各位大家好，
弟最近有看了一塊地，總面積約50坪左右（面寬10米，深18米左右），遮避率60%，容積率180%，所以一層可以蓋30坪。
但這塊地比較特別，總共有3個地號，長的像目字型。不過蠻方正的。
可是仔細看了一下，這塊地三個地號中的第一個（臨路）的那塊約六坪（也是面寬10米），居然是在道路中，問了一下仲介，應該是既成道路，所以就沒辦蓋了，前面道路約4-6米，算蠻小的巷子，請問是否有內縮呢？如要內縮，是否由第一塊（既成道路）的臨界點算起，或是第二塊（剛好切齊路）算起內縮呢？
另外，40%的法定空地，有規定要在最前面當停車場，或是最後當花園嗎？
如果我取一部份，蓋在中間，當空井或中間庭院（約3-4坪，不蓋屋頂）是否可行呢？
謝謝大家不吝回覆
所以你在計算一層樓可蓋多少坪時....建蔽率計算....基地面積需扣掉道路退讓面積
因此....不會是你計算的30坪
另外40%空地可配置在哪?
基地如果在都市計畫範圍.....要看當地都市計畫土管規定....是否有前後側院等規定
即使是非都土地.....也還有防火間隔規定等
至於停車....不見得要在空地.....室內停車也可檢討
設計天井、中間庭院....理論上可行
自地自建.....是件美好的事......不受市面規格化的產品限制....能蓋出心目中理想的房子
但畢竟一般消費者不是專業人士
從選地到規劃...施工...等等......建議找位合法開業建築師諮詢
建築師就像業主的專業經理人
能提供正確的判斷分析
也許委託諮詢會有些費用
但總比自己判斷錯誤踩到地雷造成的損失還划算
至於房仲的話....有些聽聽就好
如房仲真的敢打包票.....就把它寫入合約....做為消費者的保障
hopeliao wrote:
各位大家好，弟最近有...(恕刪)
樓上已經專業回答了，建議你先上各地區都發局還是相關網站查詢使用分區會有土地使用分區管制要點，就是樓上說的土管，如果你所在縣市沒電子檔可以參考就去一趟，先大概知道該街廓的管制要點通常8米內規定較少(我這裡是這樣)，建築線有機會退30cm就可以，怎麼蓋還要對照土管所以現在談還太早，如限高，住一應該不會有問題，有沒有鄰房碰撞距離的規定等等的。
我也是覺得不要管仲介說什麼自己要確認過，通常是仲介被我問倒，他們跟廣大鄉民一樣只會回答建蔽率跟容積率，然後射後不理。
一下子沒辦法把注意事項打字完，如果所謂自建是花錢給營造包就找可以"信賴"的建築師或是營造，光可以信賴就搞死人了...
COCOON0620 wrote:
所有權土地如果位在...(恕刪)
謝謝COCOON0620兄十分精闢的回覆，讓弟實在受益不少，
原來即成道路是沒辦法計在遮避率中的，那這六坪感覺就浪費了，可是又不行不買。因為他就是三塊一併出售，看來在規劃房屋的設計中，要再特別考量了。
因為本身是沒有認識建築設計師，所以不太清楚一般流程還有費用是多少，
是否把我們需求詳列給設計師，然後全程交由設計師去設計嗎？一般來說，會有幾次修改機會呢？還有費用大概多少呀。
再次謝謝各位不吝回覆
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