關於中古屋整修的問題（門窗 防水 隔間

小弟最近購置了一間中古屋約30多年屋

因前屋主沒在住且沒整理 屋內都有漏水現象

目前有幾種建議 但不知道哪個較好 請各位前輩可以幫忙抉擇
1.頂樓及外牆塗彈性防水漆含補土壁癌刮除、注藥劑清壁癌
2.穿鐵皮（可是價錢應該很高
3.有工程商說用玻璃纖維包上去

另外還有門窗部分...
廠商說有分一般窗跟氣密窗還有百葉窗
有必要裝到氣密窗嗎⋯⋯本來是想說先求整修到能夠先居住個3-5年 在逐步慢慢換

可是廠商說颱風會震動會有危險建議一定要裝氣密窗之類的...

還請有了解的前輩可以指導一下