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連棟老透天隔壁亂改格局成套房,真的很怕地震被波及,該如何是好????

請教各位,因現在銀行利息低廉,隔壁最近在整修改套房賺房租,居然把傳統老屋改成前後陽台外推,但是住家為沒有柱子的懸臂式騎樓,這等同頭重腳輕且騎樓沒柱子讓人更加擔心,稍微查了一下書上算法如下:

一般來說,長寬各10公尺、厚度0.1公尺水泥砂(水泥+沙+水混合),重量約1.8~2.2噸,如果將地板打掉5公分高再回填6公分高新地板,承載還不會有問題;但如果像投資客那樣,將3房2廳舊公寓改建成5間套房出租,多出4個廁所、十幾道牆、結構能否承載就是個大問題。所以一般都是偷偷低調改建避免被檢舉。

10*10=100(平方公尺)->約30坪面積,每間廁以1坪計算->因埋設10公分高管線->地板至少要灌水泥砂12公分高->在鋪設磁磚墊高1公分->若蓋了5間廁所,單地板估計重量為:
W*D*H*單位重*5間=1.8*1.8*0.12*2.4噸*5間=4.6656約5噸
這還沒包括馬桶、洗臉台、隔間牆、冷氣機、單人洗衣機、床、衣櫥等重量

請教各位大大該如何處理,萬一大地震來真的很擔心,如果檢舉又怕破壞彼此關係,...
2018-05-25 16:07 發佈

starsuper wrote:
請教各位,因現在銀...(恕刪)

你家也改 然後出租收租
另外搬家到別的地方住
既不會破壞鄰里關係
大家也唇齒相依

Kay Ho wrote:
你家也改 然後出租...(恕刪)



大大您是開玩笑的吧....
我正準備裝修自家老屋,準備住上好幾年的

starsuper wrote:
大大您是開玩笑的吧...(恕刪)


starsuper wrote:
如果檢舉又怕破壞彼此關係,請他們補強又怕說管太多畢竟要多花錢.

能做的你都會怕
還有更好的方法嗎?
不然就是你自己家內部請結構技師幫你規劃用鋼構補強
地震來時鄰居倒光光你家還安然無恙
這是另外一個方法
但你會花不少費用就是了
增加廁所為什麼一定要墊高墊厚?
都是透天了施工又不影響樓下
洗孔吊管作法不是比較好做 未來維修通管也方便

傳統老透天 一般都是空的及木作隔間較多
新增隔間牆未必會嚴重影響結構
何況人家用什麼工法隔間?
反正是出租的搞不好省預算用輕隔間也不一定

大樓式的大改問題才會比較多

g083655012 wrote:
增加廁所為什麼一定...(恕刪)


Q.增加廁所為什麼一定要墊高墊厚?
A.確實他們是用洗孔吊管加管道間作法
都是透天了施工又不影響樓下

Q.何況人家用什麼工法隔間?
A.砌紅磚牆

因為我們這排房子算是少數沒樑柱靠共有壁和前後落地窗上方支撐壁,且懸臂式騎樓沒有柱子下陽台外推很讓我擔心結構問題
之前有找過市政府結構技師來看是說這排房子還不算危險等級,但建議不要亂變更格局
畢竟我們也要整修房子,怕花大錢整修後卻因為隔壁拖累,導致地震來受損的擔心
不可能沒樑柱
應該是早期加強磚造的房子(砌1B磚)
然後為了美觀把樑柱的寬度做成跟牆的厚度相同(約24cm)
不然你這房子蓋到4,5F高早就出問題了
但這樣的結構的確不安全...
你還要擔心的是 吵
隔成9間,居住品超差,房租較便宜,
為了低房租忍耐下去的,會有,但多數應該是受不了狹小空間,要搬走,
房客來來去去,
偶而會來一個兩個爛人房客,
其他房客可以選擇離開,但你不能,很難好好睡覺了。

k6573 wrote:
你還要擔心的是 ...(恕刪)


真的,你要好好想想是否還要花錢整修自己住
感覺隔壁出租後應該就是噩夢的開始
他會關心租客的素質嗎?還是租的出去就好了?
你想對抗或是打贏應該很難了
那不如就加入他們的行列吧!
k6573 wrote:
你還要擔心的是 吵...(恕刪)



隔壁是說要做高級套房,所以一開始房客素質應該不會太差吧,但是時間久了,確實房客素質讓我擔憂啊😔
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