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預算低,老屋翻新(有電梯),約三十四坪,做的到嗎?(更新隔局圖)

各位大家好

最近終於買了人生第一間房了,是新北25年的電梯大樓,由於屋況不好,整間都需要裝修
坪數:室內實坪34坪
隔局:3+1房2廳2衛1陽台

想要裝潢的內容是
泥作工程: 2面牆移位
水電工程: 水電重拉
拆除工程: 和室3間地板拆除
廢棄物清理
保護工程
其它: 廚房重做,2間衛浴重做,隔音窗(約3扇窗)換新
乳膠漆和補土,室內門換(七扇)
不做天花板

如果只是要基本的裝修,預算只有80萬,不需要太多的設計感....(不含基本傢俱及冷氣)

加了一個私訊我的設計師,回答這個預算做不到,會超出很多


想請問各位大神,以上這樣子的價位大約會落在哪裡?
非常謝謝大家


更新
再補上更多的資訊

牆:希望用紅磚牆
燈具:延用舊的
廚房: 重做 210cm + 3機
油漆:聽從版大的建議改為一般油漆,還有補土
牆面:無壁癌
地板:因為無法確定地板木板下的狀況,先暫時決定不換
隔音窗:大和賞,三扇窗
廁所: 重做,(馬桶toto*2,洗手台+鏡子抓約1萬5*2,乾溼分離*1,浴缸1萬)
水電: 要預留5個冷氣回路,冰箱,洗衣機,微波爐,房間 燈具,廁所,水管希望換白鐵管,電線重拉
室內門:七扇


看了各位版大給的建議,發現自已給的資訊實在太少了,我把第一次接觸畫圖,依照建築圖的比例畫出來
綠色的部份為原本的牆,原本的廚具為藍色的
希望未來的隔局是,橘色的部份為想做的牆
不要設計,目前比偏於找統包,預算的話,可能就再微調,不然就是適情況砍掉某項

預算低,老屋翻新(有電梯),約三十四坪,做的到嗎?(更新隔局圖)

2018-05-24 13:47 發佈
ady001 wrote:
各位大家好 ...(恕刪)


那個設計師說的是實話

這預算誰都做不到...

要拆和重作的部分感覺蠻多
你好~ 已寄信

請看私訊唷~ 感謝

有任何問題都可以詢問,感恩
沒有圖、沒有材料品質規格跟施工方式、時程,

所有報價給你的,都是想要騙你的,你可以依照報價加一倍估算。

----

3片標準隔音窗(約1.5*1.5)含泥水防漏,便宜的一扇1萬5,3片4萬5,加後面泥作防水,5萬。

打兩片牆、重隔,抓5萬,這不好估,尺寸沒有,施工條件不知道,泥作磚牆貴、輕隔間便宜,差異大。

簡單浴室一間估價8萬,兩間15萬,

電重拉4萬,包括插座更新、斷路器更新,燈具2萬,燈具差異大,2萬基本。到這邊30萬。

其餘拆除、清理收你10萬,這還是有浮動,要看你實際需求。

乳膠漆,基本一底二度,5萬,要想打磨、切直,收你10萬也不誇張。

廚房廚具2.5米上下櫃基本5萬,好一點8萬,

磁磚打掉上面算了,重鋪看面積,一坪地坪乘4倍面積,一坪6000塊含工帶料。地面3坪,就是7萬,地面5坪,就是12萬。

室內木門,一扇8000,你要7扇,5萬。

你簡單加下,依你的文字,簡單估價是80萬,然後加上5%設計費、15%工程管理與利潤,你的需求,收100萬不過分。

你的需求相對簡單,屬於材料跟工資,但是如果你對材料有要求、對品質有要求,費用的增加,浮動是很大的。


ps.水沒估,因為除非你的水管要走明管,不然走暗管,就是往地板中間走,等同要等掉地板,鋪管、重舖地板,成本一坪1萬,就是30萬了。

ady001 wrote:
以上這樣子的價位大約會落在哪裡?


可能會破百萬
隔空抓藥 僅供參考 不一定準

ady001 wrote:
泥作工程: 2面牆移位

牆面移位是把舊的拆了蓋新的
如果預算不夠,建議不要動
這部分未知

ady001 wrote:
水電工程: 水電重拉

這只能隔空抓藥 大概會花到15萬

ady001 wrote:
拆除工程: 和室3間地板拆除

拆除後還會需要修補
是要補地磚還是木地板?
這部分未也未知

ady001 wrote:
其它: 廚房重做,2間衛浴重做,隔音窗(約3扇窗)換新

一間衛浴隨便就超過10萬 你若有指定衛浴設備品牌,很有可能會超過15萬
兩間就30了

廚具含三機 不知道廚房多大 但大多在12~15萬 之列 看你用了什麼設備
廚房的地磚壁磚是否要更新? 如果要 那也要另計

ady001 wrote:
乳膠漆和補土

預算不夠就乖乖用水泥漆就好
水泥漆和乳膠漆的價差最多會差到一倍
請衡量自己的預算
你的室內地坪面積有34坪 牆面面積兩倍起跳也快70坪了
光乳膠漆一坪算你1200好了 就破8萬還沒算天花板
沒做天花板,原本的天花板也是要漆....
原本牆面有無壁癌?有的話處理要另外算錢
不處理當然也可以,但上漆後可能兩三個月又會浮出來
廠商也不是笨蛋,若你不處理,他們會告訴你這部分無法保固


15+30+12+8=65萬
除了前面列出的未知項目
燈具還沒算,地板是否也要更新也不清楚
保護 拆除清運 以及完工細清也還沒算進去
但若全部都要做,隨便都超過15萬,就爆了你的預算了

預算一定爆
至少150萬以上
找設計師一定不可能啊

其實你的需求不需要找設計師吧??

要省錢自己發包 再來怕搞不定 就統包是一個選擇~~

網路上有很多統包 找一些直接去你家估估看你要的要多少錢就知道哪邊要多少 哪邊要刪除以後再做之類
謝謝各位版大的回覆,我才恍然大悟,增加更詳細的資訊,我還是功課做的不夠多


lubouchin wrote:
那個設計師說的是實話...(恕刪)


謝謝大大的回覆....
savage7459 wrote:
你好~ 已寄信
請看...(恕刪)


謝謝大大的回覆...
tdbigman wrote:
沒有圖、沒有材料品質...(恕刪)


已更新圖了,謝謝您的回覆...


Kay Ho wrote:
可能會破百萬
隔空抓...(恕刪)


謝謝您的回覆,我已更新更詳細的資訊了
ady001 wrote:
更新
再補上更多的資訊
牆:希望用紅磚牆
燈具:延用舊的
廚房: 重做 210cm + 3機
油漆:聽從版大的建議改為一般油漆,還有補土
牆面:無壁癌
地板:因為無法確定地板木板下的狀況,先暫時決定不換
隔音窗:大和賞,三扇窗
廁所: 重做,(馬桶toto*2,洗手台+鏡子抓約1萬5*2,乾溼分離*1,浴缸1萬)
水電: 要預留5個冷氣回路,冰箱,洗衣機,微波爐,房間 燈具,廁所,水管希望換白鐵管,電線重拉
室內門:七扇
看了各位版大給的建議,發現自已給的資訊實在太少了,我把第一次接觸畫圖,依照建築圖的比例畫出來
綠色的部份為原本的牆,原本的廚具為藍色的
希望未來的隔局是,橘色的部份為想做的牆
不要設計,目前比偏於找統包,預算的話,可能就再微調,不然就是適情況砍掉某項

看樓主的更新資訊,準備80萬~100萬找統包應該可以處理。
ady001 wrote:
謝謝各位版大的回覆...(恕刪)


其實你直接找統包現場丈量
並請他提供估價
會比你上網問還清楚
當然,如果你是要自己發包
那就是把各個工種的師傅叫來
請他們給估價

另外,你這間是在新北的電梯大樓
照規定,是要申請室內裝修審查,拿到施工許可才能動工
自己發包的話,無法申請(因為你沒有相關證照)
施工前鄰居關係要打好
不然被檢舉抓到開罰一次六萬
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