不拆不知道,一拆嚇一跳的老屋整理記錄。(進行中)

年初結婚後,
承蒙岳父岳母不想讓我們住太遠,
將原本出租的一戶房子交給我們夫妻倆住。

但因為長期出租加上屋齡也十幾年……
所以累積下來有許多小問題,
打算趁這次機會好好的根除這些問題,
不然等有小朋友後想處理應該難度又更高了。

首先先簡單介紹一下房子,
新竹 國宅 12F/12F,三房兩廳,
主臥窗、客廳落地窗、次臥窗……都是西曬。

目前有發現的問題:白蟻、壁癌、窗框裂縫滲水(?)

白蟻:
……除了把踢腳板吃爛了以外,連前房客遺留下來的三層櫃也是白蟻飼料……。
7/19:已經有針對所有房間的踢腳板與牆壁間的縫隙灑了四水八硼酸鈉,看看能否有效滅絕。但是也準備了「法台寶」作為最後不得以的手段。

7/22 :好奇拆除次臥室的踢腳板後,沒有發現活口。打算準備拆整間的踢腳板了
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但是在門框那邊發現腐蝕嚴重的地方還有活著的白蟻……。看來這門也可以拆了!
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而拆踢腳板後,我覺得我之後應該光補土就會補到死……。
不知道是因為白蟻的因素還是潮濕的因素,使得那邊的水泥有點『膨龜』,敲擊時都有空心的聲音……。
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壁癌 + 窗框裂縫滲水:
嚴格來說不算嚴重,因為之前房子出租前,岳父母都會重上漆,即便有些龜裂……也包覆的很好(誤)
不過我的想法是,我不想年年補漆……,也不想看到牆壁的裂痕……。
所以打算把有壁癌的部分找出來,裂縫附近的漆通通刨除。
然後依序先上 →矽酸質(養個兩週) →防水膠 →然後再批土整平→上兩面竹碳乳膠漆
但是光是手工刨漆就好累阿……,只能每天作一點點~
7/20:開始巡察壁癌區域
衛浴門邊……
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次臥室冷氣窗……有點嚴重
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次臥室的窗
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主臥室:除了窗框略為嚴重外,連門框上也有
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玄關:實在不明白玄關那根應該是結構柱的…,怎麼會有裂縫跟壁癌……?
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7/22:次臥室冷氣窗……,刨了發現裂縫上居然有疑似橡膠管的東西,不會是之前有做過打針吧?
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發現次臥室窗戶下放有之前房客作的簡易型檔水牆(?),所以是窗戶會滲水嗎?
而且還黏的牢牢的,與踢腳版間的縫隙剛好變成白蟻窩啊阿啊啊
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主臥窗戶的剪力裂縫
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持續觀察……
繼續拆房……


7/24更新分隔線


7/24,把次臥室的門框拆除掉後,變的更精彩了……
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拆門框才知道這門框真的有夠重的啦……
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門框與水泥中間這個部分之後還要鋼刷刷乾淨補砂漿了
而且完全不想再裝木門框了……
換成鋁門或是PVC拉門都好……
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原本以為這是巢穴的說……
結果後來才知道不是……他們已經搬到隔壁房間的門框了
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因為隔壁次臥室2號踢腳版一拆……
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馬上就看到白蟻跑來跑去,一路往門框鑽……
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這時真的凍未條……
法台寶 + 針桶,直接灌下去
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2016-07-23 1:34 發佈
文章關鍵字 老屋
雖說打針是治標不治本
不過樓主如果連標都不治的話....
什麼漆可能都沒用...
換窗 外牆再做處理可能才是正道
覺得⋯⋯⋯那房子繼續出租,然後你們另外找房子住比較好
光整理就不少錢了,而且可能治標不治本,又是頂樓又有嚴重西曬⋯⋯我⋯⋯⋯
其實房子狀況還好,也沒有什麼大問題
只是寫得很複雜,講的很恐怖而己

如果有心,想要住十年二十年的心態來整理
1. 能拆掉的就拆掉了
2. 牆面打磨一遍,可以用砂紙機及切斷機去做
3. 牆面朝北及迎風面窗角防水再處理一次
4. 做好保護,用噴的白漆當底全噴過一次
5. 該批土加強的就批土,完成再噴一次
6. 接著看要什麼漆了,就再上吧

如果是透天厝或許難度高了一點
但是大樓中的一戶,其實利用週休二日的時間,最多一個月就完成了
也就是大約二十小時的工作
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