第一是離開職場(很短暫但已重返)，
第二是迷思做資產配置，導致配置不均，
第三，房地產上課老師過度美化過程和結果，自己親自下海才知道冷。
針對房地產，先講結論1.投資房地產是條不歸路；
2.所有的成本要算上機會成本！
3.小資金的你很難玩得起；
4.選擇合適的裝修很重要，選擇合適的裝修很重要，選擇合適的裝修很重要！
本文開始：夢想要能看見，才能實現！(夢想視覺化，才是致富之道)
我想像著裝修美美的房子開始幫我賺錢，便是未來美好生活的畫面，然而事實不是傻人想得那麼容易，不過先看看照片，再想想我的眼淚(我不敢自拍自己痛哭而扭曲的臉)~最後，聽聽我的經驗談吧！
如果你有施工的問題，我很樂意分享，也符合我在這PO文的原因(因為一直在猶豫要PO理財還是裝修)。
第一間：下面是我輕裝修後的照片，簡單的處理兩間廁所，把舊式的磁磚及電線均換新，加上封板及油漆工程，裝修價格實惠，兩個樓層，三日完租。
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| 另一層樓 | |
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第二間：下面有我裝修前以及出租網上的照片，基本上就是打掉重練，原本的長型店面，改為三間套房，半個月完租。
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第三間：下面是裝修前的照片。(工班仍在施工中)
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人生知己難得一遇，看到這艱苦的裝修之路，工班大叔已然是我的Mentor(亦師亦友)，是我的貴人和這趟房地產投資的最大收穫。
經驗談：
說說我互動工班的經驗吧！
A.太小的工程，大的裝修公司不一定接，因為曾想分包不同人來施工，因為我有個水電鄰居叔叔和做鋁窗堂哥，但裝修公司聽到後直接不聯絡；
B.有間裝修公司，在網站上有優惠的價格，結果到店面詢問，他居然說實際價格已經調漲，但網站要更動須花很多錢，所以就沒更新；
C.這家裝修工程公司在蘆洲、很大，他的報價分隔套房五間約200萬，我的預算沒那麼高，第一次去談(到他公司)，我建議把地板變成貼皮不用重鋪(地磚很貴)，把天花板從暗架變明架(當然就沒間接燈了)，因為是合法分隔套房，所以隔間牆的選擇只能輕隔間、白磚或石膏磚(紅磚太重)，所以也請他分別估一下這些材質的價格，這樣可以評估怎樣最能符合預算。
結果，報價出來，五間約200萬。黑人問號，怎麼沒降多少？經詢問後，這間公司沒做明架天花板、地板貼皮沒省多少、輕隔間比白磚貴，啊啊啊～就是預算不夠，差不多的報價，我要怎麼弄。我第二次去談(到他公司)，忍痛請他把隔間五間變成四間(可以少一間衛浴)，有些地方變成公共區域(可以減少施工項目)，然後我剛好去花蓮出差，看到飯店是用玻璃隔出衛浴隔間，立刻爬文覺得可行，把這個決定也表達給裝修公司，我要把其中一間換成玻璃衛浴隔間，雖然會讓房客色色的洗澡(是不會被房外的人看見)，但也是可以省下成本的。
結果，報價出來，四間約200萬，黑人問號，同時提出建議，可是已讀不回。很殘酷吧！這家拖了我三個多月，「沒想到我特來叨擾，只有茶一杯！」，他就是想收到我200萬。
D.我請上過房地產課程的設計師來幫忙裝修，用分潤的方式一來降低我的裝修成本，二來他可以有穩定的現金流，結果被拒絕。
E.設計師的價格碰不得啊！很怪，就是貴。也許這就是他們的專業價。
F.也許是裝修很容易比較(因為網路很多)，有些工班看完後，就沒有消息了，我在檢討的是，或許是買家不買時，可能也是這樣對他(沒有消息)，所以工班沒有積極聯絡的情形，是我最常遇到的。
G.當然也有遇到好人，有位設計師先了解我是要收租，接受整層租也可以分隔套房出租，居然幫我做租金調查及比較附近房價，最後建議我小虧轉賣。我很感謝他，之後我買房會先評估自己的需求，然後作租金及房價的調查。最後我沒賣..........因為我的字典裡沒有放棄！
H.有個性的工班也有遇過，直接要我申請到合法隔套文件(室內裝修證明)，才肯幫我做也才會報價。嘿嘿，我有取得，但就是申請費用比網路上看到的貴。
I.有位上法拍屋的老師，他的資深學員要拉我上課，一直說有認識的、好的工班，但就是要繳費上課才肯給！結果，這位老師是從南部發跡，大台北地區沒有這方面的人脈，還是得自己去試，有點無言。
J.工班都有專長的領域，遇到木工師傅他會給你木工的解決方案，遇到鐵工給你鐵工的解決方案，遇到水泥工給你水泥的解決方案。他無法做又想接案時，會一直導向他能做的工法，而不是你想要的結果。
對話紀錄：
小對話一：我媽說：「收租麻煩，會有惡房客把房子弄糟，還可能被檢舉，之前火災、自殺的新聞....」
我說：「會有我工作中，忙東忙西的麻煩嗎？一位房客一個月處理6小時好了，都比工作簡單。」
==>事實上，沒有問題的房客，一個月五分鐘都不用，有問題的房客，有機會超過6小時，但平均而言，也不需要6小時。(所以代管收租的行業只要量大，也蠻好賺的)
小對話二：
朋友說：「看你花那麼多時間裝修房子，好像沒電影裡包租公、包租婆那樣的輕鬆，為什麼不賣？」
我說：「能賺錢脫手，我早跑了！現在是頭洗一半，山爬到半腰，車塞在高速公路上，只能往前了！」
小對話三：
我對著摯友的親戚問：「為什麼我從網站上尋找工班和請多組人馬來詢價，最終得到的裝修價格都很貴？」
他是位木工底的工班頭：「假設我跟室內設計師報價一坪2500元，你認為我會跟你報價多少？」
我說：「我親自來找你，你也不用被室內設計師剝削，應該比2500元低吧！」
他說：「我會跟你報價一坪3000元。」於是我知道為什麼我找不到價格合理的工班，也知道室內設計師的報價不只一坪3000元，他們承擔最終的責任，也是兩頭賺錢啊。
小對話四：
我媽：「我看你一個月要負擔這麼多的房貸，我煩惱到睡不好。」
我說：「我也是！」
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