40年加牆磚造老透天增建請教

我家是高雄40年加牆磚造老透天,前後鄰路,與左右鄰居共同壁,因地坪近百坪,打掉重蓋的費用過於龐大,直接整修補強的費用應該也不低,且後續的維護成本難以估算,恐不符成本效益。
所以想就後門車庫位置地坪20坪直接增建,車庫內側鄰磚牆,左右兩側鄰居已蓋好蓋滿,所以是三面有牆的情況下,是否還能夠以鋼構的方式,水平增建到3樓。
若要規避危建被拆的命運,因屬前後鄰路的狹長屋,且所有權人有兩人,不知能否先分割為前後兩塊地,再以後面那塊地約40坪來申請蓋房子。
2018-08-12 4:31 發佈
歐品賽夫人 wrote:
我家是高雄40年加牆...(恕刪)

先查看建物使用執照,地基是兩個地號還是N個地號(為分割作準備)。合法申請增建三F去建管單位,決定要建造三F找建築師設計和營造廠(鋼構屋)。鐵皮屋和鋼構屋有什麼差別,找谷哥問一下。
每塊基地(地號)位於使用分區、地目,都有固定的建蔽率

40年的加強磚造,依我的經驗一定是蓋好蓋滿(還有很大機率蓋超過)

要合法增建的機率微乎其微

再者,分割基地有可能造成相對的建蔽率縮小(就是既有違建變多了)

雖然過戶沒有問題(可能只是多繳稅而已)


所以可能會執行的只有放膽違建,然後保佑左鄰右舍或路人不會去檢舉。

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