到底有多「地雷」呢？在這裡一一列舉，希望大家不要重蹈我的覆轍。
- 地雷1：這家公司沒有「建築物室內裝修業登記證」，根本是「無照業者」。
老實說，我原本根本不知道要從事室內設計裝修的公司，不但要有公司登記，還必須具備「建築物室內裝修業登記證」，才算是「百分之百」的合法業者。
在台灣，「無照業者」也能做室內裝修設計，但是在向台北市政府申請「室內裝修許可」的時候，就必須找「有照建築師」或「有照業者」代辦。
但是「有照建築師」跟「有照業者」為什麼要白白幫你辦？當然是要費用。費用誰出？當然是屋主！
在此提供以下資訊給大家參考。
証牌設計師自辦 審查費省2萬
進住採用新版範本社區的屋主，將會發現向管委會報備裝修時，都要出具設計公司的「裝修業登記證影本」以及「室內裝修施工許可證」，如無聘用「証牌設計公司」、沒有申請裝修許可的裝修行為與工班，將被管委會拒於門外
在簽約當時，我根本不知道「有照」、「無照」這回事，這家公司當然不會告訴我，他們是「無照業者」，只是在合約中「仿照」有照業者的文字敘述：「依法辦理室內裝修許可或消防審核申請，由乙方代為辦理，如發生審查費用及相關專業簽證費用，依約由甲方負擔，憑據按時核銷。」
這段敘述「看似」沒有什麼問題，但問題可大了！因為「無照業者」因為自己「無照」而必須找「有照建築師」或「有照業者」代辦的成本，已經在我毫無所悉的前提下，不明不白地通通轉嫁到我身上來了！
如果我知道這家公司根本沒有「建築物室內裝修業登記證」，我是不可能會跟這家公司簽約的。
「無照」是第一個大地雷。
- 避雷建議1：一定要請設計公司出示像下面這樣的「建築物室內裝修業登記證」，眼見為憑，才算是「百分之百」的合法業者。
- 地雷2：要求高達設計費50%的簽約金。
這家公司的設計費標準是「一坪一萬」，我的房子快30坪，所以是將近30萬。但這家公司明知我的房子是預售屋，必須到2020年5月才有可能交屋，卻在2018年11月的簽約之初，就要求我付快15萬，高達50%！
我當時無知，並不知道在內政部的「建築物室內裝修設計委託及工程承攬契約書範本」當中，白紙黑字寫著「簽約金最高不得逾本契約總價5%」。雖然說簽約金付多少，可由兩造雙方認定，但是我願意在這裡提醒大家，簽約金高達「設計費50%」的公司，很有可能「包藏禍心」，請大家特別留意小心。
由於在交屋前的17個月，就要付出將近15萬的設計費實在太不合理，我與這家公司協商，可否「先付5萬」；剩下的近10萬元，我們雙方約定在2019年4月8日啟動設計，同時我再支付這家公司近10萬元。
- 避雷建議2：對簽約時就一口氣要求「超高比例」簽約金的設計公司，一定要提高警覺，不要輕易把錢付出去。最好以內政部的「建築物室內裝修設計委託及工程承攬契約書範本」來簽約，對消費者比較有保障。
可以在這裡下載營建署公告的三種室內裝修設計合約範本（https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/30-建築管理篇/15025-「建築物室內裝修─設計委託及工程承攬契約書範本」及修正「建築物室內裝修─設計委託契約書範本」、「建築物室內裝修─工程承攬契約書範本」.html）
- 地雷3：客變不畫圖，全靠「一張嘴」
我買的是預售屋，預售屋要客變，通常是在蓋到一樓以前。偏偏我買得比較晚，我買的時候，建物已經蓋到3樓了。因此我的客變時間非常緊迫，幾乎是「本週六簽約、下週一客變」。這一點，我當然在客變實際進行的10天以前，就告知這家設計公司了。當時我雖然還沒有跟建商正式簽約，但是已經先在找設計公司，也告知這家公司我的情況，就是「客變會非常趕」。
當時這家公司表示還是願意承接我的案子。我當時非常感謝，也同時告知這家公司：「我週六下午簽約以後，才能提供CAD檔案，客變時間是下週一下午兩點，建商請設計公司一定要畫圖喔。」
這家公司的專案經理對我表示「沒有問題」。
當天早上，建商問我：「圖畫好了嗎？如果有圖，工務部門可以先看圖，下午開起會來比較有效率。」
我當下問了這家設計公司，哪知道我從這家公司的專案經理那兒得到的答案是：「我們設計師說你不用移糞管，所以不用畫圖！」
天啊！！！！！！客變豈止僅是「移糞管」而已！！！！！
但是客變會議就在當天下午，我不讓這家公司出席也不行，就在那一天，我做了一件令我至今後悔不已的事情，就是我雖然明知對方沒畫圖，但還是選擇遵守我對他們的承諾，把5萬元簽約金匯出去了！！！！
當天下午到了建設公司，設計師空手而來，猶如「兩串蕉」。需要客變的部分，全都「用講的」，全靠「一張嘴」。
- 避雷建議3：不管客變有多趕，但先前承諾你「沒問題」，卻到了客變當天，才告訴你他「不畫圖」的業者，還是儘早開除他們吧。因為繼續走下去，肯定不會有好結果的。
- 地雷4：神隱不履約，不退簽約金
驚悚度百分百的客變結束之後，我花了好一段時間才平復心情。但是想說「約也簽了，5萬元也付了」，再給這家公司一次機會吧，於是靜待雙方約定好的2019年4月8日所謂「設計啟動日」到了。
哪知道～～～～～從4月8日至4月22日，這家公司完全「神隱」， 根本沒有和我聯繫。
我越等越害怕、越等越心慌，於是自己開始充實室內裝修相關知識，自己開始到處爬文、買專書，去了解什麼叫「泥作」「水電工程」「木作」「冷氣工程」......等等裝修相關知識，想說設計師如此不可靠，我還是自己多充實一點相關知識，試著自己保護自己吧。
就在我拼命充實知識的時候，赫然發現：要從事室內設計裝修的公司，不但要有公司登記，還必須具備「建築物室內裝修業登記證」，才算是「百分之百」的合法業者。
這才知道我所找的設計公司，根本是「無照業者」！！！！！！
事已至此，如果我還是選擇繼續跟這家「神隱公司」合作，我還算是有理性的人類嗎？？？？？
主動跟這家公司聯繫，這家公司說：「我們沒有不跟你聯繫，我們也不是『神隱』，只是我們想到你的房子2020年5月才會蓋好，想要多給你一點時間準備。」
天啊！！！！！！！明明約定好的啟動設計日期，這家公司明明「神隱」，卻在我打電話表示希望無條件解約之時，忽然變得這麼「溫柔可人」！！！！！農曆七月明明還沒到，我真的是遇到專說鬼話的鬼了嗎？
至於「無照」這件事情，這家公司更妙：「『無照』也可以在台灣做室內裝修和建築設計的，像伊東豊雄，他也沒有國內證照，難道他就不能在台灣做設計嗎？」
我只想問他：「你是伊東豊雄嗎？？？？？？」
就算你是伊東豊雄，我也有權利另外選擇有合法證照的業者！
至於那5萬元簽約金，這家公司明白表示：「一毛都不會返還！」
我說：「你們只開了一場客變會議，這個服務不值5萬塊。」
這家公司好棒棒地說：「5萬塊不是服務費，是簽約金，我們一塊錢都不會還你！」
- 避雷建議4：遇上這樣神隱不履約，又賴皮不願意退還簽約金的設計公司，真的是遇到「大地雷」了。最有效的避雷建議，應該是一開始就張大眼睛，根本不要跟「無照業者」簽約。
結論：
- 在這裡跟大家分享，只要公司名稱裡面有「室內裝修」這4個字的設計公司，「應該」都不會有問題（我也無法保證，只能推論）。因為不具備「建築物室內裝修業登記證」的公司，在公司名稱上，是沒有辦法用到「室內裝修」這4個字的，尤其是一些成立年份沒有很久的公司。
- 怎麼查一家公司有沒有「建築物室內裝修業登記證」？在以下連結輸入公司名稱，（http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchPage.jsp?url=/search/bmd/InterDeco.jsp）立馬就可以查到了，一清二楚。
- 哪些公司最可疑？就是成立年份不很久、但公司名稱沒有「室內裝修」這4個字的設計公司，你都可以「高度懷疑」他們可能是「無照業者」。好比說：「***建築設計研究室」「＊＊＊設計諮詢有限公司」等等，遇上這種字眼，都要提高警覺。
- 我無法明白告訴大家這家「地雷」公司是哪一家，但其實文章中都有相關線索，就預留一些想像空間給大家吧。
- 會做這樣的分享，只是希望大家都有愉快的房屋裝修經驗。祝福大家！
