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新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

大家好,小弟目前在桃園購買透天,屋齡約20年,因原有窗框有漏水,所以經朋友介紹請他認識的師傅(泥作與窗框為同一包商,這邊我統稱叫師傅)處理,因為早在施作之前,其實已有上網做過功課。原有窗框有漏水不適合做乾式施工,所以小弟採濕式施工,但因為濕式施工,當初在網路上找到可能發生的問題為窗框崁縫不完全造成的漏水,以及新舊水泥銜接產生的裂縫問題,所以在施作之前,已有告知師傅這部分需要注意~~

以下圖片為施作前後的照片

施工前

新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

施工中

新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

施工後

新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

目前窗框完成後約兩個月,因近日連夜大雨,發現窗框周圍漏水如以下照片(其他也有此情況,放幾張做代表)

直接從窗框流出,地上已有一灘水
新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)


新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)


新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)


新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

新舊水泥交界處滲水
新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

另外附上當初的價格,因為是認識的朋友介紹,雖然我當初估了4間,他是最高的一間,因師傅自認工藝不錯再加上朋友推薦,所以就請他做了,我一毛錢也沒殺!大概跟當初估最低的一間差快3~4萬。此報價不含泥作,泥作收了我5萬,但因為泥作的部分找不到照片就沒附上,總共約19萬,師傅強調認識有算便宜,在沒做之前,我是認為品質ok,就算貴一點,我就當作買技術,但是目前來看,我不知道這到底算是怎樣的技術~~~

除了餐廳窗戶較特別之外,其餘皆為未開天的橫拉窗,使用廠牌為太天氣密窗,玻璃為透明玻璃。

新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

新做窗框周邊漏水問題,濕式施工(含施工價格)

在發現漏水後,也去現場拍了以下的照片告知當初施作的師傅,他只回了一句,那是外牆的問題,不甘他的事~
講沒兩句,電話就掛上了,因為師傅的住處離我新家不到1公里吧,因為是朋友的朋友也算是認識,也不願意過來看一下,心裡很不是滋味,因為看到的狀況就是窗框附近與當初新舊水泥交接的地方產生了漏水,質疑就是窗框沒填滿與交接處沒處理好造成。
再與師父聯繫,他說了我是外行,根本與那無關,他這樣說,我也沒轍。
因為這樣請了幾間抓漏公司前去查看漏水問題,有提到是外牆可能有裂,需要重做防水,另外就是部分窗框崁縫沒填滿,需要高壓灌注把縫隙填飽,部分窗框漏水太嚴重的,建議周邊水泥敲掉重新補。
有了幾間抓漏公司專業的說法,今天請朋友再把師父-請-出來,談判內容如以下~~

我的認知是
1.今天假設漏水點在外牆可能任一地方好了,也可能很多地方,為什麼水只往你施作的地方跑,不往其他地方跑?那是不是代表你做的有問題呢?
2.外牆漏水歸外牆漏水,這部分我會處理,但窗框與新舊水泥交接處,這些地方有縫你是不是本就該處理好,就算會漏水,至少裡面有水泥也只是少量滲水,但你部分窗框根本中空部分沒填飽,水根本是直接漏進來,而且漏水公司也說這需要打發泡處理,你至少該打個發泡劑吧~加上這也是品質問題,這本該就是你要處理的。

師傅回答
1.窗框水泥根本就不可能填滿,水泥有重量會下沉,部分空心為正常。
2.新舊水泥交接處,因為我的牆為RC牆,水泥絕對不可能比RC硬,絕對會有縫的。
3.打發泡劑會造成窗框變形,外行才會這樣做。
4.做了那麼多陽台,都沒再填縫只打矽利康,也不會漏水,認為我在挑毛病。
5.你外牆全部打掉防水重做二丁掛重貼,就不會漏了。

最後想當然爾,當然是談判破裂,完全沒有共識,師傅沒有針對我的問題回答,只是一昧地說外牆問題,因為知道此版也有許多行家在看,另外也想看看大家的見解,是我的認知有問題呢?還是那師傅只是想逃避責任,一直強調網路上都是錯誤的觀念,我才是專業的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
最後如果是師傅的問題,像這種惡質店家,一定要讓大家知道,不要再受害~~

另外這種(1F,2F,3F)窗框周遭都有漏水,大家會是建議外牆防水全面重做呢?還是針對漏水部份施作呢?


2019-03-24 9:11 發佈
請問新窗戶完成後 窗框外部有補打矽利康嗎?
造成雨水滲漏情形有很多種 不一定是填縫或發泡劑就能解決
新舊縫交接 若沒處理好是很容易滲水透濕沒錯 看你照片室內窗台水痕透濕程度 應該是室外框水泥有積水或破損
如果要省錢 在外牆 窗框周圍加強防水
塗透明防水漆 試看看 拍賣可找一下有不錯的賣家多種商品
我是自己DIY 效果還不錯

但覺得窗戶廠商須負責
因為施工後漏水沒處理好
那一開始就不用換窗
直接經費拿來防水就好了
ilove66662000 wrote:
大家好,小弟目前在桃...(恕刪)

有請鋁門窗的師傅來看過了嗎?
鋁窗外框四周有無打水路(矽利康)?
如果有,建議內部四周打水性矽利康試試看!
兩個都有問題的,不用什麼都是惡質包商
自以為上網做做功課,就真的了解該怎麼做,是工程內行?
要是這麼簡單,那那會有那麼多漏水
那請問工程界窗框基本施工是什麼?
再請問泥作基本要領是什麼?
組立窗框>砂漿崁縫>框邊防水材料施作(外部)2~30公分>水泥打底粉刷
新舊水泥接著>打毛,清潔,潤濕(教科書教的)
>實務做法(清潔,潤濕)>上土膏(或黏著劑或新舊水泥接著劑)
請問你決定的施工方式有多少符合工程界“最基本”的窗框防水的做法?
第一眼看照片就知不漏也蠻難的
抹牆壁都要先上土膏才上水泥砂漿,天底下不知有沒有手指頭數的完的幾個上土膏再灌漿崁縫的?那那敢奢望光崁縫就想接著完全防水的,而不做其它預防措施

版主的屋況一定要從外牆處理,一開始決定從內牆處理就錯了
當然從外牆處理費用一定比較高(搭鷹架,牆壁打除,重做防水,外部磁磚..)
如果你找的泥作師傅拍胸圃保證從內處理就可以解決窗戶漏水的問題,只能說不幸碰到外行的
除了版上其他大大說的問題之外,其實水泥沙填縫時要加防水劑,另外泥作說的填縫時會沉陷也沒錯
所以水泥沙及水的比例要調整,也要分次填縫
另外很多人不會注意到的還有一點,就是窗內框的泥作完成高度必需大於外部的高度(讓外部低於內部,水可以往外)
總之,眉角很多,泥作師傅有很好的施工經驗,但觀念有時跟不上現代...
窗框上土膏再填縫,說真的真沒見過
窗框跟RC牆大概只有2~3cm的寬度,理論上先土膏當接著劑再填縫是沒錯
但實務上真的有困難,通常是以水沖濕填縫處當潤滑,以免填縫的水泥沙水份被舊牆給吸收造成脫落
現在填諷都用灌槍在執行,早期人工填縫已少見,而且人工填縫水泥沙要調的很乾(水份少)其實也不好..
你先看鋁門窗,外框,牆面,連接部份,有釘子穿過鋁門窗外框釘牆嗎?有可能漏水點在這,牆面水點跟著釘點漏進鋁門外框裡水滿後在流出其他鋁框可漏水點漏出來 ps:(你哪邊好像是龍潭大池後方的社區)
3.打發泡劑會造成窗框變形,外行才會這樣做。

這個他說的沒錯,千萬別做
漏水不是窗子的問題啊!一開始重做就是被當冤大頭,還是得從窗邊防水下手。
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