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詢問/老公寓水電管線更新、隔間更動該抓多少預算

大家好,

過去一直租房子,

最近興起買房子的念頭,

也在新北市看到一戶10坪35年老公寓(格局是長方形基本上是前面採光),

覺得大小與價位都還算合適,

雖然是新手但也做了一些功課,

各項裝潢預算像是廚具、地板、窗戶、白鐵窗、家具等等都可以抓一個預估值,

但就是水電管線更新、增加插座、浴室與陽台(增建)大門更動(原本是從陽台到浴室),現在想要把陽台門移動位置,浴室門直接對內,

拆除兩房木板隔間,最後就是前後牆壁打掉改窗戶(長高約150*150CM),


這幾項不知道預算該抓多少,

由於裝潢工程款要付現,

也跟自備款準備金額多寡有關,

所以想請問版上的各位是否能有個預估值可以供參考,

感恩大家
2019-08-05 10:25 發佈
整修預算應該就是水電跟泥作以及木工佔的比例最大~
水電全室更新不會便宜的,還要看你要求的程度,這是沒有基準的~
重點是多找幾家報價~
報價單仔細看一下你就知道該選哪一家了,這裡不是說越便宜越好,要看內容以及報價的方式~
很多報價單都會灌水一隻牛扒好幾層皮~
個人也剛整修一間公寓,光水電跟泥作就超過預算的一半了~
重點是,整修之中會發現不少需要追加的工程及預算~
這就要自己去慢慢發現了~
所以是套房整修嗎?

請問,這些你說的項目做完以後還有另外的裝潢工程嗎?(譬如說廁所廚房整建之類)
還是就單純把你列出的項目做完就好?

其實你列出的範圍如果要完全達成,幾乎等於要把房子拆成毛胚屋, 進水管 排水管更新, 全部管線更新等於廁所廚房設備也要更新(除非你用新水管老水龍頭)全屋的電線管路重整,隔間敲除,前後外牆整建 。
敲除隔間和牆壁等於要重新規劃地面,老公寓加電線插座等於要做天花(或是走明管)。加窗戶等於要做氣密窗 。

以上這些...準備個七八十(十坪)比較有機會
另外就是,三十五年的套房,可以貸款的額度要問清楚啊!

以後轉售與否也要考慮,感覺起來不太容易轉手...


angband worte:
大家好,過去一直租房...(恕刪)
一坪5萬左右預算,可以嘗試自己發包,全部自己規劃 自己找人
一坪7萬左右預算,可以找看看統包,部分包給統包,家具.設計.配色.定位 這些就自己來
一坪10萬左右預算,可以找設計師,全部幫你規劃,一卡皮箱入住

我裝潢過三間房子 剛好各嘗試了一次
這是台北的價格,中南部應該低一點
patellayu worte:
所以是套房整修嗎?請...(恕刪)


原屋主有用木隔板隔兩間出來,
是想拆掉便一整個空間,
所以算套房沒錯,
目前含浴室、廚具、家電、家具等,
是抓六十萬。
原屋主有用木隔板隔兩間出來,
是想拆掉便一整個空間,
所以算套房沒錯,
目前含浴室、廚具、家電、家具等,
是抓六十萬。
patellayu worte:
所以是套房整修嗎?請...(恕刪)


原屋主有用木隔板隔兩間出來,
是想拆掉便一整個空間,
所以算套房沒錯,
目前含浴室、廚具、家電、家具等,
是抓六十萬。
patellayu worte:
所以是套房整修嗎?請...(恕刪)


原本的木隔間打調,
應該算套房整修,
含電器、家具看ikea、廚具、浴室、地板用雜牌spc、氣密窗鐵窗不限品牌,
自己預估準備七十,
想找統包做、找了人問了設計師開100,
被房仲說可能這麼貴,
哈哈哈,
不知道60預算夠不夠。
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