因老家舊透天打算改建成出租套房(一層樓前後兩間6-7坪), 策略是
1. 改建成本壓低才能增加投報率
2. 改建要能耐用好整理(房客不會愛惜並保持清潔, 破壞力強)
請教:
A: 天花板---反正摸不到但要安全防火....
選用: 輕鋼架天花板....請問選用PVC(較便宜)或能防火防潮的矽酸鈣板??
B: 地板---不容易被房客破壞和日後換租房東好整理....
選用: 普通石英地磚....請問地磚尺寸跟材質哪種較經濟實惠??
C: 窗---好整理隔音OK和防颱風OK....
選用: 氣密窗....還有任何忠告或注意事項嗎??
D: 樓梯---房客天天進出鞋髒需好清潔耐髒
選用: 磨石子....但要如何有防滑條??? 這材質實在沒概念了??
E: 1F騎樓地面---讓房客停機車所以材質要耐磨耐髒
選用: 磨石子....還是直接水泥地板??
F: 浴室---夠用就好來增加其他套房空間
選用: 只洗手台/馬桶/淋浴(用浴簾隔一下)坪數1.5夠嗎?? 若想預留擺台小洗衣機的空間要加大坪數到多少較適當??
感恩大家熱心分享經驗~~
A: 天花板---反正摸不到但要安全防火....
選用: 輕鋼架天花板....請問選用PVC(較便宜)或能防火防潮的矽酸鈣板??
pvc板比矽酸鈣板貴.只是.如有汙垢.可用清水清洗.
B: 地板---不容易被房客破壞和日後換租房東好整理....
選用: 普通石英地磚....請問地磚尺寸跟材質哪種較經濟實惠??
50cm*50cm柚面石英地磚.可找二及品.一片價差約一半
C: 窗---好整理隔音OK和防颱風OK....
選用: 氣密窗....還有任何忠告或注意事項嗎??
大馬路邊.很吵雜用隔音窗.否則只要一般氣密窗.玻璃用霧面.免安裝窗簾
D: 樓梯---房客天天進出鞋髒需好清潔耐髒
選用: 磨石子....但要如何有防滑條??? 這材質實在沒概念了??
有樓梯專用石英地磚.本身就有防滑條.千萬別用磨石子
E: 1F騎樓地面---讓房客停機車所以材質要耐磨耐髒
選用: 磨石子....還是直接水泥地板??
看你.我是水泥地板
F: 浴室---夠用就好來增加其他套房空間
選用: 只洗手台/馬桶/淋浴(用浴簾隔一下)坪數1.5夠嗎?? 若想預留擺台小洗衣機的空間要加大坪數到多少較適當??<
一坪四方含洗衣機.就夠大了
我:我也有房子正在弄裝潢準備出租~
不過是租整間..是1樓非透天
還在規劃中...下個月初動工
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因老家舊透天打算改建成出租套房(一層樓前後兩間6-7坪), 策略是
1. 改建成本壓低才能增加投報率
2. 改建要能耐用好整理(房客不會愛惜並保持清潔, 破壞力強)
請教:
A: 天花板---反正摸不到但要安全防火....
選用: 輕鋼架天花板....請問選用PVC(較便宜)或能防火防潮的矽酸鈣板??
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我:我用loft風格...盡量讓空間看起來大一點沒有天花板~...只有廚房跟廁所裝PVC板
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B: 地板---不容易被房客破壞和日後換租房東好整理....
選用: 普通石英地磚....請問地磚尺寸跟材質哪種較經濟實惠??
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我:我用拋光石英磚...但我也在猶豫拉
因為我想要現代一點...不要還是10幾年前裝潢設計的感覺
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C: 窗---好整理隔音OK和防颱風OK....
選用: 氣密窗....還有任何忠告或注意事項嗎??
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我:我只用一般鋁窗而已...因為前後都有屋簷
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D: 樓梯---房客天天進出鞋髒需好清潔耐髒
選用: 磨石子....但要如何有防滑條??? 這材質實在沒概念了??
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我:地下室樓梯沒有打算改...還是磨石子
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E: 1F騎樓地面---讓房客停機車所以材質要耐磨耐髒
選用: 磨石子....還是直接水泥地板??
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我:停機車..水泥地就好了，停車停久了磨石子會龜裂。
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F: 浴室---夠用就好來增加其他套房空間
選用: 只洗手台/馬桶/淋浴(用浴簾隔一下)坪數1.5夠嗎?? 若想預留擺台小洗衣機的空間要加大坪數到多少較適當??
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我:這我就沒想法了...
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感恩大家熱心分享經驗~~
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