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我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

有什麼是買入一間二手公寓需要注意的呢?這是要從購入前說起。

對於我這樣的一個再普通不過的人,一定會有的普通特色:我的情況是,並沒有什麼出眾的學經歷,甚至薪水也普通,資金有限,大概就只是平常沒什麼特別的興趣,所以花費很省,然後慢慢走到四十歲的這個年紀。
這間房子的全部的資金都是來自我自己賺的,並沒從家裡要支援。過程中,是有女朋友的相伴,及數位好師傅(後來變好朋友)的幫助,我才有力量走到完。

以下,是我人生所有的積累,買下的第一間房,找的第一個統包,遇到的第一個裝潢蟑螂的過程。不一定是真理,有可能還是錯的,但是真實發生的。我寫出我的經歷,及我檢討後的建議。
由於這次的經驗,也認識了不少的人,才知道這種事情,是很常發生的。希望給後來的人能參考,不要受我所受到的傷害。
分幾個部分:
一、裝潢合約簽定前,包含:購入前注意事項、選廠商注意事項、合約注意事項、動工前絕對要避免事項。
二、裝潢簽約後,包含:解約事項、重新找統包注意事項、漏水處理、違建處理、被漏水處理。
三、法律部分,包含:支付命令的申請和執行、訴訟的可行性。尚未完成

文中有網友要我提供圖,我不知道是要什麼圖,我這裡分兩部分,一是我的完成之後的照片,另外是我過程中及有爭執的存證照片。由於最早的統包有在電話錄音中提到,要跟我互告,我其實樓下漏水處理好之後,我這裡是願意走法院的,看他想告我什麼。錄音的部分可能就不能完全公開,我會問過律師再說。
四、真相的部分


裝潢合約簽定前,包含:購入前注意事項、選廠商注意事項、合約注意事項、動工前絕對要避免事項。
在購入之前,請務必:
一、與職業的裝潢專業人員一同進屋,查看所有的樑柱,把預想的未來圖和專業人員直接討論可行性。
二、請屋主去工務局申請竣工圖及相關圖說,一張80,通常要請三張。用於確認第一點,很多事情就是被結構所限制。
三、確認保固,漏水、海砂、產權不明確…。我個人是透過房仲,我的合作房仲真的不錯,在我購入之後一直有協助我很多事情。這裡有兩個層面的品質,一是公司本身,一是業務員本身。兩者唯合一才有威力,切記。
四、一定要會看估價單,所有的工法,管線限制。全部,用全部的力量提升知識,接下來的路,你不能手無寸鐵。
五、財務(戰鬥)配置規劃。錢,是這一切運轉的核心,說起來很俗很現實,但事實就是如此。而我前面有說過,整個房子一直到最後,所有的錢都是我個人自己出社會賺來的,並不假任何人之手。又提到,沒有我女朋友的相伴,我不可能走完。這兩點似乎有點矛盾,又或者說「我女朋友只協助處理一些小事務」?不是這樣的。

關於上面的第五點,我獨立一個段落說明我的戰鬥配罝:
很簡單地分為:頭期、裝潢(含傢俱)、保留現金(緊急支動金)。及斷後尾刀。
頭期就不用特別說明,這是「買房」和「租房」的唯一分野,我認為,買房和租房,對「組成家庭」來說,並沒有哪一個是「輕鬆」的,這不在這個主題範圍。
頭期、裝潢(含傢俱)、保留現金(緊急支動金)的戰鬥分配,我的部分為:3:3:3。餘1是一些零星費用。
保留現金可以是現金,也可以是「可立即變現的股票」,事實上,我的就是中華電信的股票,年輕時買的,一直放著。
我的運氣不好,在裝潢期間遇到問題,這時,我就開始思考如何作裝潢期的斷後計劃。意思是,如果我的3成擋不下來,就發動尾刀,用最便宜的方式進行斷後。
緊急支動會在斷後之後再發揮作用,作非常時期的家庭運作基金。緊急支動不會用在裝潢上,那不可以是家庭的「緊急事件」,所謂的緊急事件,應該是要關乎人命的特急事件。
我之所以能走完,因為我很清楚我還有一把尾刀一直在後面等我,真的不行,我只要帶著緊急支動金後退,尾刀會把追上來的一切一刀兩斷。這讓我在決策時很有底氣,底氣是相當重要的。
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害
附帶一提,自從國中看到這個畫面,常常印在我心底。真正救了世界的,不是T800或康納,而是規劃出備用電力的軟硬體工程師。
尾刀不是用來作最後買傢俱,或是升級什麼設備。尾刀就是一直靜靜地放在那裡的備用。

我所看到的,很多一遇到裝潢蟑螂或災難就卡住的,有幾種情況:
並沒有作資金部位分類,而且兩人資金共用,油門採到底。這會讓意外發生時,沒多餘的能量作反應。
沒有「尾刀」的配置。事情的「斷後」,不用錢也是可以的。但通常會斷不乾淨。我會很建議有這樣的配置。
以上就是為什麼雖然「錢都是我在出」,但若沒有我女朋友的存在,我不能好好走完的主因。
此外,有很多朋友把「投資客」的戰鬥配置用在自己身上,那是不對的,投資客很可能頭期之後,用小額信貸或其它的作法,盡快作簡單裝潢,然後脫手套利。這真的不會有配置的需求,但是不是真的合用於「以成立家庭」為目標的大家,請多考慮。

一不小心賀成交之後:
可以的話,自己先找工班進行打除和清運。有超過九成的追加成本是房子「卸妝」之後發生的。
在打除後的估價才是準確的估價。
很可能在打除後需要改變規劃,但若這時候廠商已簽約,那就好笑了。這也是我的糾紛的最開端。

選廠商
一、有正式的「公司行號」,而不是工作室或是可以買發票的那種。除非是有認識的,而且「熟」的承度有到血緣關係,比方說,他是你爸。
二、開始盡可能表現出外行人該有的樣子,但預算出來要有行情。盡可能讓廠商有「可以賺得到」的感覺。在這裡說的不是騙人或設套,只是把本來就該是如此的,在「可以賺得到」之前那句「只要認真做」蓋住了而已。
三、估價單一定要註明工法,品牌、型號。但這沒用,因為我遇到的(不少人遇到的)都不照做。抓到了還會生氣。
四、估價單一定要完整明確。也就是「這間房子所有的東西都在這份清單裡」。上面寫幾坪,有一定的程度落差是可以的,但沒有那種「全部混合為一件事」。也決對不可以有「拿東補西」的情況。全部寫清楚,全部。你要送我就送我,不要跟我換。
五、同意並將所有承諾寫入合約。不要講什麼互信不互信,有信用就寫進合約裡,又不是要你抄金鋼經,字我幫你打好印出來您就確認好寫上名子即可。
六、絕對要找「有全室裝潢」經驗的。有些統包,其實只做過套房甚至只有廁所。那是完全不一樣的事情,規格、工法、施工順序、進料方式…完全是兩回事。這也是我的慘痛教訓。
七、到「裝潢爆料公社」查是不是有這個人(統包)的名字。裝潢蟑螂,我有遇過,代價是差不多快四十萬。正常人絕對不想遇到。

有關合約。大家要有一定的基礎認識。中華民國的法律對「裝潢」這塊基本上沒有專法在管的。只要發生「上法院」的情況,多半是「不起訴」,因為要証明犯案動機太困難了。就算訴訟勝利,也只會判對方「要還錢」,但對方只要說「我沒錢」,就沒了。
裝潢合約注意事項:請注意,這裡不會有日劇裡的「一條定生死」的那種無敵條款,合約能發揮的「保障」作用其實很有限,可以說是「沒有」。那要合約幹什麼?基本上合約可以限制雙方的「行為」,也就是使大家都走在「正常合理」的軌道上。
一、要有立案公司,並且,由統包或設計師個人名義背書。
二、要以內政部公布的合約為基底。這份公認比較公平。
三、先禮後兵。明訂所有的施工規範及罰則。
若非業主同意,所有施工項目除打除外,均需每道工法作拍照確認。每件產品開封需拍照確認。

有關合約的三個「絕對」要改及不可以做的事情。
一、絕對!絕對!!!不能簽定「什麼什麼進場即付第x期款」這種約!!!
一般來說,估價單的分類可能會依工種區分,比方說「打除」「泥作」「水電」…,但工程是不可能依工種排,打除是第一,這沒問題,但水電和泥作一定是交替著進行,其中還包含窗戶的立框等各種小事情。
所以,合約在簽定時,要標明施工順序,我們直接在估價單上依123數字寫出來,有些事情,像插座,會分前後,先開孔挖管佈線,之後泥作接手,最後再上盒子。這種的打上星號。然後再依施工順序定工期。
合約寫明「若前項(期)工程未完成超過九成,不得啟動下一項(期)工程」。
二、合約戴明:未啟動的工程,料不得進場。有的統包會說:一起買比較便宜。確實是如此。但這會有兩個問題。一、腳路不順。我家就出現這種問題,四大太空包的砂子,除了導致漏水,沒移開水電不能做事,水電沒做到一定的程度泥作無法啟動,砂子就一直放在那裡。除非,水電和泥作是一家人(真的有關係的家人),然後密度很高的交替作。這在都會區是不可能的,大家都是工班整班在移動的。第二個問題比較嚴重,這是許多裝潢蟑螂常用的手法,到時候用一些手法逼你解約,然後現場東西用點工點料的方式,到時候你就會發現,明明一千元的東西,他給你點料算一萬。
三、絕對不能提前支付工程款!!!
我的情況就是,打除完,他就水電泥作及料大量進場,然後統包說他父親中風,家裡房租付不出來,請我先幫他一下。這一個「給方便」,導致我錢全被人家抓在手裡,完全失去話語權。


裝潢簽約後,包含:解約事項、重新找統包注意事項、漏水處理、違建處理、被漏水處理。
在這之前,有過五次明確的爭執。如果在裝潢過程中,有發生類似的爭執,請立即停止任何行為並重新檢視情況。
一、他去推算我的收入和資產,並幫我提供升級意見,認為我什麼時候收入就能進來並能支付了。我明確回絕,並表示他的行為讓我不舒服。
二、他表明只要裝潢,就一定會漏水到樓下,這是業界共識,到時候我再花個五六千給樓下做個廁所天花板就好了。我也明確回絕並修改合約。我們先去樓下拍照,有傷到就賠人家,完工後若無傷,我包2500紅包給他。
三、我們在打除時發現有樑,不知道能不能打,我申請圖說,他很不滿,說我擔誤他四天。我還他十個工作天不夠,所以我還他三十個工作天。
四、我們房子有鋼筋外露,他說很嚴重,房子會倒,我向信義求助,信義有協助處理,他收人家五萬作處理。但一直到磚牆砌起來,都沒做。我問他,這樣磚牆砌起來擋住的地方的鏽怎麼辨。他先是回早就都處理好了。後來我們一起去看,確實完全沒做。他就改口說這根本不需要做,並說捷運等大型工程都一樣把鋼筋放著鏽。我質疑那就不該說那麼嚴重並收了一筆錢做處理。他生氣跑掉了。
五、我們向他請求每日進度和能否工作時拍照,以免有明明有做但我們看不出來的誤會。他回我們說「你們住的地方離現場那麼近是不會自己去看喔」。
之後他不知道怎麼回事,突然說我們的標準是保固十年的標準,網路上,什麼姥姥的,都是亂講的,他做不下去,不做了。
當天,是六月八日,星期四,早上十點。原本已是惡夢,足足近一個月的惡夢中的惡夢由此開始。

首先,我們是尊重的,因為我們也認為這樣走下去,根本不對。所有的承諾,不止跳票,更變成是我們的無理取鬧,我其實隱隱覺得這樣下去不是辨法。
接著,這位統包先生,說他要用點工點料,實報實銷的方式,不然他會賠錢,「不然啊,就用妳男朋友最喜歡的『找律師』啊」,這句我到現在都還記得。
我本來想,反正他要解約,我們應該準備好把他的本票寄回去給他,所以查了一下本票上寫的地址,結果居然不是裝潢公司,而是烤漆店!?實在很奇怪,所以我打電話去確認一下,說不定是以前是烤漆店,現在改作裝潢。
「他們是父子,他的事情自己負責,我們不會幫他付任何錢!」之後掛斷電話…這就是我得到的如雷擊般的回答。
之後,一系列的事才真的教人驚訝。
鑰匙不見了…他們習慣把錀匙掛在郵箱上,然後不見了。先是打電話來表達不滿,事後是說跟他無關,這道理真的有特別。
真正讓我開始覺得害怕的是…他片面解約,他要求不依合約估價單,要點工點料…這些事情,並不合理,但錢在他手上,我就只好接受,但是…然後…他 沒 錢!?
他所謂的「點工點料」,絕大部分都沒有單據,而是來自他的「筆記本」,理論上,他要有利潤,單據應該要比估價單低。但實際上照他的筆記本,高太多。最令我不解的是,統包遇到超過預算,難道不用支會業主,就能決定執行然後要業主買單嗎?這或許是行規吧。
照他的算法,也罷。他情緒失控,拿工具與樓下的老太太吼叫(有數位鄰居見証,據說也有報警),光這點我就不能再用他了。
當天,我們相約銀行門口,他叫我們帶好本票,他會帶現金來。結果,他真的帶現金來,只帶10萬。他的理由是,他要用轉帳的,才會留証據。我同意,我們立刻去他指定的銀行轉帳。到了他指定的玉山銀行,他說,他、沒、錢。他只能還30,其它的,有一張工程款的支票,星期一到期,會再轉給我們。
明明應該專款專用,結果他拿別人的工程款來還?!好像有點不太對…
結果,星期一過去了…星期二過去了…他的答覆是…客戶那裡出問題,他會先退掉客戶的東西…總之,到星期五,多還5萬…還欠9萬…
到這裡為止,我其實還只是生氣,我和女朋友也檢討自己,會不會是我自己真的不好,要求過高。是不是我自己應對不好,不會說話…所以,由我女朋友負責跟他要錢。

在這之間,首先要先止住漏水到樓下,掛好帆布後,開始積極找下一個包商。第二次找統包,是很痛的。
這時候來的人,形形色色,都很清楚看到現場的情況。對我這樣的落魄業主,客氣的,就說太忙,不能接。
有些,光是「來看」,就要收一千元。也有些,一口價就要250萬,而且但書「只要有任何他判斷糾紛,就立即停工,我錢要照付」。
很多工班是直接把矛頭指向我:你是做了什麼,讓人家跑掉的。

在這裡我多加說明一下,許多統包、工班,硬是要把什麼「一分錢一分貨」「便宜貨就是這樣」放在嘴邊,有的,甚至把「你就是貪」這樣的句子也說出口。
這是錯的,如果統包或工班有看到這篇的話,請你們自己想一想,一台賓士車,行情300萬,同型同款公司一手車條件完全相同,會不會拿到150萬?你會上當嗎?你不會的話,那怎麼別人會呢?你特別聰明?
裝潢蟑螂的手法已經進化了,他們的價錢會相差不多,可能會便宜一點點,也有的會稍貴一點。
會上當的原因,我查過的六個案例,都是因為「一開始的行為很有誠意」。
舉例來說,他們會說,弱電箱不重要,到時候再慢慢想就好。打除完之後,就是「你當初不規劃弱電箱的現在怪我囉」,然後就糾紛了。
再退一步說,大家吃過路邊攤吧,這幾乎是台灣人的日常了,吃壞肚子,你會指著對方說「一分錢一分貨,誰叫你不上餐廳,自己煮也可以啊」
大家通勤幾乎騎車吧,車禍了,你會對當事人說「肉包鐵不意外」嗎?真的很有,誰不想開賓士?有的為了兒女的學費,有的為了讓父母出國玩,有的想買件「走在路上人家會比較看得起」的行頭。錯了嗎?
將心比心,不該是高難度動作。不想接,不勉強,沒人會笑你,真的也沒空笑你。

當然,我遇到很好很好的統包,有一組男女夫妻檔,很年經,男的大概剛退伍,女的可能剛畢業。與年紀不相符的專業,他們用徒手就畫出房子的草圖,並向我解釋我目前的情況及處境,然後他們的建議作法。每一句,我都很明白感受到,他們把我當成朋友般伸出援手。
後來我沒選擇他們,因為他們生意太好,而我要趕快處理漏水。
也有原本不很熟的朋友,來看了兩次,是準備接班的準老闆,但他後來表明,自家的幾個資深師傅強烈反對,怕麻煩。他答應我,無條件讓我問問題,隨時。保証專業回答,沒有五四三。事後,他真的作到他的承諾,很多我不懂的,我又怕得罪師傅不敢問,我都直接問他,他不懂的,也直接問他家師傅,一定幫我追出「答案」,我很謝謝他。
最後,找到接手的統包,也是個年輕人,他是員工,公司在萬華,有比較貴。其實,合約相關的問題,是他提醒我的。他也告訴我很多我目前處境最惡劣的情況會發生什麼事,也解釋了為什麼第二次外包這麼不好處理。另外,我私底下找到他的客戶,這個新統包並沒有因為我的情況而加收費用。然後,我們就重新開始了。

重啟的第一件事,處理好現場的四大太空包,請人分裝小袋,這本身就要一筆費用。然後做好全室彈泥防水,然後我立即找油漆師傅修復我造成的樓下的損傷。
這也是一段難過的路程,樓下的太太,到處去說我給她們家漏水,但是沒修。她沒說錯,可是我「天天」請她安排讓我們修,她們家不要。因為有小朋友在家,唯有週日帶出門去玩,才讓我們做。
有一次,安排好了師傅,當天她們家不想出去玩了,師傅在樓下,我包一包紅包給師傅,請師傅先回去。
這位師傅對我很好,第二次,終於讓我們弄好了,然後師傅直接把金額扣掉上次我給他的紅包錢,「我真的是推掉一天一工作,也怕你變卦找別人,但是我不收工錢以外的錢」。
我真的很謝謝他,我們分開時,他還叫我去看一下連續劇放輕鬆一點,他推「新 俠客行」,我兩天把整套看完。

之後,我們就被舉報違建了。
說明一下這個違建。我的房子是快四十年的老公寓,它的後陽台,有三十幾年前和二樓、一樓一起做的外推。
由於年久失修,我新入主,我一開始就是想要「還原」,也是以此設計規劃。
但由於二樓的請求(我如果還原,他的外推除非重作防水,不然他的外推會漏水),加上統包的遊說,「這是既成違建,不拆的」。所以決定把這部分好好修膳好。
違建就是違法,這沒什麼好說的,只是來的突然,我真的很害怕。

我的統包拿錢不還我跑掉了,還不止,鄰居指指點點,漏水到樓下說要告我,拆除大隊和警察都來,當時的情況,我到現在,回想都很難過。
當時的第一個想法:找議員。 我也不是想要讓它「合法化」或什麼的。我希望的,是有個類似「靠山」的人,讓我有底氣把話說完。然後有點時間讓我想想該怎麼處理比較好。
這裡有個重點,這是一個不成文的規定,一個違建只能找一個議員協調,除非該議員死掉(真的生理上死亡),不然只要找不同的議員,拆除大隊會視為關說,然後用最嚴格方式執行。
議員助理知道我們是裝潢糾紛(當然我自己也以為是糾紛,不是什麼詐騙,甚至不知道有「裝潢蟑螂」這個名詞),就抽身了。我們,被留下來獨自面對。
拆除大隊的根本不想聽我說,故事他們聽太多了,真的假的都不重要。我沒有哭,可能真的太急,眼淚被逼了出來,承辦人先是把門關起來,再靜靜地分析給我聽我的處境和依法真實的情況。我永遠記得他說的「我不是好人或壞人,我是公務員」。他給我一個月的時間冷靜及思考,即使對方連續舉報他都會擋下來,這是他可以的職權,他相信我的承諾,我會正面面對,合法解決。另外,如果我要拆,要合法,他會再給我至少二至三個月(當時又有颱風又有大雨),我還不到一秒就說我要拆要合法。後續又很多,有機會我會整理出來。我也很謝謝我的鐵工,他們正直、誠信、高品質,還相當體貼我可以不收錢,等我有錢再說。

這段過程,首先我就覺得很奇怪。我被舉報兩點。
一、後陽台外推。
二、未申請裝修執照。
主要是第二項,這是只有「統包」和「屋主」才知道的事。此外,我們這是五樓以下公寓,若沒有新增糞管,是不用申請的。這部分,是整棟住戶大家都知道,唯獨當初那個統包搞不清楚的。
之後,我不小心看到舉報的照片,是那個統包的手機拍的。

討論「整條後巷都違建」是沒意義的,因為這裡被舉報,所以只會看這裡,不會看到別人家。對拆除大隊而言,他們的重點從來不是「正義」或「真理」,他們的重點是「依法給出交代」。
給大家一個觀念。違建就是違建,沒有分新舊,只有分類別。舊違建也一樣是排拆,但是基本上無公安問題,則會任其自然毀滅。
在我被迫面對之後,發現這種事情不是只發生在我身上。你也不要以為你很快弄好就沒事了,就算你能半小時之內完工,又再過一百年,那個地方還是「民國八十四年後新增違建」。

最佳作法(當時我並沒有這個知識,而且也沒有這個選項),是先拍照,新北市有報備系統(我收到結案通知的當天上線的),不用擔心報備之後他們主動來拆。基本上報備系統的資料他們連看都不會看,就算被舉報他們也不會去看。那報備要幹嘛?就是人家要弄你的時候你可以拿出個文號,主動表明有報備。然後大家再都拿出來看,看你有沒有公安疑慮,可不可以放著等自然消滅。你也不用擔心會不會「明明不是違建,報了之後變違建」,一樣的,事實就是事實。這就好比說,你近視幾度,你不說,沒人知道,你說了,也沒人真的在乎,真的人家寄了兵單來叫你去當兵,你就主動提出証明。(舉例不精確,大概的意思)
此外,台灣是鐵件大國,幾乎沒有我國鐵工作不出來的事。
這不見得是一種悲哀,見人見智,但這絕對是一個事實及現實,公務員要的也只是一個交代。他們最希望的,也是當事人能主動讓他「交代」。

我問接手的統包和工班,該怎麼辦,但可惜,他們沒有「鐵工」,統包建議找能客製的鐵工。
我真的很感謝接手的統包及全體工班。無論如何,我都優先尊重我的統包,他說他做不到,建議我們自己找,取得同意之後,我就開始找我的鐵工。

我先找了一家在地有名的鐵工廠。來的師傅一看,他認為這不是他們的業務,但他同時帶來一個師傅,一個會客製的鐵工。我很謝謝他們兩位。
這位鐵工師傅,不但讓我的損失減到最小,而且在能「合法結案」前提下,室內改動最小完成任務。現在,我家是合法的了。而且,我不需要「做回去」。

在這幾位師傅身上,有各種不同的個性及習慣,很難說出「找到好師傅」的依據,但他們有二點卻是完全一致的。
「視約定以外的金錢如糞土」「對本職的要求及執著」
這組鐵工工班更是怪咖中的怪咖,舉例說明:
所有來的師傅,我都會準備好飲料,天冷就不會,我會到場去小七買熱的。那天,老闆還沒來,一交椅帶小徒弟先來,我去小七買咖啡,我先拿一杯跑回來,看到小徒弟,我先交給他,小徒弟沒多想,說聲謝謝就接過手。
「你很嘴乾嗎!」,聲音大到我覺得玻璃都在震動…我上前想化解一下,老闆剛好到,制止我,說這是在教徒弟,老闆沒出現還好,一出現,一交椅好像是火氣加羞愧合在一起上來,我如果再不出面制止,他應該會現場執行家法,然後我家就變凶宅…
我上前多說一句,「這杯是我叫他拿給師傅的,小朋友我想說買運動飲料比較好,師傅不喝咖啡嗎?」,這才止住這場戶外教學。
另一件,正確發生的時間點我忘了,是很晚的時候。我當時,加上公司很多事情很忙,真的很累,心也累,我問他,我這麼努力,要打造幸福的家庭,但是過程中,一直有好多困難,幸福,到底是什麼。
他的回答,我應該一輩子不會忘記…
「不鏽鋼…我只相信不鏽鋼…」(你是煉金術師嗎)
我謝謝他和他的全體工班,之前有提到,老闆叫我安心,未來不加價,現在不收錢,等我有錢再說。
我真的就不給他錢,想知道他說的是不是真的。是真的。不過我錢是在動工前完全準備好了。反而是我自己忍不住問他「錢都沒進去你知道嗎?」
「不知道,有沒有哪裡覺得不好?」「我不是說這個,我說我錢還沒給你」「那不是我的問題,而且我知道你會記得」

題外話,我覺得,專業,真正的專業,應該包含「技術」及「道德」,所以我們才會留下師徒制。職人本身就會發光,技術本身根本不用特別去尊重。人與人,應該要自重。我對我所有的工班都一樣,有問題我會問,也會請教意見。師傅的茶水飲料從來沒少過(但我絕對不買酒,鐵工師傅愛喝,我是完工之後送他)。我從來不會特別去「尊重專業」。
我到現在回頭看,所有會叫人家「尊重專業」的,大部分是想擺出個姿態,但其實沒那麼有料。
這是我個人的想法。

在這之後,又發生樓上漏水下來,很少很少,但在油漆時被發現。
現場的師傅判斷(依漏水的痕來看),這是漏很久,但之前沒發現,因為是出在「排水管」,所以時有時無。
跟樓上的講,才是大問題,樓上一真說是裝潢震動所導致。
以下,是師傅和里長的看法和意見。
震動,是說不過去的,人跌倒會震動,地震會震動,洗衣機在洗也會震動。房子年紀到了就會壞,就是要維修,快快弄好,大家都好。
如果真的走上法院,通常結果是樓上的要處理,最後還要連帶把這一段時間的費用作結清,划不划算看個人想法。

聽過大家的說明,樓上的屋主就自行修復了(雖然過程中還是有點問題)。目前還有後陽台的漏水,但樓上的屋主表明年關將至,他手頭真的很緊。也就放著了。

由於房子裝潢真的太久,事情真的太多,過程中,我和女朋友都生病了。也因為壓力,有許多爭吵。
我們在交屋之後,分開了。
我很難過,不過我還是盡力把後續的事情處理好,包含一些傢俱的進場,一些破損的處理。
在2017年十二月二十二日入厝那天,我去跟土地公報告,弟子要來住了。
我不會求神,我只會謝神。從來不求的。我想,神明一定有他們的判斷,我謝謝他們的安排。
這次,我求了。我希望神明能讓我能順利把話說出來,我的難過與辛酸。
當天晚上,那個統包的名上在「裝潢爆料公社」被爆出來,他欠工班錢。
之後,許多工班接連爆,另外,除了我以外,有五名業主,從2016年底開始,他就是用類似的手法「弄錢」。已經證實,這不是糾紛,這是圈套。
經過和另外五位業主的交流之後,我才真的比較寬心。一直以來,我其實也不是沒想過,會不會問題出在我身上,會不會是真的那麼不會說話,我應該要負多大比例的負任。
這些自我矛盾,都在這時候清楚了。很多糾紛,是被「創造」出來的。人的價值觀各有不同,我的,並不是錯誤的那種。


法律部分,包含:支付命令的申請和執行、訴訟的可行性。

有關法律和支付命令的部分。
只要一解約,等於喪失一切權利。
這也是為什麼裝潢蟑螂的作業流程就是:
step 1. 誠意簽約,什麼都好。因為最後你會解約。
step 2. 溢價溢領。有各種奇怪的理由提前請款。
step 3. 誘導式糾紛。這是他們最好的保護色。
step 4. 無法處理的狀況(漏水、或者不斷的違建舉報),點工點料解約。
step 5. 後續繼續舉報各種違建。
這也是為什麼我前面提到的「絕對不能做」的部分。二和三就是我的失誤。導致我一步一步走向不可挽回的境地。
現場四大太空包的砂,除非水電、泥作是一家人,半天水電半天泥作地進行,不然砂銷不掉,水電管線不能跑。就算真的可以這樣做,提前進場的一大堆水泥也已變質。
會這樣子,只有一個原因:一開始就沒有做完的打算。
所有我之前提的注意事項,目的都是要讓這一切在step2前停止。

刑法的部分,詐欺的部分很難告,因為他們都會進行打除,表示他有「進行」過,很難舉證他的動機。
舉報違建或許違背誠信(一開始知道是違法,就應該不要做,而不是做完再舉報),但舉報違建畢竟是好國民的行為。
所謂的「脅迫」,在我國的法律規範下,要有「生命安全」時才算。也就是,他要拿刀架在你的脖子上(附帶一提,如果對方拿槍,要先讓對方打一槍在你身上,然後再抵著你的頭,才算脅迫。直接抵著你的頭不算,因為我國槍技有管制不能賣,你要相信他買不到)。所以,「漏水,不處理」不算脅迫。

即便是盡量防範,也有可能在工程期間因各種因素而停工。這時,若有損失,則為該期的工程款。
好的情況,大家好好地談,確認清楚哪些有做,哪些沒做,到底錢該怎麼算。
請注意,我所提的法律面的相關事情,都是相對的。也就是說,若讀者是無良業主,工程人員也可以依同樣的法律針對你。

支付命令。我國支付命令目前已無強制性,不會等同「判決」。它的流程如下:
一、下載表格,具名填寫。付上証據影本。交到法院。這時要付500元。注意:這裡就是之前提到為什麼都要用銀行轉帳的方式,因為這樣才有第三方有力的證據。
二、法院會先看案由,如果完全不合理,基本上就什麼都沒有了。如果合理的話,會約三天後分案,用印,寄給雙方。
三、這裡會分支,分支點是「對方」是否「收到」。所謂的「收到」,指的有兩種。一是有人簽收,不論是誰,都算收下了。二是寄到戶籍地,沒人收的話會轉放派出所,這是全世界最早的24小時開放服務單位。這就是為什麼要有正式的「公司行號」,因為這樣才找到得「負責人」。有的統包只寫一個在外租屋的地點,沒人簽收又不是戶籍地,會在十天後寄通知給提案人,然後就沒有了。
四、若對方沒簽收,放派出所十天,或對方有簽收,即開始計時二十天。二十天內若對方提出「異議」,不需任何證據,法院就會發通知給提案人,支付命令到此結束,提案人可依此直接進入訴訟。二十天後,法院啟動用印,五天後會寄「支付命令確認書」給提案人。真正拿到「確認通知書」約要兩個月。
五、提案人拿「確認通知書」去稅捐處查對方的所有資產。動產/不動產 各一份,一份250。這裡的費用是提案人自行負擔,事後不會發還。
六、提案人拿「支付命令」、「確認通知書」「資產清單」到地方法院申請「執行」。費用800。
七、法院會查封對方的財產,並留下記錄。若對方沒有財產(已脫產),則會發一份「債權憑証」給提案人。五年之內都可以從第五步重複進行(第六步的800元只有第一次要支付)。注意!五年不再執行則命令消失。

這記錄會不會造成傷害呢?看人。我們正常人的話是絕對會有的,它會直接在聯合徵信中心留下記錄。而這些記錄,未來在任何事由,法院要調資料的時候,都會一起出來。
但裝潢蟑螂不是一般人。
我個人還是會建議,如果有欠錢,最好快點還。如果被欠錢,最好有支付命令。因為走到最後一步,在向法院發出命令之前,這都是民間小型糾紛。

相反的,若是業主無良,工班也可以透過相同的方式求償。
以我的案子為例,有八個工班(多半是油漆,他會從較尾的工程開始)沒收到工程款。也有因此公司快要倒閉。
欠錢,對業主來說,是一筆費用,但業主畢竟還有本職,錢還是在賺。但對工班的殺傷力更大,因為他等於那段期間是「真空」的。
有幾個工班被欠了二三十萬,快比我多,為什麼?因為對方要求他「再多做哪裡哪裡,錢馬上就到了,我會先給你,你先幫我」,真的很無良。當初在「裝潢爆料公社」報出我的第一個統包的工班就是這樣。
一有不正常,就應該停止。

這裡有一個要特別注意的地方,有一種情況,是現場持續出狀況(被報違建或施作困難),有許多追加,然後最後又要解約。此時,有的蟑螂會提出:全部都整合成借款。並立欠條。
千萬不可!!!
工程款和借款是完全不同的概念。在中華民國,借錢,是可以不用還的。你借給我,表示信任我,即使有利息,我沒錢就是沒錢,你不能逼我。
但工程款(或代購)不同,是專款要專用的。給你錢買iPhone,iPhone沒買你錢就要如數還給我。
不可上這個當。

不好意思,一直很多事情很忙,所以這篇文章也寫很久,有許多地方心境、情緒都有不同,可能不是那麼順。
希望大家見諒。

所有我提的合約方式,都是可行的,也不會造成工班的損失,完全不會,有問題,請提出來,我會把我所知道的,誠實地告訴大家。
我的接手工班,就是用我所說的條件簽約,「而且」! 是接手的統包自己提的。

再次祝大家,新年快樂



真相的部分
客廳的正面,其實4k不4k我看不太出來
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

我很喜歡的前陽台,天氣好的時候我會在那裡看書,早上可以吃早餐,晚上可以喝酒(但熱一點的時候有蚊子)
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

客廳
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

主臥
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

主臥的洗手間
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

公共浴室
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

孝親房是用拉門的方式,長輩開關門就不用退一步,也不會在倒在門前門打不開的情況。
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

孝親房內部,外推的部分用落地窗門隔開
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

我很喜歡的餐廳軌道燈
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

原本的子房,現在就用來放一些玩具
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

含洗碗機的廚房,有好用,我蠻推的。
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

這是可以作運動的地方,原本是給常加班的女主人可以動動身體。另外是「可上網的洗衣機」,不過我還不會用…
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害

我所遇到的爭執點
這裡列出的,有些是和書中不合,實務面上分成兩派,有些則是根本的謊言,我把我所遇到的都列出來,希望對大家有幫助。房子裡的事,千奇百怪,可說是千變萬化,這部分,不論是工班或是業主,都不能大意,要小心面對。現實面就是,台灣的歷史很短,目前才剛開始比較多「三十五年以上」的房子要裝修,大家的經驗都還有很多進步的空間。單以「防水」來說,就是這十年間才出現的東西。

一、有關「漏水」的部分。這是我遇到的最麻煩的問題,有我漏到人家的,也有人家漏下來給我的。
有關「防水」,大家不要懷疑,至今,也才十年左右的歷史,比我們用email的歷史還短。
我上面有提到我和蟑螂的爭執點(第二點),他是「煞有介事」地說,這是一個「絕對」。因為打除完就全室沒防水嘛,那師傅要洗工具啊,讓師傅好做嘛,反正漏到人家廁所,你再給人家做廁所天花板,當作敦親睦鄰就好了。
這是錯的。我漏到人家家裡,修好,是「應該的」,根本談不上什麼「敦親睦鄰」,而且大家都不知道下面是不是人家的廁所,更不用說人家的天花板到底多少錢。
正確地說,版友也有提到,就是一打除之後,馬上要做三件事,一、上彈性水泥,也就是所謂的「簡易防水」。二、掛帆布。在有窗的地方。三、打地溝,在有陽台的地方,讓水有地方走。
我之前在合約的部分有提到,要求「目前工程要使用的料才可以進場」,這時候千萬不能把一堆砂和水泥都進場。砂會含水,水不散,會變成漏水。原本的可愛小蟑螂,說「浴室要給師傅洗工具嘛」,馬的樓下「除了浴室,全室都在下雨」,就是因為砂含水,當時我的客廳四大太空包,主臥一個砂丘。
至於樓上漏下來的,主要是我的房子36年,算老了。原使用者,其實把它當倉庫使用,一直到最後油漆時才發現。
廁所會漏到樓下,通常有兩處,一是浴缸,老式的都沒在裡面作好防水,冷凝水在冬天會真的變成「水源」。另一個則是馬桶。通常是這兩個跑不掉。即使早期沒防水的觀念,一般層板要漏水下去都不容易,一定要「持續含著水」的情況才會,浴室地面一般都會比較高(地下要放水管),所以「更困難」。


二、有關「止水墩」
在討論這個之前,我想先說明兩點:
一、這是我所見聞,和師傅討論之後的結果。
二、網友 姥姥(其實是很年輕的小姐),是第一個,而且是「主動」對當時的我伸出援手的人,許多想法、資源、有幫助的東西,都是由她的協助開始的。我想在這裡謝謝她。
我認為,真正重要的,是洩水坡,有沒有那一根「墩」,其實並不重要。但有一本「裝潢經典」裡,用了很大的篇章說它的「重要性」。
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害
那一根,確實是比較新的工法。
再重複一遍,現代化的建物,時間真的也不長,你想嘛,二次大戰過後至今也才幾年,這有點遠,真的有「公寓」,至今真的也不久喔。所有的師傅,真的處理過「30年老屋」的,經驗數也有限。
無論有沒有那一根,它的上面一定要有防水層,不然水也會順著那一根向下,突破防水層。
我所知的工法有限,就我家的這種,但我真的很用心(很機掰,請人家一包菸問人家一下午),關於浴室,我們由下往上,會是含水管的打底,然後會有一層防水,邊角要有網布,然後水泥和磁磚。這也是為什麼一兩片的話可以換磁磚而不會破壞到防水層。
但基本上,坡度有夠(所謂的夠,指的就是15分鐘水會流到乾),水根本來不及下到磁磚以下,就出去了。
無論有沒有那一根,有兩點是業主要記好的。
一、浴室作好「一定」要作「測水」。開水讓它泡在水裡兩天。
二、沒有任何的防水防得住「持續性地泡在水裡」。
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害
我的裝潢經驗、失敗和檢討,希望能讓大家避免傷害


四、有關「鋼筋外露」的結構補強。
在之前有提過,我的房子廁所,在打除之後,發現整個天花板都鋼筋外露。這部分,我是直接向房仲求助,因為這以經是結構的問題了。我的房仲也很負責任地,全額幫我處理。
為了讓我的工程能順利,就直接交托給我當時的統包,這真的很糟。當時的估價單寫的東西,我就覺得有點奇怪,有點「硬要高級」的感覺。
後來那個統包跑掉,在這之前,他堅持說這段已經作好,然後大家現場看,我提問「如果已除過鏽,上過高分子什麼什麼的,那怎麼還會有水泥渣在上面,而且鏽也還在」,他又改口說「根本不用除鏽,捷運在蓋都是放著讓它鏽…」。這段有錄音,之後可以的話我放上來。
當時,我第二個統包剛絕定,也還沒進場,然後房仲立即處理下一個結構工程,但這次她要求不能再交給統包了。
她找來的也相當專業。
早期,有鋼筋外露,都用紅丹漆,再上水泥。這是很古老的方法,而且只能用於小面積。現代的作法,絕不是這樣做的。
紅丹漆的原理很簡單,因為裡面有鋅的成份,能止鏽,如此而己。現代(其實也快十年了)都是先磨去鏽,然後用epoxy和碳纖貼覆補強。epoxy就是環氧樹脂,又稱作人工樹脂、人造樹脂、樹脂膠等。是一類重要的熱固性塑料。現在老屋的結構補強,標準就是這樣做的。
除了我上面所說的原物料,基本上都是假的。很多不良的人就是用epoxy現代工法的價錢,加上亂七八糟的品名,其實就是傳統的作法。
傳統的作法並沒有不好,大約三年就會壞。這個我家樓下就是見証。
什麼「高分子」什麼的,根本沒有這種東西,至少我問的四家結構公司和我後來的統包、鐵工,都沒聽說過。後來後來,我在一家材料行無意間知道了,那就是一種比較便宜的益膠泥,取一個比較屌的名字而己,建議是混益膠泥使用。
那什麼是「益膠泥」呢?就是用來貼「上面」的水泥,內含類似樹脂添加劑之類的,使它的黏著力比一般的水泥高。水泥是不能作倒吊的工程,會掉下來。除非用模版作灌漿。
現在網路都查得到,我當時剛打除完,很多問題,就沒去深入研究。

五、有關壁癌
(待補)

六、有關「水泥混入物」
(待補)





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補充:
一、小會網友指出,合約的部分,是造成對立,要求廠商代塾的無理條件,我在此說明。
我的合約也是這樣簽的,而且大部分的工班都完全同意這樣的流程。我的流程如下:
一般來說,簽約之後,有的會有簽約金,有的沒有,在於開工日的日期近或遠,太遠了,怕有問題,大家要有一筆表誠信的簽約金,三至五萬,會在第一期款中扣除。
在第一期(通常是打除)開工前,第一筆工程款要到位。因為沒有前項,所以視同前項完成100%。
從頭到尾都是業主先付錢,並沒有所謂的「代付」的情況。
付帶一提一個觀察指標,如果對方是那種「十萬火急」地要趕快「簽約」或「拿錢」的,都是很有問題的。很可能這個統包上一個工程快爆了,工班的錢付不出來。
這不一定是誰的錯,可能是上一個業主是個無賴。但問題是,這個統包也是不合格的,因為一案歸一案,他不可以拿這個案的錢去貼上一案,專款要專用,不然最後爆的那個一定最可憐。
很多裝潢蟑螂,都口口聲聲說大家欺負他,大家凹他,但實際上,或許他一開始也不想當個蟑螂,雪球愈滾愈大。
以我的案子為例,這個統包,業主的部分有六個,工班部分有五個。其中,最多溢領的業主前三名有300/200/150。十一個人裡面的前三個加起來就650萬,你說他要怎麼還?乾脆就一路進化成蟑螂。
另外,許多裝潢蟑螂的手法,就是在打除後,全部工班都進場,料也都進場,然後依約向業主「依約」要求九成的工程款。是不是真的呢?因為案子而認識的一個台中的朋友,正打完官司。

二、mema網友提到違建部分不明確,我以下說明。
正確、實際的流程是:舉報人會以照片及自然人憑證向拆除大隊舉報,然後拆除大隊會先派一個人來現場看外觀,比對照片。此時,通常還會請屋主讓他們進來從裡面看。這時候的主要目的是初步理解屋主及現場情況。這時候都還不是案件。
有時候,根本不是違建,就直接撤銷,或是早已排拆的D類,就不理會。
若是違建,就會「立案」,會有案號。這時就會分ABCD四類,現場是工地的一定是A類,A類又分兩種,一種是施工中,那是最高級別,是即報即拆的,而且是由拆除大隊立即進行。我被報的就是這個級別。若非施工中,而為新違建(民84年後修膳,外觀有變),則一樣是A類,但可以申請自拆。這是我被判定的。
B和C與一般人比較無關,是產權有問題,或是執照申請中。D類就是既存違建。基本上,若沒有公安問題,就一直放著等排拆,直到自然毀壞或被排到。
若是違建本身太老舊,因為「清洗」之後好像變新了,然後被舉報。這也是D類。
確認立案之後,可以打電話找拆除大隊協調,作基本的確認。
然後,會有至少一次的拆除大隊「拆除組」的承辦人現場會堪,他會明確說明「要做到什麼承度,即可結案」。這時,會貼公告在你家的大門口,很丟臉,但就是會這樣做。
之後,屋主拿公告,去拆除大隊確認拆除的時間,或申請自拆。一般都申請自拆,才會小心拆。
拆除後,就再通知拆除大隊來,拍照結案。中南部聽說由於地太大,可以由屋主自行寄照片回去,至少新北市是親自來拍。
然後大約兩週之後,會收到「結案通知書」,事情就告一段落了。
之後若再有舉報,那「確認組」的會重新到現場,確認是否被「復元」了。如果屋主原地蓋回去,那就會是刑事案件,要上法庭的。
而若沒有,則為亂報,舉報人也是要上法院的。不過,據拆除大隊的人告訴我,這種亂報的也不少,他們幾次之後就連屋主也不通知,直接外觀判定無重建不立案。
我重申一次,違建就是違法,任何角度都是不對的事情。它同時也是時代的共同產物,像我家這種,是想要還原也不可能完全還原的。
我一開始就打算要還原,也不是因為我比較高尚,完全不是。大家可能不知道,違建的地方,會是夏天熱、冬天冷、雨天吵、老了漏。一時之間好像憑空多了空間,實際上,問題很多。

三、許多人向我要鐵工的資訊
照榮工程的東西,以「勇壯」為追求目標,並不細緻。
舉例來說,一般鐵工完成,都會中性洗濟水洗過,有的還會再上一層防水鏽,他們就沒有。
也有出來有些工差的。
不過,他們確確實實地把我家救了下來。而且是傷害最低的情況。
來我家看過的人,也都對這組工班的作法很服氣。

四、有關違建之隔套
老實說,一樣是遇到裝潢蟑螂,為什麼有人會被拿到兩三百萬那麼高,這是我一直的問題,我覺得可能是「總價」或是有些人會誇大自己的損失。
經過研究之後,多半是隔套。有隔套的朋友們,不用再來信,我直接寫在下面。
五樓以下,廁所沒改超過三間(含三間),是可以不用申請。以上的話,除了要依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可,還要取得樓下住戶的同意。
每個人都有每個人的故事和價值觀,時代在進步,法規愈來愈嚴明,有些「以前可以」的,現在「就是不行」。
許多裝潢蟑螂就是利用業主本身自知違法的這個弱點,用騙的,說可以申請建築師的許可。然後就在「加錢申請許可」「改建」「又被報違建」的圈圈中轉。
也有的,直接用威脅的。「你不算了,我就一直報」。無論哪一種,對業主都相當不利。更重要的是,業主無法要求公權力介入(雖然公權力其實很弱)。
同樣的,只要被報了違建,除了拆除,不可能用任何手段讓違建合法。不要上當了。

五、有關小額信貸
由於有網有私訊,有關被信貸困住的問題。
我會補充在最前面,我「個人」認為的「準備好購屋」的戰鬥配置。及投資客的戰鬥配置。

先說結論,如果家裡的裝潢已經明顯地「卡住」,而本身也啟用了個人信貸在處理資金的問題。
我的建議,開頭分兩部分,惡意及規劃不良。
惡意的話,就像我一樣,是裝潢蟑螂的問題,這時候,不要想,也不要解約,先去找律師。只要「解約」也就等於放棄一切權利,切記。
規劃不良,也就是前期沒作足功課,打除完之後發現有個地方有柱或哪裡有什麼問題解不開,導致工程停止。先放著。
找尋可提供協助的資源,親友、長輩…無論如何,先止住「個人小額信貸」的部分。

然後,我會建議,盡量先讓自己放鬆個三天,不要去想這件事,或是慢慢地想,不要急,急了很容易錯。

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2019 更新

一直以來,很謝謝大家的鼓勵,很感謝。無論是直接回文的,或是私訊的。
也謝謝大家的安慰
我真的不是只有一次覺得難以堅持,覺得撐不下去,除了真實世界的好朋友,真的很謝謝不知道在哪裡的大家。

關於那個統包,我們這些業主和工班,有的拿到幾千元,我是根本沒拿到,他似乎也做不下去,改去幫人家裝冷氣。
我們能做的,只能慢慢要。
他的家我去過,他爸已經坐輪椅,應該也撐不了多久了,他們家的態度就是,該怎麼處理就怎麼處理,他們也沒辨法,完全沒辨法。

關於房事與房市,無論來問的,或是來討論的。老實說,太多的意外和始料未及,我的房子是有漲的,一點點。房子也是好的。
我沒有打算賣掉,除了很用心的一切以外,這一切,我希望好好地記得它。我常常會回想,那段過程,好辛苦,也好幸福。
沒有幸福不帶破損,沒有強壯不帶傷痕
包含心痛的一切,都值得典藏

一如我的標題,希望我的資訊能幫忙到大家。

接下來,我可能把一些我認為當初應該設想好,或以為設想好,但卻沒弄好,有些後悔的部分,一點一點貼上來。

祝大家新的一年,長健安康,事事順心、順意、順利
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2021更新

再次,很謝謝大家的祝福和鼓勵。
走著走著,也遇到相惜的對象,因為疫情的關係,沒有辦婚禮,不過也就剛好把房貸還一還。
平靜且努力地繼續生活著。

我好了,已經好了,謝謝大家。
2018-02-18 12:11 發佈
好文,五分奉上,把裝修重點都統整出來了。
新年快樂~~~先收藏…
謝謝您的分享, 這真的是血淚的分享。
樓主辛苦了,房子裝修真的是很累人的事情

新年快樂,大吉大利
感謝無私分享
先收藏了
5分奉上
ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二...(恕刪)
感謝您的血淚分享,裝潢確實是“水很深”啊~~
祝新年快樂。
樓主,妳是好心人,能了解妳的痛。很多人在不同的地方會遇到跟妳一樣的問題。只能自求多福。
感謝血與淚的親身分享...
順便公開一下這個可惡的廠商讓大家警惕一下
這讓我回想起10年前還是小助理的時候
當時公司某案是設計+監造某醫院整層裝修
得標的承包商也是很皮
全部不按圖施工就算了,自行變更材料(雖然我們建築師有綁材料..),
施工規範也沒在鳥的
等等等等什麼招數都用了讓我大開眼界經驗直飆升..
也許當時看我新人好欺負
承包商陷害我很多次...我當時都不知道被陷害
每次有大狀況都在擔心自己是不是要被炒魷魚了之類= =
隨意舉個例
有一次承包商拿一本美耐板樣本問我覺得哪一色好看
(我當時哪有想這麼多啊..當然就自以為可以幫上一點忙選了幾色)
過兩天承包商叫了材料送過來
我例行公事拍照呈報當日進度回公司,
建築師看完大發飆說為什麼是這品牌的材料,色號也不對
趕到現場後,承包商一派輕鬆的說是我挑的
但圖說跟預算書都有清清楚楚的標示材料規格,承包商用這招也沒用
那短短四個月工期
每天都有大狀況,回想起來真的很有趣...
新年快樂 感謝分享 收藏好文^^~

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二手...(恕刪)


感謝樓主,願意把自己的鳥事分享出來
整個過程,真的是辛酸至極
但是,有了您的分享,希望往後的每一次動工,都能夠記得
這世上有好人也有惡人,但我們不要放棄相信善良
求私鉄工工班資訊,這種人一定是值得信賴
樓主加油,有了美屋,女主人很會就會出現的!!!
  • 19
評分
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