新北蘆洲老屋整修

1、案件地點 :
新北市蘆洲區

2、房屋類型：公寓 26年

3、房屋坪數：5樓 30坪 6樓20坪

4、房屋格局：5房2廳3衛

5、裝潢預算 : 初估300萬
(a) 追加任何預算或變更設計需業主書面簽字同意才可動工 一切照合約走
(b) 若低價搶單又做不到有機會上法院 請業者自重 簽約時設計師/統包本人需做保證人
(c) 來信請附上公司名稱 設計師名稱 查是否發生過糾紛用

6、裝潢需求：
(a) 重視基礎工程: 請說明工法 上幾道 細項報價包含材料、工錢、工法
i. 頂樓及外牆防水重施工 耐用保固年限10年以上（矽酸質? PVC防水毯？）不要PU
ii. 水電管線重拉 包含電箱 每間房及衛浴各一專迴 廚房三條專迴 冷氣機專迴 所有迴路接地 漏電保護迴路有靠水處需考慮 配電管需用PVC硬管 木作內也需有配電管
（ 電線指定太平洋 110V 2.0mm 實心線 220v 5.5mm 絞線 以上等級 製造年份3年內）
iii. 頂樓部份洩水波度沒做好有積水導致滲水 需重做 部份鋼筋裸露（不嚴重）
iv. 需申請室內裝修許可 並於合約加註：完成特定工種後不可無故不提供施工廠商或業者的執照
v. 全戶打除 報價含粗清運
vi. 地板打除到RC底 重鋪拋光石英磚80x80 需有細項
vii. 衛浴全打除重做 防水 管線重做（糞管除外）不鏽鋼壓接管 熱水管需保溫 水管尺寸需分主幹 分支
viii. 窗戶全換氣密窗 填縫需確實 若用矽利康需用道康寧or Sika 耐候型Silicone 玻璃部份使用5mm+5mm+ 0.76mm PVB 膠合玻璃以上（平板即可不要強化）指定PVB品牌 Eastman, Kuraray, or 長春
ix. 保護工程： 需有
(b) 冷氣：再討論，銅管部份走明管 視預算平衡取捨等級
(c) 系統櫃：E1V313板材 可再討論細項
(d) 廚櫃：可再討論 視預算平衡取捨等級 也請您建議
(e) 衛浴：可再討論 視預算平衡取捨等級 也請您建議
(f) 天花板：矽酸鈣板 日本製麗仕 請註明規格
(g) 燈具：需註明品牌 規格 也請您建議
(h) 全戶油漆：批土&刷or噴漆  2底2度 ICI乳膠漆
(I) 頂樓加裝304不鏽鋼防盜剪刀門 骨架板材厚0.8mm以上
(j) 全戶防盜鐵窗 採光罩重裝
(l) 裝潢風格：美式簡約風 or 北歐風


7、附帶條件說明：
(a) 需細項報價 報價含工法 材料品牌 規格 單價 工料分開計價 這也是判定設計師實務經驗的依據之一
(b) 希望設計師/統包有老屋翻修實務經驗 監工確實 有自己的工班佳 有可能設計/工班分開 請提供實績參考（事前設計圖+事後完工照片作品集，確認確實完工程度）
(c) 設計費和監工費請拆開來算 設計費和監工費會給好給滿 請不要灌水到材料及工錢
(d) 合約施工期限：到期未完成罰款工程款項每日千分之一 合約可註明何種狀況可延期(e) 付款：視工程進度分期付款，尾款20% 怕跑路 驗收合格付款
(f) 追加任何預算或變更設計需業主書面簽字同意才可動工
(g) 簽約需附圖樣及細項估價單
(h) 施工時間：限上午8:00到下午6:00 避免擾鄰
(I) 小弟很龜毛 希望設計師/統包也能好好設計、監工 一切照合約走
(j) 感謝來信的朋友 來信請附上「貴公司全名」及「設計師全名」謝謝

8、聯絡資訊： keno0921@gmail.com