預售屋客變,求高手指點!!

Carol815

Carol815
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樓主

2018-08-03 0:13

買了預售屋,原本是來爬文看看怎麼找設計師及客變的
看了好多熱心的朋友都說可以上來討論省設計費!!
小妹就斗膽PO文了,還請大家多幫忙

目前是打算把A1及A2打通,
希望可以改成大三房(這是我的主要目標),
開放式廚房,
因為厠所的位置不能動,好像廚房也最好在原位...
請各位高手給點意見,到底要怎麼隔間會比較理想呢?
感激不盡!!
預售屋客變,求高手指點!!

2018-08-03 0:13 發佈

文章關鍵字預售屋客變高手指點

Kay Ho

Kay Ho
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2樓

2018-08-03 8:20

Carol815 wrote:
買了預售屋,原本是來爬文看看怎麼找設計師及客變的
看了好多熱心的朋友都說可以上來討論省設計費!!

你都有錢買兩間了
找個專業人士幫你量身規劃的費用就不要省

設計光討論就有可能花好幾個禮拜的時間
隔空抓藥沒弄好以後住的人是你

另外兩戶要打通得先問你的建設公司有無這方面的規定

ganwater

ganwater
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3樓

2018-08-03 9:16

簡單建議.
假設A1.A2之間的牆面可以打通.在保留浴室及較少更動的前提下:
1.A2左下角臥房格局較方正.樑柱影響較小.建議做為主臥房.牆面上移增加室內空間.並將浴室及陽台規劃到主臥室內.
2.A2右下角臥房牆面同時上移.增加臥室空間.
3.A1及A2廚餐廳及客廳空間合併.整合成開放式廚餐廳及客廳.原A2入口處空間則規劃為鞋櫃衣帽間.
4.A1兩間臥房不更動.一間做為第三間臥室(但空間不變).一間可做為客房或書房.
以上如圖.僅供參考.

sdwjane

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4樓

2018-08-03 9:56

Carol815 wrote:
目前是打算把A1及A2打通,

你首先要先跟建設公司確認那道隔戶牆是不是真的可以打掉？
看圖你中間那一道是RC的結構(減力)牆，你需要先跟建設公司確認是否可以變動，還有可以客變的範圍

再找設計師談或是跟別人討論，不然一切都是空談~

HGT119

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5樓

2018-08-05 12:20

Carol815 wrote:
買了預售屋,原本是...(恕刪)

http://attach.mobile

linpeter39

linpeter39
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6樓

2018-08-05 17:04

Carol815 wrote:
買了預售屋,原本是來...(恕刪)

打Ｒｃ剪力牆需要變更設計，因影響結構安全，結構技師要重新設計鋼筋數量及號數，有些有專業工地主任不同意，我以前就不同意，若結構已施作更是不能更改

Carol815

Carol815
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樓主

2018-08-06 0:40

ganwater wrote:
隨意畫畫.假設A1...(恕刪)

哇~~
感謝您的分享,很值得參考的創意,讓我又有更不一樣的看法了!
真的太棒了!!!
謝謝你!!

sdwjane wrote:
你首先要先跟建設公司...(恕刪)

謝謝您的提醒,當初建商是跟我說二戶內都沒有結構牆都可動才會決定打通的,不過我會再確認清楚的,謝謝喔!

linpeter39 wrote:
打Ｒｃ剪力牆需要變更...(恕刪)

謝謝提醒,我會確認清楚的!!

goodboygood

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8樓

2018-08-06 12:01

客變裝潢等等.沒高手
重點是看你想怎樣

捏麵人與江米熊

捏麵人與江米熊
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9樓

2018-08-07 14:55

ganwater wrote:
隨意畫畫.假設A1...(恕刪)

大哥~~妳其他隨意畫畫就算了!!

客變乃~~你還給他隨意畫畫!!不是我要說你好不好問題!!

客變主要是水電.管線.牆面(打分間牆最好問一下)變更配置,

跟平面需求與個人習慣配置.雖然是幾張圖能處理!!

但是....樓主目前不是要隨意畫畫吧?

建議樓主去找設計師客變吧!最好連平面都能先設計好

那些位子放書桌上面要有甚麼,例如(網路.電話.電源上下需要幾組~~頭頂是否獨立迴路開關燈源)

客戶變更就是要變更成你自己需要的~~節省日後裝修在敲牆重配水電!

如果是浴室也能動(大樓一般都不太能動),那管線.電源.排水都要考慮

所以~~請去找專業設計師吧!~~不然就你自己做好功課

你改的每一分決定都會影響後面!!

Jim_A-HOO

Jim_A-HOO
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216分

10樓

2018-08-07 15:28

戶跟戶之間的wall正確名稱是"分戶牆"不是"隔間牆"

要拆分戶牆有兩種可能

1.合法合併兩戶門牌，並且變更設計(竣工修正也可以)，建築師與結構技師都需簽證蓋章。
↑通常是營造單位還沒蓋，才比較有可能讓屋主客製化。

2.交屋後二工拆除(這部份屬違法範圍)，往後如果建築物倒塌，都會有連帶責任。
↑保佑左鄰右舍沒有去檢舉您~!

客變不是簡單的"平面規劃而已"

水電系統與空調系統的配置都應該在規劃範圍內。

常見的消費者只做純"隔間客變"

然後要裝修的時候~水電與空調系統還是到處敲敲打打點點點

祝福您將來入住後不會在心裡充斥著後悔，然後多花冤望錢

以為上01討平面規劃就真的省到錢

01句點人候選人~