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超級爆預算的估價單......覺得無助.....不知該怎麼辦才好....


謝謝大家回覆。我們大概知道怎麼處理了。報價單上還有許多我們需要待確定的細項,這我們得跟設計師確認後,我們才能去進行比價。也理解功課做足的必要性。非常謝謝大家~~!


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我先承認,裝潢前沒有先上mobile01爬文,倒是看了很多設計家searchhome臉書專頁上的美麗設計,就找到了一家風格我挺喜歡的設計師。現在才知道大錯特錯....

希望有版友可以指點迷津,到底現在該怎麼辦...還有有些我們有疑慮的項目,覺得太昂貴,也請有經驗的版友協助看一下是否合理

註:設計費已經全數付清。該公司要求按階段付款。目前已經拿到施工圖,只是還沒簽施工合約

註二:原先坪數寫錯,是每層約10坪(不含一樓戶外和三樓露台),總共室內大概30坪出頭

註三:油漆為得利乳膠漆,油漆報價含料(希望是,這點還要再確定)。磁磚國產和進口都有,報價不含料

註四:預算在一開始設計時就已經非常清楚告知設計師。

註五:房子是去年九月買的,歷經了多場大雨,不過目前壁癌主要出現在三樓地面一圈和二樓天花板和樑柱。應該是三樓淹水所致。三層樓牆面主體都沒有出現壁癌。所以猜測外牆應該是沒有滲水。

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如果你是我們的設計師,發現我們在mobile01求助,也請體諒我們的苦衷。我們很喜歡你們的設計,但真的沒有那麼多錢,當初給的預算就真的是我們的預算了,沒有多的錢可以用。我們看到你們給的報價單後,說老實話真的很絕望。就算把全部木工砍掉,也只不過少一百萬。在想是不是把房子賣掉算了....

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裝修背景:手上一棟20年出頭的老透天,共三層樓,每層約10坪。屋況不太理想,基礎工程包括全棟三層樓都需地面整平,一樓到二樓的樓梯需要重做。其他就是防水防漏壁癌的部分。另外一項具爭議的就是外牆磁磚需要全部剔除,重新施作防水後,再把磁磚黏回去。至於爭議點為何等等會再說明。

目前是有找另外的兩組人一起去看,但我們覺得,設計師和裝潢團隊花了那麼多時間去溝通、現場勘查、測量和報價,如果我們中途找人接手,另一個團隊可能為了報價,而沒有很仔細的去看房子的每個角落,而中途拿到設計圖的團隊,應該也很難真正理會整個設計圖?

裝修預算:我們因為房子買得便宜,自己也知道屋況不好,所以裝潢預算總共有三百萬。沒想到設計師最後開出來的價格是含監工費六百萬

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疑慮點一:設計師表示,裝潢團隊認為外牆需要全部剔除,重新做防水因為有滲水。但今天請了另一個泥作師傅來看,他說,如果外牆有滲水,應該壁面會有壁癌。但目前壁癌幾乎都出現在三樓地面和二樓天花頂的樑柱(可能原因是因三樓地斜,戶外露台排水不良淹水進室內)

外牆防水報價如下共102萬,單項如下:
*磁磚拆除+重做 = 87萬
*一二三樓前後及側面內強加水泥板(不確定這是怎麼施工,會再詢問設計師)= 15萬

我們的想法:找三組人來可能三組人都有不同的說法。這位泥作師傅說得算有道理,但他在房子其他地方講得有點含糊其辭,讓我們對他的可信度有點不確定。但礙於預算,我們可能姑且相信他外牆真的沒有滲水,砍掉這一項。

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疑慮點二:磁磚施作和油漆價格都太高了

廁所地磚貼工:一坪6000
廁所壁磚貼工:一坪7500
玄關地磚貼工:一坪6000

我們的想法:不知道是不是因為我們牆壁選的磁磚很小,所以貼工很貴。但是地磚是普通30*60,怎麼會要一坪6000我也想不透
這裡是不是太誇張了?玄關則是選用六角磚。

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疑慮點三:油漆費用太高了

整間油漆報價:一坪2500

我們的想法:也許是因為他塗很多層,可能從打底開始。不過目前全室都是上了白漆了(前屋主賣的時候重新漆過)。應該是要把有壁癌的地方刮除、補土然後上漆?這個價碼合理嗎?爬文看到有版友說自己的房子是一坪1350就被大家喊貴。

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其他還有一些高昂的報價(主要是木工),因為我們會把這些項目砍掉,所以就也算了
不過設計師窗簾盒一個報10000塊,我也是醉了。窗簾盒居然這麼貴?是因為隱藏在天花板裡?不是那種外面凸出來一個盒子

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令我比較意外的是廚房的報價,比我想像中便宜(但不含瓦斯爐等任何家電用品)

430公分的上下櫃+電器櫃和130x90cm的中島,櫃體本身是16萬3000
兩組人造石檯面是5萬7000

當然還要加上櫃體上漆的部分,不過比我想像中的整個廚房木作櫃體少(還是我想像錯誤)

總之這個我們應該也做不起,應該會去找Ikea

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下一步之疑問:

目前我們的想法有兩種:

1. 找不同團隊用原有設計圖報價並施工,但擔心接手後不會真的呈現設計圖上施工的一些眉角
(我們指的是一些基礎工程的問題,比如廁所移位、樓梯重做等等,而不是整體美觀了......)

2. 依舊找原團隊,跟他們說這價格我們實在作不下去。在我們東砍西砍之後(肯定還是壓不到預算內),有沒有什麼方法幫助我們在預算內用好(陪我們去ikea挑廚房樣式?什麼木工系統櫃都不做,陪我們挑現成的看怎麼搭配?)

3. 萬不得已賣掉房子(這真的是下下策.....我很喜歡我們的房子呀)

在此謝謝各位版友看文這麼冗長的文...我真的是看到報價單後快要哭出來,睡都睡不著...還盼版上高手相助了




2018-06-03 22:53 發佈
文章關鍵字 預算 估價
有的室內設計公司 是設計很漂亮
但 價錢也是比較高
若價錢不能接受
可以找別家來估價
音浪太強~ 不晃會被撞到地上 !

sillyputty wrote:
我先承認,裝潢前沒...(恕刪)


木工部分不說,泥作部分肯定是設計師請泥作統包報價後再加上自己的利潤
才會有這麼高的報價。

如果你還喜歡他們的設計,看你要買斷設計費還是把泥作部分拿掉,自行找
泥作統包報價施工。

主要也是要看你的位置在哪個縣市,南北多少會有價差,但不會差這麼多。

F大您好

這點我們完全理解,所以只是針對像是磁磚貼工還有油漆的部分 這裡我們覺得價格太高的部分

設計得很美的地方我們現在完全沒有拿出來討論

我相信要做得跟他們設計的一樣美,肯定報價也不會差多少

而且我們是很喜歡他們的設計的

所以真的是可以理解



謝謝您的回覆
有很趕著入住嗎?
否則設計稿如果真的很喜歡就買斷設計稿吧
或者再重新找別的設計團隊

印象中有板友整棟搞起來看起來也很美 也落在300-400(看選材
600這價位實在真的不低,當然選材如果都上等當然沒話說,這點還是尊重專業

老屋翻新重點不是裝潢 ,而是要讓老屋能住的安心,我所認知的老屋翻新流程是先想清楚未來在這間屋子裡.,家人要過怎樣的生活,需要多大的空間,以此做適當的空間配置,有了明確的配置,所有的插座 開關 燈具等位置自然就明朗,想清楚,才不會花了錢翻新了,最後發現多做了太多空間是很少用或是根本用不到的,再來翻新工程最重要的就是結構了,這部份還沒敲開前都是粗估,建議您有疑慮就多找幾間來報 ,老屋結構不做完善 ,裝潢做再漂亮也是等漏水
廣告費佔70%,一般30*60貼工900-1200元/坪,
真是盤子的價格
每每看到版上詢問設計師開出來的裝潢報價
真的都覺得不可思議
難怪設計師十個有九個都開進口車
單以油漆來說
一般報價 約在1000/坪上下
各工地情況不同再加上用乳膠漆給你最貴貴個500好了
工班報價給設計師最多1500/坪就應該能打死
設計師有他們設計方面的專業這我絕對的尊重與認同
但憑什麼報到2500/坪?
更夭壽的是報給業主的價格明明很好
另一面再來砍工班的價錢
砍完之後 工程做完了 再給你開票壓個三個月的..
設計師們好棒棒 都最聰明
工班們都是笨蛋
點到這邊就好
樓主自行體會看看我想表達的是什麼..
你好  目前行情 貼地壁磚貼工一坪最高頂多1800 即使你用黃山石或者三洋磁磚等等也頂多3000 
對這個行情真的不是很了解,但600萬都可以自地蓋透天不是嗎...
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