感謝大家意見~目前已決定直接給報價營造施做
錢多錢少小事情~畢竟工程一切順利才是重點
Laifudog wrote:
想請問各位以下報價...(恕刪)
營造報價，材料大概也不會相距太大，價格方面其實很容易判斷，請三、四家營造來估就差不多知道行情，最後怎麼挑選才是困難的。
差比較大的在於工資，以及這個工與統包之間有幾手要賺及平常這個師傅工的行情。
自建的時間會比較長，業主與統包之間能不能相處融洽?統包如果發現設計圖不合理之處，是通知業主考慮是否修改還是照圖施作?畢竟對他來說只是一個工作合約，對業主來說是住一輩子的房子，業主會花很多心思在小細節，統包能否提出合理而科學的解釋?或讓人只是覺得施工方便?過去的工程實績如何?這些評估會比單單比價來的重要的多。
過去自建的經驗中，曾經聽到統包接到一個前業主要求保固修理的電話，恰好那個案子旁邊的地我去看過，當時正在施工，而看那塊地的時間大約是八年前，對於這樣負責的統包，心裡的疑問大概就解決了大半。
最後就祝福自建順利，早日入住新家。
Laifudog wrote:
想請問各位以下報價...(恕刪)
一坪7萬出頭 還算可以因為你窗戶用的不便宜
另外看了一下400坪用了260噸鋼筋 一坪約650KG....
一樓8分柱7分梁 2樓3樓7分柱7梁版筋因該都可以用4分鋼筋12-15CM雙向雙層的間距
不過建商估價為了方便截長補短也很常見
基樁這部分建議打 因為一之7千到1萬2不等看大小隻
花不了多少錢
Laifudog wrote:
想請問各位以下報價...(恕刪)
南北工資有差異先不說，有些項目太貴囉!
1.我去年蓋完兩棟170坪混凝土用掉400立方，三棟396坪要用1300立方太誇張，而且單價絕對
不用2300，直接請附近的台泥報價給你就知道(鋼筋數量也差很多，但是要看配筋圖才知道)
2.灌漿車要27萬，以每趟計算約1萬5上下，三棟同時蓋的話進度肯定都一樣，灌漿要18次??
3.水泥175小貴，磁磚黏著劑不用到200(營造也不會叫這麼貴的來用)
4.磁磚貼工行情1500很好找了，室內磁磚材料和吊料費用有點貴，如果不肯降你可以自己買磁磚，
磁磚業務一定很樂意配合
5.扶手欄杆用實質木+鍛造柱每米1200，4000可以用到全鍛造還有剩，你想用到多好?
6.發票稅的部份也要每項分出來吧，三棟工程造價應該不會超過400萬，這樣發票+本稅也才30萬，
跑照不用10萬，有細分就知道他哪項有灌水
7.工地保險是他本來就要保，怎麼會叫業主出錢，他不砍就實報實銷，保費肯定不到一半
你這報價不含室內油漆、廚具、衛浴設備，價錢可以再低一點，就這樣囉...
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