煩惱，預售屋該找客變設計師嗎?

jen2030

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樓主

2019-01-18 18:57

經過了好一陣子的天人交戰，總算下手了一間台北市文山區的預售屋，然後立刻面臨到要客變的問題，網路上找了幾間喜歡的風格設計師，發現都有接案金額限制，有些還寫到要500萬以上，果然是天龍國行情…因為這個建案建商有送了一些東西，包括天花板地板、冷氣、全熱交換器、衣櫃x3、鞋櫃x1，以及廚具衛浴設備等，加上室內坪數也才22坪，所以那時候想說這樣裝潢預算也不用拉很高，只是網路找一找才發現原來還有好多設計客有接案金額的限制…

總覺得好像客變這種事還是要專業的來，因為我們也考慮要動到牆...所以想上來問問，不知道大家客變時都會找設計師嗎?有推薦北部的嗎?謝謝~~
煩惱，預售屋該找客變設計師嗎?

2019-01-18 18:57 發佈

文章關鍵字客變設計師預售屋風格設計師網路台北市文山區天人交戰問題接案金額設計客

Kay Ho

Kay Ho
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2樓

2019-01-19 9:20

jen2030 wrote:
經過了好一陣子的天...(恕刪)

有些設計公司或是設計師
會單接純設計
這種的就能協助你辦理客變

通常會跟你計收設計費或是客變服務費
過程中會和你詳細討論你的需求
針對你的需求提供建議

凱莉@taipei

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3樓

2019-01-19 9:43

你找幾家啊?

我前陣子自己網路上找了三家(公司都在台北市),都沒有接案最低金額要求
你的也太誇張了..你應該是找到"知名"的室內設計公司吧

Stephyni

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4樓

2019-01-19 9:59

你好
樓主

你的空間上很好呀其實應該是改個開放式廚房降子
若你有要改很多我想還是交給專業的用
去年我也遇到要客變事實上沒想像的簡單
雖然可以省去打牆牽管線的費用
但我覺得找專業的畫圖不能省

畢竟如果第一階段沒用好規劃好
後續交屋後還是會多一筆花費

給你參考參考 😉
高度啊改開關位置也要考量進去
不然實際入住接一堆延長線

加油加油

jen2030 wrote:
經過了好一陣子的天人...(恕刪)

Jim_A-HOO

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5樓

2019-01-19 13:17

這建商案子的格局配的還OK呀~~

空間方正，浪費的走道不多，冰箱只能放廚房外面??

在外牆及管道間位置固定限制下能改的幅度有限，可能三房改兩房，隔間牆些微移位

廚房不見得可以做開放式(也可以不用燃氣設備)，也得檢討消防。

重點應該會著墨在建商配的開關插座與實際使用需求

如二樓K大說的有滿多公司or單幫設計師都有服務純客變

客變是第一階段，後續整體設計是第二階段，施工是第三階段

三個大階段是可以拆開分包，不一定非得同一個公司承接。

祝福你找到合心合意的設計師

01句點人候選人~

Kay Ho

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6樓

2019-01-19 14:11

Jim_A-HOO wrote:
有滿多公司or單幫設計師都有服務純客變
客變是第一階段，後續整體設計是第二階段，施工是第三階段
三個大階段是可以拆開分包，不一定非得同一個公司承接。

上次就在別篇文章看到有人講
說簽了客變服務後辦理完客變就要付工程訂金了
看完只覺得無言

jen2030

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樓主

2019-01-20 1:16

凱莉@taipei wrote:
你找幾家啊?我前陣...(恕刪)

我後來發現是不是不能看幸福空間還有設計家這種網站來找設計師，感覺裡面的都離我們一般平民有些差距…

jen2030

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樓主

2019-01-20 1:18

Stephyni wrote:
你好樓主你的空間上...(恕刪)

喔喔那問一下你之後裝潢也會用同一個客變設計師嗎>? 會是客變時收一次設計費、正式裝潢時再收一次設計費嗎

jen2030

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樓主

2019-01-20 1:20

Jim_A-HOO wrote:
這建商案子的格局配...(恕刪)

但如果我客變跟正式裝潢找不同的設計師，那是不是客變設計師做的規劃，反而沒用處了???所以應該還是找同一個??

Jim_A-HOO

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10樓

2019-01-21 9:07

客變階段

設計師一定是依跟業主討論後的種種需求，而配置出來的平面&水電

完成客變後，也應提供設計完成的客變圖說+電子檔給業主。

內容通常會有: 原始平面圖、原始水電配置平面圖、裝修平面配置圖、
客變相關說明圖說(平面、隔間、水電、迴路、增減說明...等等)

後續如果有換設計師，以上的完成階段都是依你提出的需求而設計的格局配置

怎麼會沒用呢??

雖然多數客變跟後續整體設計是同一個設計師的話，可能可以折抵設計費

那就算換了設計師，也是有條件議設計費的呀!

後續的設計師已經省去平面配置的發想、討論、修正、定案...等程序。

只要建商確實的依客變圖說需求變更及完成交屋

也有的業主做客變只是單純的想要讓屋內格局更符合自己的需求。

後續也不見得一定要裝修，也可以都擺現成傢具

或者只施作天花板及地板而已

對於一般預算有限的民眾，滿推薦這種方式的

01句點人候選人~