屋齡47年老屋2層樓，原地拆除新建屋好，還是整棟翻新?

舊家位於高雄前鎮，建於民國59年，建物兩層，地坪21坪，建坪32坪結構是加強磚造。已經荒廢十幾年了，都沒人居住過。這幾年來鄰居在抱怨漏水問題，要求我們要處理。目前剛好有一筆資金可以去規劃房子，確定不會自住。不是租就是售
目前自己的規劃想到兩種:
1.走合法方式審請變更執照，增建到三樓，改為5間套房。5年或10年後再來出售。
2.找建築師設計規劃，整棟拆除新建，在出售。
想請問大家，哪種投資效益較好?還是各有利弊。
PS.目前屋況極差，現況賣應該沒行情。其實投資效益其次，主要是看起家厝破舊不堪，看得也是很難過。小弟是從商的，怕會影響未來運勢、家運，
謝謝大家