是否可透過客變修改牆?

最近買的預售屋要客變了,因為廚房不大,有在考慮要把客廳跟廚房的這面牆打掉,做成雙面櫃,一面放電器,一面放電視。


問過建商,一開始說這面牆不可客變或異動,交屋後之改動,建設公司不介入  (依法不可變更),後面又說此牆標配為RC隔間,可協助於無保固條件下改為輕質灌漿牆。


找了一個設計師,他說這面牆是可動的,但還是會依建商所規定的為基準,因為這會涉及保固的問題,對權益會有影響。


請問,


1. 只要是RC牆就不建議修改嗎?
2. 輕質灌漿牆的受力夠設計成電器櫃跟電視壁掛嗎?
3. 圖面上並沒有註明是否為剪力牆,是不是只要不是全黑的結構體,就是可動的?
4. 如果這面牆不動,那電器櫃還能怎麼擺比較好?擺在電視牆好像很怪,一進門就會看到…

 
在麻煩各位有經驗的前輩給一點建議跟想法了,謝謝。

是否可透過客變修改牆?
2018-06-23 8:49 發佈
yuhjia wrote:
最近買的預售屋要客...(恕刪)


依據建築技術規則第二百四十三條
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,
除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置
瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時
效之牆壁、防火門窗等防火設備
及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。

yuhjia wrote:
為廚房不大,有在考慮要把客廳跟廚房的這面牆打掉,做成雙面櫃,一面放電器,一面放電視。

因為你要求把牆拿掉,即違反上述建築技術規則之規定,所以建商無法配合你的要求

yuhjia wrote:
後面又說此牆標配為RC隔間,可協助於無保固條件下改為輕質灌漿牆。

輕質混凝土牆本身仍具有一小時防火時效 所以要改可以
換成輕質混凝土牆,交屋後若屋主要自行拆除該牆面會比較容易
但因為建商表示,這樣改就不提供保固 對你較不利 所以仍不建議

yuhjia wrote:
1. 只要是RC牆就不建議修改嗎?
2. 輕質灌漿牆的受力夠設計成電器櫃跟電視壁掛嗎?
3. 圖面上並沒有註明是否為剪力牆,是不是只要不是全黑的結構體,就是可動的?
4. 如果這面牆不動,那電器櫃還能怎麼擺比較好?擺在電視牆好像很怪,一進門就會看到…


1.廚房的牆前面已經說明,就不贅述
2.可以
3.除了廚房與浴室中間那面(應該是管道間)其他房間的分間牆應該是可以修改的
還有主臥浴室的牆也不建議調整,因為這兩個區域還牽涉到防水與管道

4.建議你充分跟你的設計師討論
Kay Ho wrote:


依據建築技術規則...(恕刪)

另外借問
所以如果沒有燃氣設備的廚房如IH電磁爐
是否就可以符合消防法規?

雲飛克勞德 wrote:
另外借問所以如果沒...(恕刪)


這篇文章的回覆應該可以幫你解答你的疑問
Kay Ho wrote:



這篇文章的回覆...(恕刪)

感謝 專業!
Kay Ho wrote:


依據建築技術規則...(恕刪)



謝謝K大,很實用的資訊,我會再跟建商與設計師好好討論這片牆怎麼做才能同時兼顧收納與安全,感恩。
您房子是買在幾樓
吃電可以
拆除隔間
要檢討消防
所以還是輕隔間先作起來
較省事
評分
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