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[正式開箱]歷盡千辛萬苦的自地自建!

—————————本文開始————————

在01這都默默的觀看各位分享

也終於換我開人生中最大的箱了…
起因舊宅空間不足想換大屋而找無適合的房屋,
因從事房仲了解多數蓋房子為了坪效而蓋而不是以舒適而蓋....
*衛浴不開窗、暗房、壓迫感、車位迷你、無空間可收納、過度抑制營造成本
然而這個開箱也醞釀了兩年,
從買地(確認能申請建照)-設計理念(大綱)-監工都是自己來…
希望在這篇開箱鼓勵想要自地自建,但遲遲猶豫不決的朋友們!
自宅簡介~
地坪:112坪(分區:住宅區60/180)
建坪:約130坪
歷時:規劃+營建+室內共兩年3個月。中途換了跑照人員...變更設計2次....
特殊用料:
全棟無爐渣純水泥、全棟內外粉牆添加成功大學研發的樂土系列。
1.樂土防水粉(內外部粗胚、粉光)
2.樂土彈性水泥(浴室、地坪)
3.樂土灰泥(地面、壁面、圍牆推鍍)
3.礦物無機塗料
4.電管使用南亞塑膠管

自行發包部分:
1.拆除:舊平房、透天
2.土方:回填基礎、腹地
3.鋼筋:梁柱7分鋼筋採搭接、牆體雙層3分鋼筋
4.水泥:台灣水泥(坍度15粒料20)
5.全棟鐵件:
欄杆、室內外鐵件梯、鋁格柵、鐵捲門、鋼木門、信箱門牌、遮雨棚、電視牆、外觀窗臺
6.造景:主樹、天然石、植栽
7.內外牆塗料:外牆泥墨礦物塗料、內牆得利漆
8.傳統模板28天拆模
9.水電:建物燈光、廚房、衛浴、廚房、.弱電、影音設備、全棟空調
10.泥作:內外部水泥粗胚粉光、全室地坪打底、硬底工法貼磚
11.氣密窗:單層8mm強化玻璃消光黑
12.石材鋪設(含架高石材)
13.窗簾、捲簾、床頭繃布、椅墊
14.清潔自己來!(為了省三萬,累個半死…)
15.木作:造型房門、天花、線板
16.系統櫃:吧檯、浴櫃、廚具、衣櫥、臥榻、拉門
17.家具:友情門沙發、餐桌、邊几

資金來源:
銀行融資(不是有錢人,也沒向家人拿錢…)
心得:
歷經舊社區法規檢討、施工動線、跑照人員、鄰損、雨季、家人朋友人不看好、
變更設計兩次、花錢學經驗⋯⋯終於換我了…
本人從事房仲業、僅有整修房屋經驗初次建屋
———————-開始吧!————————
設計階段需要法規檢討 檢討甚麼呢?
面積、節能、套繪、樓高、結構、汙水、畸零地、地質、使用管制、停車位、治洪池
*在購地階段必須再次確認重點*
(通常都是購地後再請建築師評估但是已經付完錢交完地了,有問題只能協商、打官司討,
因為多數自稱專家的仲介對建築法規也只是停留在建蔽率容積率基本法規而已)

所以買地時必須知道*是否可指定建築線?*是否能申請建築執照?*是否得申請水土保持?
有舊屋的話舊照是否為合照?是否可依現有法定建蔽率申請?
法規階段沒問題了就可以安穩地購入喜歡的土地再與設計師討論空間配置及風格囉~
直接開始
舊有的平房


開拆了




拆完才發現…破壞很簡單…
基地比馬路地面低於110公分,工班建議可以把拆除完的廢棄物留下可以省下20車的廢棄物
考慮到地基土方扎實度後來決定全部清出...增加移出成本及回填乾淨土方...

看好日子開工典禮 準備開挖 (在購地、配置都有麻煩配合的老師稍微檢討一下)


準備放樣 放樣基準點及界址點再次確認過再灑上石灰粉 寧願圖審仔細點避免位移蓋偏了....


怪手進場開挖土方(基礎最怕下雨影響土方滑落所以一定要抓準天氣避過雨天)

怪手挖下去離礫石層差沒多少所以決議把筏式基礎座在礫石層並且同步跑變更設計
(座在卵礫石層的好處就像直接將基地座在石頭上一樣堅固 沒有土壤液化、龜裂問題 也更堅固)

pc保護層完畢 準備綁紮基礎版(鋼筋號數、間距、基地位置)

基礎鋼筋綁紮完畢 基礎275cm(審圖確認高度、鋼筋號數)此時技師站在上片皮皮挫
本來的基地就低於地面110公分 其餘都是外部回填土方...

勘驗完後開始灌漿 使用台灣水泥大雅廠的料 幫浦車人員監控不得加水
(光是基礎就吃了我100立方米的混泥土,換算下來1建坪綁600k的鋼筋....)


基地狹小出動迷你怪手回填基礎,要避免怪手壓到預留筋
也要夯實回填土再灌水讓土讓扎實

水電配管完畢(再次確認水電圖位置)
所有cd軟管改用南亞塑膠電管


埋入兩顆8人份化糞池

模板師傅最難做的一隻梯...看得出哪裡不一樣嗎?

隨機抽查鋼筋工班的圖面號數、搭接長度、間距

灌漿完成每天澆水養護到模板師傅該該叫...
模板工班唯一特別要求的就是清潔孔、拆模日期(影響養護效果強度)


主結構拆模了(必須事先請氣密窗廠商下料烤漆 現在特殊色都要等很久 )

再灌漿過程特別加價請幫補車廠商多聘請兩位搗實工 拆模後覺得真的有值得 免去打除修補

泥作開始進場 要
求師傅不能添加噴固精...(傳統師傅會加的原因是能潤滑比較好抹不過影響水泥粗胚層強度)
以及一包水泥必須添加一包樂土防水粉(透氣、斥水..自行上網查)
不過會加了大量下降師傅的工作量...必須和師傅好好溝通及偷偷監督.....



這組師傅是每個專業的工班來看都無話可說的的工班...難怪工作接不完..

很平整

很漂亮

浴室防水角邊邊角角先貼上抗列網在上2道樂土彈泥


以硬底工法 雙面背批南興益膠泥 黏貼木紋磚
(大幅降低磁磚隆起機率..不過要請打底工班先行地坪打底..燒錢啊.....)

不過木紋磚貼起來就是好看...既不用擔心蟲蛀、潮濕、刮傷又可有溫潤感

為了這隻梯超搞剛 與現場師傅不斷的溝通調整..光是放樣就去掉半天 我還是堅持..做!


屋瓦採用斜屋頂設計材料使用日式平板瓦 固定條為不銹鋼固定條及使用不鏽鋼釘





鐵工一一排除困難的依我的圖面施做 (我也是一再的....堅持)
蓋自己的房子真的不要聽太多.....才能呈現原本的初心
工班很重要 能夠理解美感並且兼顧結構強度照圖施工
玻璃遮雨棚也是指定顏色烤漆橫桿間距也是一再的確認

這隻梯也是一再的確認完成面及間距

現場的師傅真的很相挺

樓梯的扶手師傅也現場裁切就是要順著梯階走...

-------------------------打到累了..好好欣賞完工照吧(無修圖)----------------------------






















最後…真的要感謝許多人的幫忙…
感恩我的所有工班全力的幫忙與協助…(我真的很堅持....
還有感謝家人一路相挺…(讓我能夠拼命…
若是有問題請私訊提問,我會斟酌回答
感恩
2019-08-08 16:57 發佈
恭喜大大, 自建的過程真的有很多細節要自己思考的,小弟最近也在自建,正在請建築師畫圖中,想請問一下能否分享一下基地的面寬及深度,以及房子的設計平面圖呢?
midora007 worte:
—————————本...(恕刪)



有這麼一些日式的風格的建築外觀!~ 很美!! 恭喜。
看到樓主如此費心費力,當屋子完工的時候因該是百感交集,光看文章中描述的眉眉角角,感覺就很累
,不過為了自己的安身之窩,真的換做我也會努力做到做好,希望來日也能跟您一樣有一間屬於自己的
房子。
在此謝謝樓主辛苦將自建的環節一一描述,辛苦了
從0到有,樓主超強的,真的有好多細節要監督,工班師傅好優秀。可以問除了家具這樣的費用大約多少嗎?
這應該01史上最從無到有開箱了
樓主GOOD JOB
光看到這句:
特殊用料:
全棟無爐渣純水泥、全棟內外粉牆添加成功大學研發的樂土系列。

就直接五分送上,是個用心的業主!!
在另外一個網站看到樓主的開箱,就很驚艷了,現在看到更詳細的開箱文還是讓我驚嘆不已
midora007 worte:
—————————本...(恕刪)
ko6746 worte:
恭喜大大, 自建的過...(恕刪)

我的地形是畸零地不太完整 我將房屋設計為凸型 其餘空地做綠化及倉庫
mussod(Gary) worte:
有這麼一些日式的風格...(恕刪)

謝謝 混搭風~

evaii worte:
看到樓主如此費心費力...(恕刪)

謝謝您的祝福
fine819122 worte:
從0到有,樓主超強的...(恕刪)

工班陸續請款還沒結束...嚇到吃手手...
流情 worte:
這應該01史上最從無...(恕刪)

謝謝您

昆牛 worte:
光看到這句:
特殊用...(恕刪)

謝謝 本土材料真的棒!

largeeagle worte:
在另外一個網站看到樓...(恕刪)

謝謝您
midora007 wrote:
—————————本...(恕刪)

很棒的分享
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