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(開箱文)32年透天老屋翻新-陽光大樹毛小孩我的家-1.23號更新施工照片

(文長慎入,偷懶的可以直接跳最後看完工照)

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改造的這棟透天,是我出生那一年,爺爺跟左右鄰居一起合蓋的,當初有十幾戶一起蓋。

也就是房屋年齡多久了,我的年紀也就多大

由於鄰居大部分都是住了三十幾年的老鄰居,所以蓋得過程中,比較順利了一點。

提醒大家開工前一定要去送禮物喔,並且告知要施工多久。

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這個年代的房子,外面都是很小尺寸的黃色磁磚,地板跟樓梯都是磨石子的,夏天踩在上面非常的涼爽,但是冬天就一定要穿上拖鞋,才不會冷得吱吱叫

由於人口組成是三代同堂,所以使用率都會蓋好蓋滿,家家戶戶的廚房都是外推出去的,我們家也不例外,一樓原本的後面變成廚房,所以完全沒有後院來的光線,二樓則隔出了三間房間給三代用,當然樓梯也是陰暗的

所以到了適婚年齡以後,長輩把房子留給我,讓未來可以跟老婆=女王,兩個人來使用生活。

房屋現況

前面的停車空間,都是鐵窗跟不透光的石棉屋瓦,左右鄰居都是這樣><
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我們家的右邊已經整個拆掉重建了
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大白天車庫只有左邊跟右邊的鄰房會有一些光線漫射進來
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 另外一間的鄰房,他們的屋頂換成採光罩了,採光有明顯的改善。

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 搬家搬完以後拍的客廳,最後面是加蓋的廚房,左邊分別是梯下的浴室跟一間客用房間
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 客廳另外一景,白天也要開日光燈
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 梯下的小浴室
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 梯下斜角的浴缸非常難用,從小到大不知道撞到頭幾十次了
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 把一樓空間中斷成兩半的磨石子樓梯
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 這個是設計師來場勘時候的照片
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 後面就是廚房了
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 廚房就都是白色的磁磚,右邊的窗戶打開,就是隔壁的窗戶
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 由二樓看下一樓
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 由三樓看往二樓梯間的浴室
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 二樓的浴室好一點,至少不會撞到頭,但沒有乾濕分離,收納功能也不夠
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 我以後的主臥室
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 主臥室另外一個角度,以前都用這種窗型冷氣
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 有壁癌的天花板,還有很奇怪造型的欄杆
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 另外兩間房間
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 現在外推廚房的上面,當作全家人的工作陽台,一樣用石棉屋瓦蓋起來,沒有陽光且通風很差
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 這次沒有要動工的三樓,以後會當我們的洗衣空間
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需求與找設計師過程


由於使用人口變成只有我,女王,跟兩隻毛小孩,以及未來的小孩可以生活,基本上我們只要兩間房間即可。

1.最頭痛的是室內陰暗沒有採光的空間,以及空氣對流不好。

2.然後我跟女王喜歡在家裡用兩台桌機並排來玩遊戲以及各自上網。

所以需要一個上網放桌機的地方。全盛時期加上寄住的朋友的電腦,我們家來到了三台桌機。

設計師都戲稱我們家是網咖。

3.要有給毛小孩自由活動的地方

4.要有乾濕分離的浴室

5.入口大門希望可以擴大,讓車子好進出車庫

6.女王喜歡種些小植物,希望可以有種植物的空間

7.如果可以希望有一間可以當孝親房以及朋友過夜的客房

8.走入式的更衣室

9.3f的鐵皮屋,先不處理,暫時先拿來當洗衣曬衣的空間,如果可以增加光線那就更好^^






大概的需求就是這樣,我們透過朋友認識了兩個設計師

由於一開始給的預算有限,大概是一坪施工費用大概三萬元左右,第一個設計師就在他認為的預算內提出方案,不過沒有真正的解決我們的問題。

第二個設計師,用最簡單的材料,但是格局大幅的調整,設計師給了三個方案,由我們決定一個方案以後,他才來抓預算,最後抓出來的預算,來到了每坪要五萬多元,但實在超出了我們的預算。於是我們回去考慮了兩周以後,回去跟設計師討論哪些東西可以分次施工,或是可以刪減,預算調整到一坪四萬多。

由於第二個設計師設計的方案我們真的很喜歡,加上討論後以後刪減了一些預算,所以就在口袋勒緊之下,提高了預算,決定跟設計師簽約

下面是設計師給的方案,有用線稿跟後來畫了三D以後的平面




1f原始格局圖


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1f設計平面圖


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3d的平面圖,後來整套設計完又修改了一下東西,沒有請設計師再回頭改3d,而是以上面的2D施工圖面為主


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2f原始平面圖


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2f設計平面圖


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設計概念說明:這一段我就先借設計師的粉絲團的文章拿過來修改用,反正我講的一定沒有他專業^^

設計師FB的案名取名是減法之家,我覺得太難懂了,所以開箱的案名自己取。

屋齡:32年 房屋形式:連棟透天加強磚造3層樓建築

材料:杉木板清水混擬土.水泥粉光.抿石子.訂製鐵件.南方松.水泥板.南美放射松夾板.一般紅磚清水面.西班牙花磚.回收棧板.系統櫃及玻璃 景觀:武竹.桂花.落雨松.礫石.人造草皮

減法,捨去多餘的慾望,仔細審視聆聽內心的需求,拿掉多餘的空間,還原一個採光通風良好的住家。 選擇最平實的材料及最精簡的工序及工法。以達到最經濟且依然健康美觀的住家需要。

於是我們磚塊就有了三種表情:拆除磁磚後的老舊粗曠紅磚,拆除紅磚後噴白以後的輕盈白磚面,一般紅磚清水面的質樸面 水泥有了兩種質感::外觀門面的杉木板清水混擬土以及浴室.過道及外觀庭院的水泥粉光面。

於是整個家裡幾乎沒有任何不必要的裝飾性牆面及材料出現。只讓光線.空氣以及家庭成員的笑語充滿整個空間。 還記得第一次場勘的時候,現況的空間是完全沒有光線的,來自屋子前方的光線被前院的石棉屋瓦的雨棚擋住了,後院的光線則是被加蓋的廚房完全擋住,而偌大的屋子動線則完全被橫亙在中間的水泥剪刀梯阻斷了。

還好由於家庭成員的更迭,即使把後院還原成它原有的樣子,拿來通風採光坪效也夠用;這一點我跟即將結婚的屋主兩人馬上有了共識。 首先第一個要解決的問題是採光及通風 我們把原來加蓋廚房的1樓全部拆掉,磁磚拆掉。只留下了粗曠的原始老紅磚面,30幾年的紅磚終於再次出現在我們的面前。

而2樓加蓋作為工作陽台使用的石棉屋瓦頂棚也被我們全部拆掉;而2樓的樓地板則拆掉了三分之二,只留下了中間的一部分當做小小的休憩陽台。 左邊的天井種了一個落雨松,這棵樹形成了家裡的重心。

理想上這棵樹應該要有5m以上高度,可以從一樓的廚房.後院.彈性空間以及2樓的小孩房及休憩陽台看到。實際上因為預算關係,屋主決定讓樹慢慢成長,於是暫時只有一樓的空間以及二樓的休憩陽台可以看到。 右邊的天井,做了玻璃採光罩,砌了抿石子的洗腳台,洗腳台旁放了戶外狗屋。在這裡狗兒可以盡情的奔跑以及洗滌清潔。 兩個天井一來改善了整個家的採光及通風,二來讓上下的垂直空間有了對話及視線交錯的可能。

而除了這個天井以外可以引光進來的地方,我們都不放過。不管是小孩房與樓梯的隔牆,我們改成可以採光的玻璃磚;或是在屋突的樓板洗了五個圓洞,四個作為圓形玻璃磚的莰入孔可以引光,一個安裝了通風的香菇頭,可以讓一樓及二樓的熱空氣,全部經由屋突層帶出屋外。 第二解決動線問題,我們把1 樓的半支樓梯拆除,轉了九十度讓它靠邊邊站,也讓二樓梯間的光線有機會撒落下來;而第一踏結合了塌塌米,可以支援客廳的乘坐及一般休憩使用。

樓梯下方整合了掃地機器人的家以及各種尺寸的抽屜櫃,家裡的大小雜物都可以在這裡收納。 而廚房也是靠著一邊,餐桌與電腦區形成一個L的形式,圍塑出一個開放又有咖啡廳感覺的餐廚區。

以下是我的簡單版解釋

門面整個打掉重練,改用板模綁鋼筋灌漿的方式呈現。由於改成鋼筋混凝土的結構,所以柱子可以縮小,但是加深了,加深的地方整合了信箱跟瓦斯,水表等。

庭院的人行步道,本來有設計狗腳印的跳色瓷磚,後來由於預算的問題就取消了。

玄關有一個落塵區,搭配一個盪鞦韆座椅,可以舒服地在這裡坐下來換鞋子,或是幫狗狗擦腳。

樓梯被設計師拆掉半支,改轉九十度靠邊邊站,拆掉以後動線很流暢。

新的廁所還是在廁所下方,但是高度跟深度都變大了,一樓多了一個彈性運用的和室,父母跟朋友來都可以睡這邊,最棒的是躺在這邊可以面對後院的落羽松睡覺。

一個可以坐8個人的大餐桌,加上可以坐2人放桌機的大電腦桌,為起來有咖啡館的感覺,裡面就是開放的廚房

拆掉以前違建的廚房以後,多了兩個天井,一個天井下方是露天的,種了一顆落羽松。

本來應該要直接長到2F的一半,當然因為預算的關係,我們就決定讓它慢慢生長。

另外一個天井有做採光罩,下面有砌了洗腳抬跟放了狗屋,平常如果長期外出,就讓狗兒在這裡自由活動,髒了可以就近在洗腳台洗澡擦腳。


2f走上去,梯間可以進入到一個浴室,這個浴室比較妙的是有兩個開口,另外一個開口通往更衣室,在還沒有小孩或是小孩還沒有自己睡得時後,只要把往梯間的門反鎖,這個浴室跟主臥室的關係就變成一個套房了。

等到有小孩的時候,從公共空間也可以進出這個浴室,這個浴室就變成公共用的浴室了。

梯間往右轉,也就是平面圖的左邊,就是我們的主臥了,主臥很簡單,睡覺的地方就乾乾淨淨,床頭的正對面,走進去就是我們的更衣室,最裡面還有一個畸零角落改造的儲藏間。陽台有假的草皮,跟一盆桂花樹,由於家母的名字裡面有個桂字,這盆桂花就象徵她守護我們的意義。

梯間往左轉,就是以後小孩的房間,有大片的黑板牆,還有放童書的雜誌架,其他暫時用不到的櫃體就先沒有做了。

黑板牆有一個隱藏們,推進去就到了一個預留的空間,以後可以當讀書室或是小朋友的更衣室。

小孩房外面有一個小陽台,走出去往左看可以看到落羽松,往右邊看就可以看到狗屋。

我的簡單白話版解釋就到這邊,後面讓我們看一下3d圖,然後就進入到施工環節。


3d照片這邊我就不多做文字解釋,到完工照再寫好了。這邊就寫一些跟完工照片沒有,因為預算
刪減掉的東西

鐵捲門本來是建議格來得平板捲門,後來改用一般的捲門
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圍牆本來是用抿石子,後來改用水泥粉光。外玄關的木做穿鞋椅取消不做
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室內完成度很高,而且在拆除的過程,設計師留下了一個鐵窗,把它噴白以後,變成乾燥花的懸吊結構
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鹿頭改成黑色,然後小了一點點
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恩我的螢幕比這個大很多
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連動推拉門改成兩片,降低預算。掛畫的地方,後來女王改成用麻繩跟夾子的方式來呈現。
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完工照片好像沒有帶到,左邊的牆面由於使用保養問題,還是把它改成水泥粉光了。
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完工照沒拍到的角度,可以正看到落羽松
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這邊後來由於有冷氣主機,但沒有做木頭格柵,所以也沒有拍照
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草皮後來改成礫石
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後來設計師決定把這道紅磚改成水泥粉光
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很少用到的浴缸,決定不做
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床頭後來挑天藍色,外面小陽台只有簡單鋪人工草皮
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後來設計師決定把儲藏間的門改成鏡面,讓深度加倍,而且可以當穿衣鏡

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架高地版取消改成平鋪了,然後決定讓樹慢慢長,不知道什麼時候才會長到窗戶的高度
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從這角度可以看到狗屋
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施工照片及過程

施工照片讓我慢慢整理,這兩天慢慢上傳,迫不及待先要先分享完工照片了

開工為了順利一定要拜拜阿,我們家要做大概四個月

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 O好像是表面剃除, 三角形好像是見紅磚 X是拆光光
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 每次去拆除工地,我都對師父很客氣,一方面是真的很辛苦,另外一方面是每個體格跟架式都很好啊
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 右下可以看到把2F樓板拆除以後,陽光從天井灑下的樣子
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 後院的陽光,透過天井回來了
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 最右邊因為動線關係,後來會砌磚補滿,天井的光線就靠左邊兩個開口進來室內
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 沒有要整個拆掉,只是要局部加高或保留,都會用這種水刀切隔機,比較不會影響結構
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 拆除完空曠的樣子
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 樓梯會等到要搬運的材料跟施工都差不多以後,最後才拆除,後院的紅磚跟光線真的很迷人
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 水電配管
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 鋁門窗立框
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 紅磚材料進場
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 水泥及沙
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 開始砌磚
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 外部,室內及門窗拆除後修補
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 終於開始拆樓梯
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 一定要從上往下拆,才不會拆完下不來
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 左邊是信箱跟門鈴,人行小門上下都有留空隙以便空氣流通,最右邊是瓦斯跟水表,其實電表應該也可以進來,但我們省錢沒有另外申請移外電
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 不銹鋼毛絲面吊衣桿,整個鎖死在樓板上,跳上去吊單槓也沒有問題
旋轉電視架以及有排水天溝的採光罩骨架
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 我們家的大門
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 三樓鐵皮有局部漏水,趁著這個時候上去換幾塊鐵皮,換成透明的浪板以便採光
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 樓梯間最上方放水塔的地方,跟室內部分的鐵皮換成透明浪板
,光線得以進入3f。
設計師又臨時把樓梯間的樓地板,局部洗了四個圓洞埋了圓形玻璃磚
以及最後一個圓洞做了香菇頭透氣孔,讓光線可以進入到2f樓梯間,1.2f的熱空氣有機會對流到3F空間
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 外部整個做水泥粉光
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 眉眉角角
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 天井紅磚處,樓板處是有樑的鋼筋外凸,所以做了這樣的水泥保護層跟造型來收尾
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 砌一般紅磚清水面,換了一組專門的師傅,砌清水磚速度很慢,其實材料一樣但是工錢比較貴一點
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 喔喔終於砌完了
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 廁所跟陽台防水施作
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 試水72小時
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 貼磚,我們只有主浴室的一小片牆面,很奢侈的貼了西班牙進口的花磚,其他樓層不是國產
磁磚,就是水泥粉光
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 貼完了,乾濕分離的地方沒有人造石門檻,是利用磁磚厚度做高低差
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 原來外面的地坪洩水不對,都會積水,整個打掉重練
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 大門口真的就是用比較漂亮的一般板模,俗稱的垃圾模來綁鋼筋灌漿處理
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 應該門面找不到比這樣更省的工法了
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 請瓦斯公司來配管以前都是用瓦斯桶
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 木做材料進場,都是有低甲醛的
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 樓梯的櫃子,全部都可以收納
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 2F外面本來要用南方松做隔柵,後來省錢用水泥板
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 其實樓梯轉角可以完全正常一大階啦,但是為了梯下造型以及有實地走過以後,其實跟一般的旋轉梯一樣,加上有扶手其實很安全的。
外面的櫃子經得起放安全帽得收納量測試過關
我們家新增得配電箱
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 油漆師傅進場了
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 後院跟室內相鄰的牆面就保留磁磚刷白漆而已,梯下的紅磚設計師打除時溝通了很久
務必讓它有點立體感但又不要太多空隙,讓污垢進去不好清
甚至有些比較大的水泥填縫都全部填過補過了。
噴完好迷人阿
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 黑板牆跟它的隱藏們
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 喔喔,義氣相挺的三個朋友,第一天做這幾個木頭隔柵就花了一整天了。
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 青楓入場,可惜一年後淹死了
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 系統櫃入場,廚具全部都用不銹鋼桶身
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 乾燥花進場
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 左邊是紅磚清水面
中間是樓梯旁的紅磚,剔除到稍微立體感,然後再把比較大的空洞用水泥修補以後噴白
最右邊是戶外的紅磚牆,務必要越粗曠越立體越好。
所以我們家的磚有三種表情
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完工照片

先讓小弟放上幾張攝影師沒有拍,或是設計師沒有選,但是我自己拍得照片,傷眼睛不負責任喔^^


自己拍的照片

 玄關保留了磨石子地磚,當作落塵區,這時候鐵窗跟乾燥花還有旋轉電視柱還沒有好
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 可以若隱若現得看裡跟外,光線跟空氣都可以流通
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 這張攝影師沒拍照到,蠻可惜得
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 浴室洗手台是訂製得,用人造石一體成形,側邊有放馬桶刷跟衛生紙的收納空間
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 2f的浴室,其中一個門可以通往主臥更衣室,兩個門的死角,設置了收納櫃,下面可以把醜醜的汙衣籃放到裡面,直接透過類似麥當勞垃圾桶的投入孔即可。中間可以放毛巾跟換洗衣物,上面可以放一些安全性較高的雜物
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 當然2f的洗手台也是訂製的一體成形
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 側邊一樣可以收納衛生紙跟馬桶刷
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 一樓和室的細節
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 玄關格柵的光影
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 清水紅磚跟工業風明管開關
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 盪鞦韆穿鞋椅與隔柵光影
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 本來是選靑楓,後來因為這個是露天的天井,當初下挖的時候已經挖到含水層。
所以平常季節都沒有問題,到了梅雨季節,地下水位上升,楓樹就淹死了。

後來設計師免費幫我們換了一株,淹不死的落羽松
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 這張可以看到兩個天井跟天光
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 這個角度比較醜,攝影師也不取景
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 從和室看像餐廳
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 二樓小孩房外面的天井跟小陽台
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 這個角度可以一次看到兩個天井
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 如果往下望,以後可以看到狗屋跟狗
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 二樓浴室的另外一個門
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 二樓往三樓的天光,每個圓洞都有圓形的玻璃磚崁入,最右下的是透氣孔,可以導引整個房子的熱氣往上逸散。
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 設計師建議,我們淘寶買的壁燈
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 再來一張工業風開關
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樓梯間的光線,可以透過小孩房的玻璃磚繼續引入光線

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 玻璃磚與主臥的房間門
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專業攝影師拍的照片,特別備註這個是完工兩年後拍的
中間第一次要拍的時候青楓已經生病了不漂亮,所以擇期再拍
過了一年,青楓則是完全淹死了
再過了半年換了落羽松以後,等它樹葉茂密一點,設計師才安排攝影師來拍照。

 一般模板清水模面,一直到現在還是很多人覺得我們家還沒有完工
這個大門圍牆上方,有種我們從工地要來的武竹,從二樓陽台或是下雨的時候,採光罩的水都會流到這裡,然後再排掉。
門牌數字號碼是女王大人的傑作。整個一百分阿
右手邊格柵門打開是瓦斯表跟水表
車庫地板是綁鋼筋灌漿然後做水泥粉光面,人行步道是抿石子
南方松櫃子,尺寸是為了安全帽量身訂做的。


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 從這個角度看,我跟設計師是覺得蠻融入整個街區的,比較可以的是2.3f以上因為預算,所以選擇不拉皮。
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 可以看到其實是有鐵捲門的,只是拍照好看把鐵捲門收起來了,人行小門,左邊是整合了門鈴跟信箱
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 電扇完全按照3d來調選,旋轉電視柱,可以轉320度,在廚房跟餐桌也都看的到喔
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 兩隻毛小孩跟我們夫妻兩人都是第一次當MODEL,蠻特別的體驗。
小隻的臘腸是肚臍,大隻是邊境牧羊犬,叫做肚皮。
兩隻都是我們認養回來的。
本來放在頂樓的鐵窗,被設計師改造成吊乾燥花的架子,這裡是朋友來的打卡景點。
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 茶几是用運送紅磚或其他材料留下的棧板來改造的,下面空格可以放雜誌架,裝了輪子可以移來移去
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 肚皮跟肚臍,還有掃地機器人的家,樓梯下方全部都是按壓彈跳的抽屜,收納量非常驚人
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 不同燈光下的光影
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 餐桌吊燈也是設計師建議,我淘回來的
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 這張拍了很久,還好兩隻毛小孩都很聽話。電腦桌有高起來的牆板,除了可以配插座,還可以遮醜
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 我們家除了樓梯的夾板是專業油漆師傅施工的,其他門板台面板玄關格柵等等。都是設計師教我們,還有另外三個朋友義務支援,做了兩個六日的辛苦成果
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 女王佈置的照片牆,當然還是,兩個天井為我們家帶來很好的採光跟空氣對流。
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 這張也拍得有點久才成功
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 後來設計師帶我們去買礫石,足足用兩台車,開了兩趟才夠數量。
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 一樓的乾濕分離,下方靠人造石門檻,上半部因為空間比較小,我們選擇進口的浴簾。
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 新做的清水紅磚,舊的磨石子樓梯,新的夾板樓梯都在這裡交會
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 兒童房,不知道什麼時候,落羽松才會長高到窗戶的高度
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 平常我們在家的時候兩隻狗就跟我們一起睡覺
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 外面是有老媽單名的桂花樹
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 往更衣室,最裡面左邊的門,可以通往浴室
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 當然門跟門框也都是用夾板做的,我跟朋友一起推油的
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 簡簡單單的更衣室
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 很愛的西班牙花磚
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 用來擋鄰房視線的格柵,但是留下了足夠的空隙可以讓空氣跟光線流通,同時女王也可以拿來佈置種植物。
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以上就是我們家的開箱文啦,施工照片這幾天有空檔再來慢慢補。謝謝大家的觀賞
2019-01-22 12:51 發佈

vivarock wrote:


很不錯的老屋改造耶~!

請問樓主方便PM總預算和設計師資訊嗎??

最近也有老屋改造的需求 正在評估中。

謝謝 :)
好棒的舊屋翻新,沒拉皮是正確的!
很棒的設計, 整體感覺也是我喜歡的! 謝謝分享, 也很讚嘆設計師的功力!!

vivarock wrote:
(文長慎入,偷懶的可...(恕刪)


很棒的設計 這樣錢花的值得啊!
我也是老房改建, 當初遇到不好的設計師
後來只好自己來
如果能遇到這樣的設計師就好了
好棒的老屋改造喔!希望以後能有機會有自己的開箱文
這間之前在decomyplace有看過,那時候因為照片不多所以超級想知道整個的細節,現在有屋主的解釋整個增添好多趣味性!超級棒的!!!!!!
你好,待會私你喔


Sam-Liu wrote:
...(恕刪)

vivarock wrote:
(文長慎入,偷懶的可...(恕刪)


請問開版大,這樣下來的費用大約是多少呢? 謝謝

vivarock wrote:
(文長慎入,偷懶的...(恕刪)


夾板都只有推油,沒另外上保護漆?

電視會反光嗎?
非工程相關從業人員,只是對室內裝潢設計工程有濃厚興趣,以自家自行統包整修的經驗來分享自己所知道的!
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