因為一些因素,所以一定要賣屋
自己po數字網賣,知道仲介一定比買家多,也有註明自售仲介勿擾
但最近接2連3收到仲介寫信來說有客戶要看
仲介1.
X小姐您好，我已經有打了好幾通電話給你，
您可能在忙沒有接到，因為我有一組年輕夫妻已經跟我看一段時間了，他們在中科上班∼
我有跟他介紹我們這間房子，也有符合他們的預算
我想跟你約你假日是否可以幫我開個門，我約買方到現場∼在麻煩你了
仲介2.
X小姐您好,您房子有委託仲介賣嗎?我剛好有客戶要尋求此類房子,可以帶客戶去看嗎?
以上都回覆,目前自售,有需要再聯繫
跟先生說,先生說沒關係去開門
但我覺得因為沒委任沒簽約,這樣真的沒問題嗎?
謝謝大家
只有使用到該品牌的不動產買賣合約書(需要有不動產經紀人執照的人簽章)時,才會有一些可能衍生的法律問題!
因為內容有包含仲介費(傭金)收取問題,跟合約書法定效力的問題~
但是並不會因此而不能自行(屋主)與買方簽訂買賣合約,所以自己還是可以找信任的代書跟銀行做不動產過戶及履約保證~
(簡單來說可以自售,但是不允許沒有經紀人證照的人做買賣合約的簽訂或類似牽猴仔的行為,除非他不收錢!)
多一個管道銷售也是不錯的選項!(要簽請簽一般銷售合約,不要簽專任合約)
然後仲介帶看請他留紀錄,以免買方重疊,自行成交後反被仲介索討服務費(仲介費)~
至於仲介費,是可以談的!(最低有聽過只收不到2~3萬的)
至於話術就見仁見智了,如果自認開價在合理價格內,自己嘗試幾個月銷售看看,也可以知道當時市場冷熱度如何!
沒有絕對賣不出去的房子,只有賣不出去的價格~
去年中也是有需要 必須賣房
一開始也只委託一家代售+自己PO數字網
沒多久 仲介陸續打來 話術跟你聽到的差不多
#手上有很多組買家有興趣、你的面向很好 正好想找這個方位的、你的格局配置很適合他們的成員
(但我們不想簽約)
#沒關係 先看看 若是真的有買家要出價時再簽約即可 不需有壓力
簽約前 每周帶個2~3組來看 加加數量也是很可觀了
約莫半個月 就帶著店長或學長來遊說簽約
#上次那組夫妻真的很喜歡 現在在約爸媽來看 很有機會 先簽約免得到時措手不及~
#給我們新人一個機會 她真的很認真想用你們這筆來開市 所以才會找我一起來~
(這時大約腦波就弱弱的~然後就...)
簽了之後
#突然都沒人要看了
#突然爸媽反悔不想幫
#突然不急著買
#突然要考試、要出差
#突然有人生病 最近很忙
#突然:你自售會影響買方 公司不答應 麻煩你下架好嗎?!!!
(有興趣可以看我去年的發文)
雖然最後也是仲介售出 但在某一次點交和買方碰面時
聊著聊著講到仲介 雙方一發不可收拾的心得分享~
真是X透了...要不是當時我們都急著成交 一定要跟他耗到底
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