小妹幾週前簽了約有了自己的家
人生第一次 所以很多決定都很忐忑
由於大部分的預算都花在頭期了
打算做些必要的基礎工程 以及牆面粉刷
剩下就用傢俱來營造風格了
是22年的中古華廈
覺得最不能省的就是衛浴
衛浴有兩間 客浴有浴缸 主臥浴室則不到一坪
想整個翻新防水重做 換新的衛浴設備
客浴一樣做有浴缸的
目前問了三間 報價一間從5萬多~12萬都有
他們都說不分大小間 用間數算
可是我兩間大小其實算差快1/3 用料量應該也有差吧？ 用一樣的價格算合理嗎
另外浴缸的部分 有的說浴缸的部分要另外再做防水砌磚貼磚 另外再收一筆兩萬 用和成的壓克力浴缸
有的跟我說防水是一次性施工 沒有額外
安裝浴缸也沒有另外額外費用 用的是凱薩的鋼板琺瑯浴缸 兩個浴缸報價只差一千
不知道哪個對
又怕是否施工後會追加費用的問題
想問問板上有經驗的大家
以及其他包含保護工程 清運 搬料的價格 落在多少算合理呢？
因為每家報價差價都很大
有一家甚至只看了照片就給我報價了😰
沒有經驗實在有點慌
特力屋的可以參考嗎？
還想問 大家都是交屋後才開始找廠商丈量嗎
還是應該交屋前就先決定好呢
e11903 wrote:特力屋是按坪數算,7萬多到10幾萬都有,可分期也比較有保障,工程行就要簽約或盯緊一點.
特力屋的可以參考嗎？
e11903 wrote:看妳是要做獨立浴缸或黏在壁上的,獨立浴缸是全部貼完再放上去,當然比較貴,但沒漏水問題,黏在壁上只做防水不貼磚,久了怕漏,我的建議是做淋浴間,人造石門壏,做簾子不做拉門,再放個浴缸.
另外浴缸的部分 有的說浴缸的部分要另外再做防水砌磚貼磚 另外再收一筆兩萬 用和成的壓克力浴缸
有的跟我說防水是一次性施工 沒有額外
e11903 wrote:清運3500/車,保護2500,進料3000.這是我去年單間的價格.
其他包含保護工程 清運 搬料的價格 落在多少算合理呢？
"是22年的中古華廈
覺得最不能省的就是衛浴
衛浴有兩間 客浴有浴缸 主臥浴室則不到一坪
想整個翻新防水重做 換新的衛浴設備"
我覺得幾點注意
1.22年華廈,可能要考慮熱水管的問題,以前的可能是白鐵管,但彎接頭卻是鑄鐵, 可能已經生鏽裡面管路變窄了
所以如果浴廁重做,要一併考量冷熱水管,不過冷熱水管又牽扯到廚房的部分, 埋管就又可能動到客廳地磚,走明管不遮,上漆或許可考慮
2.衛浴用品的價格,會因為牌子差異頗大, 所以要寫明使用的牌子和型號, 如果自己選購,那安裝費用可以請包商估價
3.磁磚(壁磚) 要確定尺寸, 不同尺寸或馬克磚工錢不同, 如果選用30*60貼磚時,一定要請師傅使用十字定位片,來料貼磚前要注意每片磚的平整度,彎曲變形太大千萬請師傅不要貼,四片磚交接角絡處一定要平整, 不然到時你會看了很礙眼,敲掉重貼費工又費料
這部分建議和包商確認,是否是專門貼壁磚的師傅,貼過多少次30*60壁磚,是否有施工中的可以參觀
4.地磚,浴廁太小的話,不要選太大的地磚, 地磚要對壁磚所以最好選用同一牌子的,最好地磚不要是切磚過的,不要超過30*30 ,不然洩水坡不好做,磚也會貼的比較不平整,
5.最好做乾濕分離,買獨立式浴缸,比較不會有漏水問題,不然到時敲掉浴缸,也找不到相同壁磚和地磚補回,獨立浴缸壞了,還可以賣一組新的更換方便,而且也不會發生臥室和浴缸的那堵牆容易受潮,以後漏水產生壁癌的問題
6.獨立浴缸的話就考慮不要用推拉門,改用浴簾方式,這樣浴簾也可以常更換,
7.壁磚地磚的填縫, 最好選用本色(水泥色),如果要白色或牙白,請用奈米的填縫劑,不過經驗上還是會變髒,
只是剛填好後的地壁磚感覺很新很美,
8.考量浴室有無對外窗,如果沒有,建議買抽風量大一點的排風機,另外確認排風管道間是否是全棟直通,如果是全棟直通
考量以後樓下有人在浴室抽菸影響自家,建議能封起來止留排風管會比較好,封板要確實釘好,以免風倒灌吹壞
9.防水部分,需要和包商確認, 是做多高,刷幾道,一般會做到浴室天花板高一些些, 刷2~3道,要等乾了再刷下一道才有用
10.可以的話,浴室地面要試水
11. 浴室燈,請用防潮防潑水,嵌燈可以不凸出天花板
12.電源部分,請一併確認是否獨立電源,有沒有漏電斷路裝置
13.浴是塑鋼門, 門斗,門框等是否更新,也需要考量 ,如果門框有要拆除更新,崁縫請包商一定要確實填滿填平
浴室的工程真的很重要,地壁磚貼不平,以後你入住每天使用,就會每天念
防水要做好,免得到時樓下一值來煩你
排水管路一併請包商確認,是否有不通等狀況,地排可以用防蟑防臭型,
最近正在整修的一些心得,提供你參考
e11903 wrote:
小妹幾週前簽了約有...(恕刪)
hob5378 wrote:
1.22年華廈,可能要考慮熱水管的問題,以前的可能是白鐵管,但彎接頭卻是鑄鐵, 可能已經生鏽裡面管路變窄了
所以如果浴廁重做,要一併考量冷熱水管,不過冷熱水管又牽扯到廚房的部分, 埋管就又可能動到客廳地磚,走明管不遮,上漆或許可考慮
若是只有彎頭要更換
可以只更換有施作的部分即可
hob5378 wrote:
3.磁磚(壁磚) 要確定尺寸, 不同尺寸或馬克磚工錢不同, 如果選用30*60貼磚時,一定要請師傅使用十字定位片,來料貼磚前要注意每片磚的平整度,彎曲變形太大千萬請師傅不要貼,四片磚交接角絡處一定要平整, 不然到時你會看了很礙眼,敲掉重貼費工又費料
這部分建議和包商確認,是否是專門貼壁磚的師傅,貼過多少次30*60壁磚,是否有施工中的可以參觀
這點可能有點困難度
磁磚出廠又不是施工人員可控制
若照您文中意思
最好就是客戶自己叫磚來施作
而且是最好點工施作
這樣磚一到
施工人員即可慢慢的檢視每片磚的翹曲度挑選要貼的磚
hob5378 wrote:
4.地磚,浴廁太小的話,不要選太大的地磚, 地磚要對壁磚所以最好選用同一牌子的,最好地磚不要是切磚過的,不要超過30*30 ,不然洩水坡不好做,磚也會貼的比較不平整,
地壁磚若是同一套磚當然對施工者來說會比較好
不過
現在很多地磚都是用３０＊６０去切割而成
並不是用模具去壓鑄出來
另外
洩水坡度的做法有幾種方式
大面積磚有大面積磚的做法
很多飯店地板甚至還鋪設大理石
地面整個斜向最內側牆
牆前在施作個排水溝做排水
hob5378 wrote:
9.防水部分,需要和包商確認, 是做多高,刷幾道,一般會做到浴室天花板高一些些, 刷2~3道,要等乾了再刷下一道才有用慮
多刷一道就要多一天工時
除了材料要增加
施工費用也會增加
況且牆面還有磁磚做基本的防水
水會往下流
還不如多注重在牆角及地板的排水
hob5378 wrote:
12.電源部分,請一併確認是否獨立電源,有沒有漏電斷路裝置慮
這部分已經是水電的工作
要拉獨立電源
除了要看整室線路的配法
也要看是否能拉的動原有的線
若不是獨立電源
漏電斷路裝置也無法裝設
hob5378 wrote:
排水管路一併請包商確認,是否有不通等狀況,地排可以用防蟑防臭型,
這點反而是要注意
是否施工過程中
讓泥水流進排水管道裡
建議屋主應該請施工者
拆除時
先將地板排水管用PVC管先做延伸及封管
避免拆除時的小石塊掉進排水管中
也避免後序的泥作施工時
將泥水流進排水管裡
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