舊屋翻新 (請教)

房子是我媽還沒結婚時住的,和我爸結婚後有短暫租給鄰居幾年,現在想重新翻修組給大學生,屋齡約35年,坪數21坪,約18年沒住人,在新北市新莊,在重新裝修的部分不知道怎麼下手,預算怎麼抓,目前是想重拉管線、做天花板(崁燈)、廁所乾濕分離、廚房(電陶爐)、窗戶(鐵窗)、門,還有哪個部分一定要處理我沒提到,真的對這方面不是非常了解,家具的部分應該都是從淘寶淘來,牆壁油漆,家具擺一擺,像是這種的感覺

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目前的屋內
大門
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前陽台(前陽台的欄杆看起來感覺蠻危險的,不知道能不能做牆做起來留窗戶)
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客廳
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房間(有兩個房間,其中一間被反鎖了)舊屋翻新 (請教)
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廁所(全部重弄,淋浴乾濕分離)
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廚房(廚房重弄,廚房上面不知道為什麼是鐵皮,我媽說以前好像有外推,鐵皮的部分不知道能不能把牆做好)
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不知道各位大神能給我一點方向(預算)、或是推薦做這些的神人
2018-09-16 18:33 發佈
文章關鍵字 舊屋翻新
前陽台可外推,這樣房間會再大點。
廚房應該是二次工程,外推蓋到滿。
後方的污水處理做好了嗎?是否需要預先內縮?
如果廚房天花板用灌漿方式,二樓後面房間也可以跟著變大,一切都是預算問題。
預算差不多要抓六至七萬一坪。

ya831219 wrote:
房子是我媽還沒結婚...(恕刪)

21坪的房子,如果是要出租給大學生,建議你油漆刷一刷就好了,大學生有地方玩手機和睡覺就行了,你花大錢裝璜,租金也多了不一千元,21坪的房子要整理到你相片中的樣子,含基本傢具設施至少也要150萬,一個月多一千元的租金,150萬你要幾年才回本。
不要外推有幾點建議
1.陽台是可以給外面風雨進來一個緩衝區,且築牆開窗會影響日照進來的光線


2.現在違建抓很嚴,陽台外推可查各縣市政府解釋,若要一切合法,裝修大改就要去申請室內裝修許可。不然一被檢舉就停工停不完。

若真要裝修建議以前多出的地方就減建,簡單裝修出租即可。
如果是要用來租人 翻新的成本就不要抓太高了
就照片上來看 個人覺得最需翻新的就是浴室和廚房
以及全室的電線換新 從電源箱看上去 錶後只有8平方
建議換到22平方~ 以後要裝冷氣和大功率的電器才不會不夠力~

一切還是要看您的預算 多少錢做多少事~
改裝過老公寓的人路過
租給大學生木作就不用太多了
但是所有基礎水電都要重拉
21坪我也覺得6-7萬差不多
找統包就好,應該不用找設計師吧?
你只是要租人,光水電12~15W,地板翻新少說14~18萬,廁所翻新12~15萬,
不是自住的...簡單弄弄就好了 最重要的廁所 廚房不要有問題
光你們屋況若要翻成照片少所100萬要了...呵呵,剛裝潢的路過...
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