請問如何進行安全且合法的拆除牆面作業

teaandcafeorz
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樓主

2018-09-01 21:44

各位mobile01的版友大家好
這邊想請教各位一個問題:

小弟的屋子即將交屋, 但現在發現其中一間次臥的坪數很小,
因此想將次臥與客廳的牆面打通成開放式的書房

經與銷售業務小姐確認是12公分的磚牆,不是結構牆所以打掉沒有問題

但是因為第一次買房沒有經驗, 想詢問是否有比較正確的流程確保我打掉是安全合法的?

目前的想法是找結構技師來勘驗背書? 另外有辦法請建設公司出示任何證明文件嗎?

因為之前常看到新聞說出事後追溯前屋主拆掉結構牆之類的消息...很怕會發生這種事

先謝謝各位大大了~ orz

2018-09-01 21:44 發佈

文章關鍵字安全牆面作業

Lavender Coffee

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2樓

2018-09-01 22:05

teaandcafeorz wrote:
各位mobile01...(恕刪)

除了營業用需申報
自住私人的誰會跑去申報，好像也不需要 orz

tdbigman

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3樓

2018-09-01 23:26

法規來講，

建築執照取得，由建築師、或建築師及工業技師進行簽證。

白話來講，你應該去找建築師來幫你處理，小狀況建築師可以自己處理，就建築師簽證後幫你送申請。

如果建築師自己無法處理，就會由建築師會同結構技師、或者其他技師，共同簽證後辦理。

但不管是哪一種，法定處理這件事的專業簽證主體叫做建築師。

單獨找結構技師是不行的。

所以如果你想依法操作，那就是去找建築師事務所來幫你處理。

Kay Ho

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4樓

2018-09-02 9:16

teaandcafeorz wrote:
想將次臥與客廳的牆面打通成開放式的書房

大樓還是透天?

找建築師辦理室內裝修審查

teaandcafeorz

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樓主

2018-09-02 12:02

感謝以上大大的回覆~~~

是大樓~~

剛好看到之前K大幾篇回文, 看來有幾個管道可以找:

1. 室內設計公司 (有室內設計執照的)

2. 建築師 (因為沒認識,可以直接找該建設公司的嗎?)

只是現在看來費用挺高的就是了....哀@@

Kay Ho

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6樓

2018-09-02 12:13

teaandcafeorz wrote:
剛好看到之前K大幾篇回文, 看來有幾個管道可以找:
1. 室內設計公司 (有室內設計執照的)

你直接找這個
室內裝修公司的證照有分兩種
一種俗稱設計牌另一種俗稱工程管理牌

如果有需要建築師簽證的
很多有證照的設計公司會找他們認識的建築師簽證
你只要付簽證費就好

除了申請審查之後竣工也要審一次
你若找建築師施工完還是得有工程管理證照的設計公司幫你送審

teaandcafeorz

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樓主

2018-09-02 13:05

好的!! 真的很謝謝K大的回答~

希望一切照規矩走~不要到時候被檢舉還是什麼的.....(家裡長輩很怕我拆一拆出事囧)

我來問問設計公司看看!! 謝謝指教

Kay Ho

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8樓

2018-09-02 13:21

teaandcafeorz wrote:
好的!! 真的很謝...(恕刪)

室內裝修合格廠商是特許行業
公司名稱要有"室內裝修"字樣
也必須在內政部營建署有登記立案
在內政部室內裝修的廠商資料庫可以查詢得到

teaandcafeorz

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樓主

2018-09-02 14:42

剛剛問了建設公司的業務小姐及室內設計公司:

兩邊的回答都是一樣:

因為那面牆不是結構牆, 所以也不用提出室內裝修施工許可 (有變動到結構才要)

Kay Ho

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10樓

2018-09-02 18:50

teaandcafeorz wrote:
剛剛問了建設公司的業務小姐及室內設計公司:
兩邊的回答都是一樣:
因為那面牆不是結構牆, 所以也不用提出室內裝修施工許可 (有變動到結構才要)

teaandcafeorz wrote:
是大樓~~

你標題的問題是"如何進行安全且合法的拆除牆面作業"
所以就以法規來討論

我不知道你的房子是在哪個縣市
像雙北地區就抓很嚴

大樓依照建築法 77-2規定
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可

供公眾使用建築物內政部有表列規定
其中第二十項
二十、六層以上之集合住宅（公寓）

你這是大樓新成屋大多都超過六層以上
依法是要申請因為申請費用一次就六萬
很多沒申請的都是偷跑看你自己取捨

結構的定義蠻廣的包含梁柱與外牆
變動到結構的已經不是申請室內裝修審查了
而且變動結構的申請了也不一定會過

新大樓次臥與客廳的牆面現在大多都採用輕隔間比較多
這邊用磚牆不是沒有只是很少見我就覺得很特別了說