新竹20年大樓舊屋翻修請益! 無經驗

jack3927731
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樓主

2019-03-31 22:02

各位先進大家好小弟最近想翻修舊屋約28坪

因為手頭的預算不多，又沒有裝修的經驗，大約30~60萬，希望大家推薦裝潢設計公司和建議

想要整修的有
1.一道外牆颱風天會有水
2.浴室整修
3.窗戶鐵窗更換防滲水
4.配電整理(更新)，目前配電盤有線沒辦法順利抽出，不知道這是否需要大修

下面則是要看預算才能決定
5.廚櫃、地板、木作

謝謝各位先進

2019-03-31 22:02 發佈

文章關鍵字新竹大樓舊屋翻修經驗 20 預算舊屋手頭裝潢設計公司外牆颱風天辦法

sprigga

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2樓

2019-04-01 8:33

我自己老屋也要翻修,初步問的結果,如果連全室防水都要做,大約要90萬~120萬左右...

jack3927731 wrote:
各位先進大家好小...(恕刪)

digitalhunter

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3樓

2019-04-01 11:11

jack3927731 wrote:
各位先進大家好小...(恕刪)

30~60只是以下項目嗎

1.一道外牆颱風天會有水
2.浴室整修
3.窗戶鐵窗更換防滲水
4.配電整理(更新)，目前配電盤有線沒辦法順利抽出，不知道這是否需要大修

1.防水的問題可大可小這條先不估
2.一間浴室保守估計10萬, 看你要弄幾間
3.一般氣密窗一才約500～600, 等級好一點的上千
看你窗戶大小
4.這條大概10~15萬上下吧主要還是看屋況

以2.4來算大概吃掉35萬
加上後續的項目
翻新最好一坪抓5萬的預算
預算有限就直接找工班不要透過設計公司

蝦餅十二

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4樓

2019-04-01 12:36

先去找防水公司處理好外牆漏水問題
沒問題再進行室內的

spicy

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5樓

2019-04-01 20:07

jack3927731 wrote:
各位先進大家好 ...(恕刪)

1.一道外牆颱風天會有水...

一定要找到原因在施工不然多開的...

2.浴室整修

浴室刷防水前請先把門框跟門檻(或石墩貼地磚一起收尾的)做好再一起刷防水!

後續貼磚別高過你原本石墩

埋落水頭請一定要入管內!請盯著他做...講的跟做得不一定照做..

如水管要更新就都用6分的吧...

3.窗戶鐵窗更換防滲水

窗框邊滲水不是窗戶問題!!是施工問題...之前有一篇他以為換窗能解決..結果還是一樣滲水!

只要你窗戶不是因為風大水倒灌進來基本都跟窗戶沒關係..

如要換外面要防水,窗戶外有磁磚那一圈可能要剃除比較能做好防水.

4.配電整理(更新)，目前配電盤有線沒辦法順利抽出，不知道這是否需要大修
下面則是要看預算才能決定
5.廚櫃、地板、木作

沒多少錢就先做最需要的...漏水...

jack3927731

jack3927731
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樓主

2019-04-01 21:46

窗戶和牆的漏水問題，只會發生在颱風天，強風和雨剛好吹這面牆的時候，找人評估是認為風大窗戶會晃動水會隨著風被吹進來，前人則是是認為可能外牆有裂縫以及颱風風太大水會進來。

我也覺得漏水是最需要先解決的，但是我不知道該如何評估，做完防水的效果。

所以這些工程建議要分開施工嗎?避免防水失敗造成二次問題

digitalhunter

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7樓

2019-04-01 22:09

jack3927731 wrote:
窗戶和牆的漏水問題，...(恕刪)

你可以去樂土網站有個老屋衛教社團

可以多拍幾張圖窗內窗外以及其他區域狀況
如果沒別的狀況
照這圖看起來有可能是外牆裂或者鋁窗縫隙漏水
如果是鋁窗那算好處理的

雨天才漏水這種只能等大雨天才能測試
得要有耐心一點

不過因為不是持續性的水源
如果正水壓面(戶外)沒辦法處理
那負水壓面(屋內)可以考慮樂土或者矽酸質
只是大概鋁窗那面牆都得整片處理才有效

jack3927731

jack3927731
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樓主

2019-04-01 23:15

謝謝你的講解，有壁癌發生就只有這面牆。

其他鐵窗也有大雨滲水的情況，但沒有發生壁癌。

我會在多拍些照片去你介紹的地方問問看，感恩。

dinofly

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9樓

2019-04-02 23:47

你住大樓比較麻煩,
側牆台南鄭仔寮有透天的這樣搞...

spicy

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10樓

2019-04-04 10:27

jack3927731 wrote:
窗戶和牆的漏水問題...(恕刪)

你這牆的壁癌不是下面發作的呢!我以為是窗框周圍...

你外面是不是有鐵皮銜接牆壁阿?不過踢腳板那邊應該也會壁癌阿...?還是裂縫在上面阿!

外面長怎樣?

先處理好漏水問題再做裡面吧~不然裡面做一做又漏水就白開的了..