，但希望用局部修補方式

9. 原有的牆面包的木板拆除後，房間門片因為維持得很好，想要拆後保留，再重新安裝上去

10. 原裝潢有一組接待櫃台(類似吧檯)，此吧檯要拆下來整組保留，移去廚房作為中島
工業風鐵架數組固定於牆上，需要拆後保留移去適當位置

11. 原裝潢有系統櫃數組(和新的一樣)，需要拆下來保留，再移去適當的地方安裝，
舊家也有系統櫃數組，要拆過來保留，並重新安裝在適當位置，尺寸若不合採用木工修改方式

12.原有的後門為雙玄關門，此門拆後保留移至前面大門。後門改裝三合一門並回復陽台

13.原本的裝潢和設備都很新，希望施工時善做保護，施工完要維持原樣。


大概就是如上，原則上就是希望天花板和地板不要整個動，只修改局部，
主要只動牆面，衛浴廚房也不要打掉重做
基本上就是設備材料都不需要再買了，只需要施工並用局部修改方式，是否真的很難呢？
如果這樣改要花多少預算呢?目前抓30萬預算是否夠?
若有興趣執行上述也歡迎各位設計師們私訊 (位置在新北板橋)