透天厝 二樓半 ,格局是否有更好的變更.方向請益!

老家是一間4-50年的平房!
原本是49坪多~老人家(奶奶) 土地分產 平分給了父親.叔叔..
變成25坪..因為分割.就比較顯的格局窄長..
又看在預算問題~~想要只蓋2樓半就好~(磚造或RC)
請了建築師.往較為 傳統方向設計....

一樓卡者  車位. 客廳. 孝親房. 浴室. 廚房~ 空間的運用變的很
狹小

想說改變格局.但是本身不是吃建築這塊料.腦袋想破也沒方向
(2.3樓到是沒多大問題)

能請各位板上大大 建議 不吝指導嗎!謝謝~
或是圖面改造建議....

透天厝 二樓半 ,格局是否有更好的變更.方向請益! 

透天厝 二樓半 ,格局是否有更好的變更.方向請益!
2019-07-16 11:40 發佈
有預算問題就不要考慮二工,而且二工不合法。

孝親房改放到最後跟二樓一樣配置,長輩用浴廁才方便,樓梯下只放馬桶。

原有孝親房位置改廚房,原有隔間牆改拉門平時打開空間大,開冷氣時關起來省冷氣,煮菜時也能隔開油煙。

買菜回家動線短,客廳要拿冰箱東西也方便。

神明廳不要放3樓 打掃、拜拜、拿東西上上下下很累的,長輩短時間上上下下危險

頂樓隔熱防水要做好
換個思路看看能不能解決
其實面寬只有4米的房子不好住
何不把建造三層樓的錢留下來
去向親戚買下另一半的土地
然後簡單蓋一層樓就好
應該會比較好住

問題是 你那塊地地價很貴嗎?
如果地價在10幾萬內 我建議可以試試看

Zhong0929 wrote:
老家是一間4-50...(恕刪)


不要浪費錢了,地坪25,扣除建蔽率,你是要蓋多大

而且還沒買就要先想賣,如果哪天你要脫手,是誰願意買


看你是要把隔壁買下來還是你賣給隔壁,你另外買別處

而且不只你不好蓋,隔壁也不好蓋
最好土地不要分割
樓上中肯,還是別分割了,建蔽率扣一扣剩十幾坪地坪,真的很難規劃(看圖就知道問題很多),二工不合法也無法計入權狀,以後要賣比你想像會差很多,我們有規劃過重建家族分層居住方式,可以評估這樣看看,不過前提家族感情很好才有可能🤔🤔
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