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小三房格局 請益




如上圖預售屋已過客變時期

主建物約23.5坪,附屬建物工作陽台約1.3坪

1. 客廳電視擺放,像圖面配置的是沙發靠牆,優點是從窗戶看出去的視角比較大
(但外面也是馬路跟其他大樓沒啥好看)但電視靠臥室,噪音可能會影響到房間
或者沙發靠臥室、電視靠牆的擺法,不會干擾到次臥室但窗戶視角較小且可能
上午陽光直射電視會反光

2. 餐廳餐桌擺放,餐桌靠上方牆出菜動線可能比較差,餐桌若靠次浴廁緊貼馬桶
觀感似乎也很奇怪

3. 廚房冰箱、電器櫃擺放,右上角擺冰箱對水槽開冰箱時與會廚房門干擾
如將冰箱轉向冰箱門對陽台門則不會干擾,但冰箱旁邊就無法再擺電器櫃
或者右上角擺電器櫃旁邊再擺冰箱則冰箱開門可對水槽旁的切菜區但冰箱
會離火源比較近

4. 左邊臥室一面牆外有冷氣室外機,將床位置改靠右應可降低噪音
一個房間約2.5~3.2坪,如兩台室外機 1對3給房間、1對1給客餐廳
或是1對2給兩間較大的房間、1對2給小房間跟客餐廳是否效率會比較高

5. 右下角主臥室,床頭擺放預設靠主衛浴,如要避免潮濕是否可將床頭改擺
靠左(但開門就對床風水似乎沒有人這樣擺、隱私也較差)
如果床頭靠衛浴,想要多裝一台電視靠左邊牆面,需要犧牲衣櫃大小空間
改將衣櫃移到靠上的牆面且到廁所動線也會變差

請問各位是否有其他看法

謝謝
2019-04-16 1:01 發佈
1.維持建商示意圖,沙發改到臥室這邊,除非你直有一排,沙發短邊在左影響動線,在右直面大門,都很怪.
電視上午反光???有專職家管or長輩天天上午在看電視?????????遮光紗,了解一下.
聲音問題,小聲點不就好了嗎???

2.4人座的小餐桌是有多大,靠個牆就會影響出菜動線,是四個大人都坐好在那,然後才上菜?????
要不只能坐一邊的細長型餐桌參考一下?

3.廚房不要門,怕油煙or客廳冷氣逸散,裝個簾子,冰箱電器櫃右上角沒什麼問題.

4.冷氣運轉噪音,很多方式可以解決,左下角床改到右邊,
兩個房間生活音量互相干擾又是另外一個問題.

5.浴室防水做好,維持通風乾燥,可以解決很多問題.
電視問題,投影機了解一下.
1-客廳:沙發電視牆原來的樣子可以!

電視聲音解決方案:電視聲音可以再電視牆座造型時候加入隔音棉或吸音棉可多少減低一些聲音!
或牆面做造型時可直接隱藏加入!如音樂人在做音樂時!~他們的牆面隔音都可以避免隔壁吵雜!

陽光反射解決方案:可以軒窗簾時候給你兩總窗簾形式建議!(1-風情簾)(2-調光簾)上網收尋照片
不會擋住全部採光!~但是可以陽光反射擋住!

2-餐廳:其實看圖面上空間很大!您可以考慮買六人座餐桌盡量放置餐廳空間中間(橫放餐桌寬210*深80公分)!
前後各3個人的座位共6人
靠近沙發牆譬如:沙發牆到公共廁所牆面全長是350公分!
那從沙發牆開始算!((座位留75公分/餐桌80公分/在座位75公分/最後走到還有120公分到公共廁所牆!

3-廚房:把門改成((拉門式))面對它往左邊移動!可以把拉門改成鋁框加玻璃(可上網查圖片)
一來可以採光,二來油煙不會出來,三來冰箱電器櫃都可以放好使用!!

4-臥室及冷氣:就用1對3房間 跟1對2客餐廳,因為主機是一起運轉,公共空間跟臥房空間分開比較適合
至於房間床移到右邊可行,但是希望在床躺著時看到右邊的門風水不太好!
可以加一個採光隔屏就可以避開風水,譬如噴砂玻璃~有採光但是看不清楚裡面!~風水就避開了!

5-主臥室:其實都不用改原來的方向,只要解決潮濕問題就好!
很簡單:請油漆師夫用一種叫((珪藻土的塗料))
不管事施工牆塗上再做櫃子!!還是不做櫃子直接上塗料都可以當造型使用!
珪藻土塗料!!可以上網收尋珪藻土的作用!~~相信你就懂了!!

以上給你建議!~~希望您有個美好的家!~~~

s0923539218 wrote:
如上圖預售屋已過客...(恕刪)


1-5都是建商原來規劃最好不要改

只有廚房改拉門

midnightages wrote:
1.維持建商示意圖,沙發改到臥室這邊,除非你直有一排,沙發短邊在左影響動線,在右直面大門,都很怪.
電視上午反光???有專職家管or長輩天天上午在看電視?????????遮光紗,了解一下.
聲音問題,小聲點不就好了嗎???

沙發在臥室且短邊在左的話確實會影響客廳動線

midnightages wrote:
2.4人座的小餐桌是有多大,靠個牆就會影響出菜動線,是四個大人都坐好在那,然後才上菜?????
要不只能坐一邊的細長型餐桌參考一下?

抱歉表達得不好,主要是覺得出餐要多走個幾步路,不過這不算是大問題

本來想說餐桌擺客衛旁的話左上空間或許還可以格個儲藏間


midnightages wrote:
3.廚房不要門,怕油煙or客廳冷氣逸散,裝個簾子,冰箱電器櫃右上角沒什麼問題.

樓上有其他版友提拉門也是個方法

midnightages wrote:
5.浴室防水做好,維持通風乾燥,可以解決很多問題.
電視問題,投影機了解一下.

防水的部分不確定是做到150~180CM,預計是放一台除濕機24小時開著

投影機的話,燈泡耗材我要再了解看看
弘邪天 wrote:

1-客廳:沙發電視牆原來的樣子可以!

電視聲音解決方案:電視聲音可以再電視牆座造型時候加入隔音棉或吸音棉可多少減低一些聲音!
或牆面做造型時可直接隱藏加入!如音樂人在做音樂時!~他們的牆面隔音都可以避免隔壁吵雜!

陽光反射解決方案:可以軒窗簾時候給你兩總窗簾形式建議!(1-風情簾)(2-調光簾)上網收尋照片
不會擋住全部採光!~但是可以陽光反射擋住!

看了黑白相間的調光簾 有種百葉窗的概念 但這種上下式的在承重上似乎沒左右式的好,如果是大片落地窗似乎還是左右式的比較常見

不過左右式窗簾在清理維護上應該比較麻煩


弘邪天 wrote:
2-餐廳:其實看圖面上空間很大!您可以考慮買六人座餐桌盡量放置餐廳空間中間(橫放餐桌寬210*深80公分)!
前後各3個人的座位共6人
靠近沙發牆譬如:沙發牆到公共廁所牆面全長是350公分!
那從沙發牆開始算!((座位留75公分/餐桌80公分/在座位75公分/最後走到還有120公分到公共廁所牆!

目前才兩個人,之後如果有小孩不會超過4人,餐桌應該不會找太大的 額外的空間比較希望是留給收納,畢竟坪數偏小

弘邪天 wrote:
3-廚房:把門改成((拉門式))面對它往左邊移動!可以把拉門改成鋁框加玻璃(可上網查圖片)
一來可以採光,二來油煙不會出來,三來冰箱電器櫃都可以放好使用!!

拉門式地確實可以考慮不過往左的話怕會跟大門打架就是了


弘邪天 wrote:
4-臥室及冷氣:就用1對3房間 跟1對2客餐廳,因為主機是一起運轉,公共空間跟臥房空間分開比較適合
至於房間床移到右邊可行,但是希望在床躺著時看到右邊的門風水不太好!
可以加一個採光隔屏就可以避開風水,譬如噴砂玻璃~有採光但是看不清楚裡面!~風水就避開了!

一對三房間(2~3坪) 假設同時使用需要買多大噸數的?


弘邪天 wrote:
5-主臥室:其實都不用改原來的方向,只要解決潮濕問題就好!
很簡單:請油漆師夫用一種叫((珪藻土的塗料))
不管事施工牆塗上再做櫃子!!還是不做櫃子直接上塗料都可以當造型使用!
珪藻土塗料!!可以上網收尋珪藻土的作用!~~相信你就懂了!!

https://www.searchome.net/article.aspx?id=42994
看了一下 似乎有吸濕的作用
但價格有點驚人
弘邪天 wrote:
3-廚房:把門改成((拉門式))面對它往左邊移動!可以把拉門改成鋁框加玻璃(可上網查圖片)
一來可以採光,二來油煙不會出來,三來冰箱電器櫃都可以放好使用!!


若是現場是總高50公尺以上的大樓的話
根據建築技術規則 243條
廚房的門不是說改就能改
必須要用防火門

Kay Ho wrote:
若是現場是總高50...(恕刪)

我看很多超高大樓也都有把防火門拆掉座開放式廚房

等交屋後才拆的嗎

s0923539218 wrote:
我看很多超高大樓也...(恕刪)


當然啊
都是交屋後偷做的
而且現在很多大樓裝修 需要申請室內裝修審查
也是等裝潢做好 審查完後才偷做

不然就是把瓦斯爐改掉 改用電爐
電爐不是燃氣設備
就沒有這個問題了
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