謝謝大家回覆。我們大概知道怎麼處理了。報價單上還有許多我們需要待確定的細項,這我們得跟設計師確認後,我們才能去進行比價。也理解功課做足的必要性。非常謝謝大家~~!
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我先承認,裝潢前沒有先上mobile01爬文,倒是看了很多設計家searchhome臉書專頁上的美麗設計,就找到了一家風格我挺喜歡的設計師。現在才知道大錯特錯....
希望有版友可以指點迷津,到底現在該怎麼辦...還有有些我們有疑慮的項目,覺得太昂貴,也請有經驗的版友協助看一下是否合理
註:設計費已經全數付清。該公司要求按階段付款。目前已經拿到施工圖,只是還沒簽施工合約
註二:原先坪數寫錯,是每層約10坪(不含一樓戶外和三樓露台),總共室內大概30坪出頭
註三:油漆為得利乳膠漆,油漆報價含料(希望是,這點還要再確定)。磁磚國產和進口都有,報價不含料
註四:預算在一開始設計時就已經非常清楚告知設計師。
註五:房子是去年九月買的,歷經了多場大雨,不過目前壁癌主要出現在三樓地面一圈和二樓天花板和樑柱。應該是三樓淹水所致。三層樓牆面主體都沒有出現壁癌。所以猜測外牆應該是沒有滲水。
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如果你是我們的設計師,發現我們在mobile01求助,也請體諒我們的苦衷。我們很喜歡你們的設計,但真的沒有那麼多錢,當初給的預算就真的是我們的預算了,沒有多的錢可以用。我們看到你們給的報價單後,說老實話真的很絕望。就算把全部木工砍掉,也只不過少一百萬。在想是不是把房子賣掉算了....
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裝修背景:手上一棟20年出頭的老透天,共三層樓,每層約10坪。屋況不太理想,基礎工程包括全棟三層樓都需地面整平,一樓到二樓的樓梯需要重做。其他就是防水防漏壁癌的部分。另外一項具爭議的就是外牆磁磚需要全部剔除,重新施作防水後,再把磁磚黏回去。至於爭議點為何等等會再說明。
目前是有找另外的兩組人一起去看,但我們覺得,設計師和裝潢團隊花了那麼多時間去溝通、現場勘查、測量和報價,如果我們中途找人接手,另一個團隊可能為了報價,而沒有很仔細的去看房子的每個角落,而中途拿到設計圖的團隊,應該也很難真正理會整個設計圖?
裝修預算:我們因為房子買得便宜,自己也知道屋況不好,所以裝潢預算總共有三百萬。沒想到設計師最後開出來的價格是含監工費六百萬
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疑慮點一:設計師表示,裝潢團隊認為外牆需要全部剔除,重新做防水因為有滲水。但今天請了另一個泥作師傅來看,他說,如果外牆有滲水,應該壁面會有壁癌。但目前壁癌幾乎都出現在三樓地面和二樓天花頂的樑柱(可能原因是因三樓地斜,戶外露台排水不良淹水進室內)
外牆防水報價如下共102萬,單項如下:
*磁磚拆除+重做 = 87萬
*一二三樓前後及側面內強加水泥板(不確定這是怎麼施工,會再詢問設計師)= 15萬
我們的想法:找三組人來可能三組人都有不同的說法。這位泥作師傅說得算有道理,但他在房子其他地方講得有點含糊其辭,讓我們對他的可信度有點不確定。但礙於預算,我們可能姑且相信他外牆真的沒有滲水,砍掉這一項。
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疑慮點二:磁磚施作和油漆價格都太高了
廁所地磚貼工:一坪6000
廁所壁磚貼工:一坪7500
玄關地磚貼工:一坪6000
我們的想法:不知道是不是因為我們牆壁選的磁磚很小,所以貼工很貴。但是地磚是普通30*60,怎麼會要一坪6000我也想不透
這裡是不是太誇張了?玄關則是選用六角磚。
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疑慮點三:油漆費用太高了
整間油漆報價:一坪2500
我們的想法:也許是因為他塗很多層,可能從打底開始。不過目前全室都是上了白漆了(前屋主賣的時候重新漆過)。應該是要把有壁癌的地方刮除、補土然後上漆?這個價碼合理嗎?爬文看到有版友說自己的房子是一坪1350就被大家喊貴。
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其他還有一些高昂的報價(主要是木工),因為我們會把這些項目砍掉,所以就也算了
不過設計師窗簾盒一個報10000塊,我也是醉了。窗簾盒居然這麼貴?是因為隱藏在天花板裡?不是那種外面凸出來一個盒子
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令我比較意外的是廚房的報價,比我想像中便宜(但不含瓦斯爐等任何家電用品)
430公分的上下櫃+電器櫃和130x90cm的中島,櫃體本身是16萬3000
兩組人造石檯面是5萬7000
當然還要加上櫃體上漆的部分,不過比我想像中的整個廚房木作櫃體少(還是我想像錯誤)
總之這個我們應該也做不起,應該會去找Ikea
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下一步之疑問:
目前我們的想法有兩種:
1. 找不同團隊用原有設計圖報價並施工,但擔心接手後不會真的呈現設計圖上施工的一些眉角
(我們指的是一些基礎工程的問題,比如廁所移位、樓梯重做等等,而不是整體美觀了......)
2. 依舊找原團隊,跟他們說這價格我們實在作不下去。在我們東砍西砍之後(肯定還是壓不到預算內),有沒有什麼方法幫助我們在預算內用好(陪我們去ikea挑廚房樣式?什麼木工系統櫃都不做,陪我們挑現成的看怎麼搭配?)
3. 萬不得已賣掉房子(這真的是下下策.....我很喜歡我們的房子呀)
在此謝謝各位版友看文這麼冗長的文...我真的是看到報價單後快要哭出來,睡都睡不著...還盼版上高手相助了