• 2

裝修設計 該注意哪些問題?

請大大或者專家們分享一下~
裝修設計 應該注意哪些問題?
該如何避免遇到黑心業者?
2018-12-17 14:00 發佈
合約簽屬工程約跟設計約分開,裝修公司是否有裝修執照,
剛開始的預測報價 & 施工前的真實報價 等等...
及可以去工地看他的用料/施工環境

hotsean wrote:
合約簽屬工程約跟設...(恕刪)


工程約跟設計約這不一樣嗎??
合約內容中要清楚材質、尺寸、施工時間、完工時間,
在施工中發生問題而延誤工程、材質不同、想更換某些設計等應如何處理,都是要注意的。
簽約前看清楚他們的條款,有問題一定要清楚。
請他們立單保固:非人為因素,裝潢公司需免費維修。
簽約不應該只有拿到平面圖、與各項裝潢材質以及電燈安裝位置與數量。
有立面施工圖、天花板圖、弱電位置圖、估價單、預定施工進度表。
另外需在圖面簽名雙方各留存一份,對你及承包者都有好處。
bbstop33 wrote:
請大大或者專家們分享...(恕刪)


講簡單點

施工期是否照合約如期完成
1個月或2個月....會影響租屋成本

施工材料是否照合約...是否有偷工或換料之虞

付款方式,是否照合約...事後一直追加預算的..
設計費...是否只付設計費後自己找工班換人施工

或是從設計到施工與監工同一人,全程委託設計師
分三筆或四筆款項,照合約進度...保障雙方

至於黑不黑心看運氣

有證照不保證不黑心
正常是親朋好友介紹
有一定信任度

這行落差粉大
價格也差異粉大
要做粉多功課


bbstop33 wrote:
工程約跟設計約這不...(恕刪)


設計約
這是和你討論你的預算 你的需求 你的空間
再根據討論後的結果幫你製作成圖面

工程約
根據前面製作出來的詳細圖面 按照尺寸估價
安排各種工種進行施工與管理
bbstop33 wrote:
工程約跟設計約這不一...(恕刪)


不一樣

設計合約會詳細記載
外觀材質與顏色與一些細節

工程合約會詳細記載
天花版..施工明細圖
天花版照明位置施工明細圖

木作櫃體立面圖..施工明細圖
廚具立面圖..施工明細圖
浴室立面圖..施工明細圖, 含五金配件與臉盆馬桶款式與一些細節

比價時是看不到這兩種圖

頂多粗抓丈量圖...比價時...會列出裝修明細

比價定案後...你會發現為了省幾萬塊錢...東砍西砍...但總價卻能被調回來...真扯

就會進入設計合約與施工合約


以上的專家都建議的很對
個人小建議
1.找設計及施工商清楚的告知您預算在多少內
超過了就不要來報價
2.工程避免追加 如有追加要以書面簽字才認帳付款
3.依工程進度請款沒開工款
4.錯開趕農曆過年及趕農曆7月完工
不然您要提前很早開工
5.合約上清處的寫明完工時間及違約罰款方式
6.設計及施工商也很怕客戶只是要來比最低價格
而不問品質的 雙方貴在彼此的誠信 才是完工好品質的起步

allenhuang1971 wrote:
工程合約會詳細記載
天花版..施工明細圖
天花版照明位置施工明細圖
木作櫃體立面圖..施工明細圖
廚具立面圖..施工明細圖
浴室立面圖..施工明細圖


不是喔
這些圖面是簽定設計約後
設計方要提供的
不是簽了工程約才會出圖

工程約就是拿到施工設計圖後 按圖施工
allenhuang1971 wrote:
不一樣設計合約會詳...(恕刪)


你說的一堆施工明細圖

在設計約的階段,設計方就該把所有圖面完成了

小到五金的品牌規格都可以規範,板材、角料的品牌等級也可以規範。

衛浴設備更不用說,也是在設計階段就可以跟業主確認選定好的...(臉盆沒選,有作浴櫃的是要怎麼設計)

照明燈具也同樣可以在設計階段就選定。



不過一般民眾就是不懂,瞎著眼到處比價,根本不知道拿什麼基礎跟標準去比。

說穿了真的是比心酸,比心理安慰的...


設計階段正確詳細的完成,拿著完整的設計圖說去比價才有意義。



剛好前陣子遇到一位無緣的業主

對方一碰面就直問說: 阿你們配合的系統櫃做5尺的衣櫃要多少錢?木工作要多少錢?

我回說: 你有另外找人設計好了嗎?有圖說我才能報價

對方回: 阿別人都可以報,為什麼你不能報?

我回說: 就算外觀跟內部的外表格局都長一樣,底材也是有分等級,五金也是有分等級呀...

對方回: 阿不是都差不多,大概嘛!大概幫我概估一下!

我回說: 沒辦法唷,這種不負責任的報價,我們通常不做;如果有空我可以慢慢說明讓你了解差在哪。

對方就謝謝再聯絡了......(雖然多數這種執著於表面價格的業主我也是會推遲居多)


**以系統櫃最簡單的分別,底才一般分進口EGGER跟台製板,而進口EGGER也有分E2、E1(V313)、E0(MR)...
台製板F1..F0....好多好多都看得眼花撩亂,因為我不是做系統櫃的可能有講錯,通常是直接請系統廠商跟業主說明並附認證。

**以木工底材的分別,也是有分當地品質較佳的廠商、品牌、是否防水、含甲醛量...

**以五金的分別,單單BLUM也是有產地的分別(MIC、MIS..)、GRASS、panasonic、King Slide、台製...各種品牌都有價差



--------------------------------------------------------------------------------
回樓主:

如何避免黑心業者?

A:
有要走設計階段→找有口碑、親友推薦(網友除外)、有證照、合法登記立案、無糾紛的從業者,
正確完整的完成設計階段該做的事。
完成相當程度的設計,進而發包的工程糾紛就會少非常多,比價也有依據及規範,
各種合約注意事項不要漏掉就好。

B:
如不走設計階段→直接找統包商?? 要注意的細節就非常多,這類的工程糾紛機會也較大。
若本身很勤勞作功課、心思細膩、對裝修工程有涉略、運氣極佳...可以嘗試。
各種合約注意事項不要漏掉就好。
錢就依合約規範付款就好。(要有階段完成付款的概念)

以設計師的立場,沒有設計圖說的工程不知道怎麼做出來的,用嘴巴講?人人都可以當建築師了。

01句點人候選人~
  • 2
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結