請教板上的大大
本人有一間2F老公寓大裝修，打算新婚來自住，
有取得室內裝修許可並貼於門外，並請我施工的師傅拜訪上下鄰居送禮，
請鄰居們於施工期間多包涵。
上個月中旬將天花板拆除、地板打掉(好向三天內就完成了)，
上個月底重新配線，於上週將地磚鋪上。
這週樓下的租屋住戶(運輸業營業用)來罵說，他上週六上午還有電，
之後去花蓮帶團玩，卻於晚上接到她女兒通知說來加班卻沒電了，
於是上週日緊急趕回來，找認識的水電師傅來看，
有一條用電迴路沒電，查不到問題點，故從電表那拉一條明的電線路來用。
樓下住戶說問他找的水電師傅，懷疑是我們打地板施工時，鑽破其電線路造成，
所以很生氣地說要報警，要求我要賠償他交通費損失($8400)與其他賠罪的費用，
並要我施工的師傅負責他家"全部"電線換新(還要走明管施工)，
否則要我們停工，要挖我家的地板來鑑定，
若不是我這邊施工造成的，他願意負責地板復原費用。
我和我施工的師傅討論，他認為可能性極低，若是施工鑽破，當時施工者就被電傷了。
另外也不宜用挖我家地板這方式檢驗，這很難復原。我後來想了2天，歸納幾點想問看看意見:
1. 若是上個月打地板時鑽破，應該當時就會造成其用電回路故障，故可能性不大吧。
2. 若真有鑽破，挖我家的地板就能鑑定出來嗎? 還是有其他鑑定方式?
且目前也還不確定該回路是否走他家天花板。
總不能說因我家施工，所以就是兇手，
樓下住戶家中線路老舊造成長期損耗，即使平時用電負載也可能造成斷電吧?
3. 這情況下，樓下住戶有權利叫我這邊停工、挖我家地板鑑定嗎?
4. 這件事，我猜可能幾年前我這公寓修浴室漏水時，鑽破他家天花板所引起的後續不滿。
當時可能沒處理好，樓下住戶拒絕讓我們找人修補。
雖然我在施工前找他談，向他說抱歉，看看要怎樣修這洞。
但他不願提出修復的方式，只是一直抱怨。
總之，明天將再請樓下住戶找其房東一起談談看，在這之前還請各位提供建議，謝謝!
Eigen wrote:
一個兩光、兩個兩光、總會找到會發光的
這句話當場讓RAY在電腦前笑出來，
講得真好!
yidantw wrote:
有取得室內裝修許可並貼於門外，並請我施工的師傅拜訪上下鄰居送禮，
請鄰居們於施工期間多包涵。
真的…不用送…
RAY經過21年的經驗得到的教訓是：
沒有送禮，看運氣…可能會接到鄰居抗議；
有送禮的，幾乎每個案子都會接到鄰居抗議。
yidantw wrote:
樓下的租屋住戶(運輸業營業用)來罵說，他上週六上午還有電，
之後去花蓮帶團玩，卻於晚上接到她女兒通知說來加班卻沒電了，
於是上週日緊急趕回來，找認識的水電師傅來看，
有一條用電迴路沒電，查不到問題點，故從電表那拉一條明的電線路來用
依常理判斷，當初可能也是這位水電師傅拉的。
自己拉的線路，找不到問題點，
意思也就是說…當初拉線就拉得毫無邏輯，
所以現在自己都不知道這個迴路總共並聯到哪些地方去了。
既然這麼兩光，
那麼會說出這種話，也不意外：
yidantw wrote:
樓下住戶說問他找的水電師傅，懷疑是我們打地板施工時，鑽破其電線路造成，
至於樓主問的：
yidantw wrote:
若是上個月打地板時鑽破，應該當時就會造成其用電回路故障，故可能性不大吧。
電線在鑽破的時候，就會直接引發漏電斷路器跳掉了，所以…要說是直接鑽破線路，可能性的確極低；
但既然能在修浴室時鑿穿…那麼在鋪設地磚時，施工用的水泥砂漿有水分滲到樓下去，是完全有可能的。
RAY自己腦補猜測可能的狀況：
水分滲入樓下後，
沿著配線用的埋管流竄，
在某個接線處滲入接線的膠帶造成脫膠，
導致線路斷路，最終造成該迴路跳電並無法回復。
是否如RAY所腦補的狀況…並不重要，
其實這狀況也是有辦法查修找出原因的，
沒有嚴重到需要去拆樓主家中地板的程度。
一般正常的配線方式…其實接線點並沒有那麼多，
如果要針對某一個特定迴路，
那接線點應該就更少。
1.檢查全戶，列出該跳電迴路負荷的所有插座、燈具位置。
2.將每個插座、燈具拆開來看，應該就找得到至少八成的接線點
3.由線路接線點去判斷、尋找，應該就可以幾乎找到所有的接線點。
4.將所有接線點的膠帶拆開來以電錶測量電阻，應該就很容易判斷造成短路的原因是接線點還是某段線的中段。
(接線點被截斷，電流還能通過電線回流，就表示中間真的被鑽破了；如若不然，就純粹是接線點的短路)
(如果是樓主說的電線老舊、PVC包覆層脆化造成短路…線抽出來也一樣看得到)
5.如果真的某一段電線中段破損，就直接抽換重拉那一截線路；如果電線中段沒有破損，那就是將所有接線點重新接好、妥善纏好膠帶，搞定收工。
沒有意外的話…五十坪以內的面積…頂多是一位水電師傅花個三天，應該就可以查完這個迴路所有的線路。
當然，這是想要查出肇事原因的做法。
如果懶得查找原因的話…
直接將該迴路整個重拉(反正他都可以接受明管施工了)，
兩位師傅施工…一天內不大可能會搞不定。
(如果這個迴路的點不多的話，搞不好用不到半天)
至於樓下要求：
yidantw wrote:
要我施工的師傅負責他家"全部"電線換新(還要走明管施工)
這一點可以和對方溝通一下…
該是哪個迴路出問題，
頂多就是要求樓主修復出問題的那個迴路。
相信他們的遊覽車開出去撞到其他車子的時候，
也不會因為一不小心撞到人家車尾的保險桿，就會負責幫人家全車鈑金+更換全車底盤吧?
(你會擔心全戶其他線路有沒有隱藏的狀況，人家就不會擔心底盤有沒發現的變形?)
yidantw wrote:
若真有鑽破，挖我家的地板就能鑑定出來嗎?
話說拆地板應該不是樓下請來的水電師傅的建議，
而純粹是樓下鄰居奇檬子不好，想要拆爽的…
即便就當他是真的有鑽破直通樓下，
地磚鋪完也早就被修補好了，
拆地板查得到個屁…
yidantw wrote:
這情況下，樓下住戶有權利叫我這邊停工、挖我家地板鑑定嗎?
這個問題分成二個部份：
1.不管是什麼情況下，樓下鄰居都不可能有權利要求樓主停工。
如果以其他方式(佔用電梯、鎖門、堵住門口、口頭或暴力威脅施工人員…)阻撓樓主施工的話，
則是觸犯了刑法的強制罪。
(當然，可能也同時有涉及到傷害罪、恐嚇罪等等等等…)
2.樓下可以做的事是委請專業技師開立鑑定書，
(專業技師不是指"認識的水電"口頭講講，而是委託專業技師公會派任技師來現勘鑑定，並經過公會審議過，才會開出鑑定書)
如果鑑定書建議是挖樓主的地板才能鑑定的話…那麼樓下的確有權利這樣主張。
(不過如果真的開得出這麼智障的建議書…那也是奇觀一椿。樓主記得PO上來，RAY也很想見識見識…)
g083655012 wrote:
鑽到或打到電線未必會短路哦
常常也就是那麼準鑽斷一條電線 無火花不過插座就是沒電....
說實話這可能性也不大。
先不說震碎鑽不太可能有這樣的準頭，
(電鑽大概有點機會)
就算是真的這樣鑽斷一條線，
也不大可能等到半個多月後才突然整個迴路斷電。
Eigen wrote:
重點：基本上 ，實務上，蝦米鬼東西都有可能發生
這是真的。
在工程界待久了，
真是什麼鬼狀況都有可能發生。
有時候和同業當笑話講，
三天三夜都講不完啊…
內文搜尋
從 APP 打開
X