因家裡最近想要重新裝潢...
家裡約24坪左右...
裝修的部份:1.前後陽台的鋁窗 , 2.衛浴設備, 3.地面磁磚, 4.油漆 , 5. 隔間 ( 3房1廳) 6.鐵門 , 7.電路重新換過
想請教各位大大的經驗,,費用需要多少?
因為材枓使用不同等級也有不同價位,,想請各位大大有經驗,分享自己家中改裝的費用大概是多少??
大概一百一十萬(但也找了好多家估 統包太貴 最後自行找人發包泥做 鐵工 水電 木作 油漆)
所有窗戶全換 兩間廁所打掉重做 電線全換新 木作隔間牆 不鏽鋼內梯 外牆防水處理 全室牆面粉刷 頂樓整修 除廚房和浴室及陽台磁磚外 其他地面皆貼木紋塑膠地板
原本全室要貼磁磚 後來就捨棄磁磚改貼木紋塑膠地板(遇到黑心泥做師傅 說他一個算錯坪數 進料不夠 我整個預算和規劃都被打亂了 所以只能改為替代方案貼塑膠地板)
工程期間 也遇到臨時追加費用(廠商說他算錯坪數 以及後續變更規劃 施工方式及操作機械---水泥切割機 泥做不說 但事後才說需要 也是臨時追加費用 以及施工不慎引起的鄰損賠償---相信我 沒有一個工人會說那是他們弄壞的 大家都推來推去 所以最後只能自己掏錢賠償了事)
因為預算有限
所以廚房設備家具等就精簡了
也就是抓預算時
固定式的變動的要先估並留款項
到最後看剩下款項多少 再來處理要買的家具家電這種活動式的
我建議 您除了原先抓的預算外 請一定要多留二三十萬意外款以防萬一
還有 訂金千萬不要付太多 正常的工班都應該有自己的底 只要開口跟你說要拿錢備料的都要小心
我之前原先是包給一個統包 他拿了十幾萬簽約金和動工款
把我全室敲得破破爛爛就消失了 因為防水層被敲破 正巧雨季搞到樓下大淹水 還得賠償鄰居
等我報警找到他時他說他沒錢 如果要再復工 得再給他第二期工程款........無恥之人 真的恥度無下限
我哪敢
立馬解約要求款項返還....但想當然是要不回來的了
才變成後來自行發包
但事後過程之心酸也真是叫人受夠就是
就是台灣的裝潢業真的很亂七八糟
水準落差很大 騙子一堆
可能看準大家想安心成家吧
看你好講話就開始亂來了
當然也有比較誠實的 只跟你拿兩千元訂金就開始進場努力做事 直到陸續完工再讓你驗收收款
所以一開始就要跟你拿很多錢的 說甚麼訂金百分之幾 開工拿百分之幾 我被騙的被追加預算的都是這種的 如果遇到這種工班 最好要小心
也千萬別認為你合約簽得很細 就很有保障 我之前找的統包 合約權利義務都寫得超詳細 洋洋灑灑好幾頁 還不是找了幾個臨時工給你敲敲打打後就落跑 我還得報警找人
要找就要找有自己的店面的工班(如果是掛在別人店面下的工班 也千萬不要碰 那也是騙子)
至少萬一真的搞不定 還可以去他店面吵一吵 所以有店面的多半會比較注意施工過程的客戶滿意度
我所有出事的 都是沒自己店面的個體戶(包含那個統包 他說他有店面 但真實是跟另一家裝潢公司分租的一個小座位而已 所以出事也找不到人 該裝潢公司也說他只是租座位的撇清關係)
Rkent wrote:
因家裡最近想要重新...(恕刪)
sometime0924 wrote:
室內二十坪外加樓上頂...(恕刪)
可以找合法的室內裝修業者施作應該會比較有保障一點,不過價格也比一般統包高...
http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchPage.jsp?url=/search/bmd/InterDeco.jsp
再加上遇到喜歡卡油的惡鄰居(每次見面就是大聲吼，一下說你裝修弄壞他超級老舊的馬達，要你賠他一個全新的，結果給他裝一個全新的，發現他舊的還留著，他說還能用就留著，我大門換裝拆除時，新門還沒到，晚上他還跑進我家看能拿走什麼，隔天再來說你那個看起來要丟掉的東西，他撿去用了(這是私闖民宅加竊盜吧)，又說我既然要敲除，就順手連同他那邊也一起敲，到時再均攤工錢，結果我真弄好拿廠商報價單給他看時，他當場翻臉不認帳，說什麼很誇張，怎麼這麼貴，他一毛錢都不會付....最後真的一毛錢都沒有付(這是詐騙吧)，結果所有兩家的拆除全部都我全部自行吸收了)
總之
買房子前 慎選屋況和鄰居
還有如果你剛買房子 旁邊的鄰居就一直跑來問你東問你西裝熟的 又說要一起弄啥的 千萬不要理他 最好連那房子也不要買了 也不要留電話給他 跟鄰居最好連眼神都不要對上 不要講話不要聊天 不然真的你會被鄰居騷擾到爆(說什麼他的鞋櫃都有灰塵啦(他把鞋櫃釘在公共樓梯間) 怎麼都不來動工啦--去你的，我動不動工干你屁事 一天到晚打來大小聲，哪邊被弄壞啦，你格局不能怎麼弄啦，你們如果要搬進來不可以養狗啦，每個禮拜都吵說鄰居誰誰誰甚麼東西被你們工程弄壞了要你賠，站在你家門口很久偷聽你和師父對話， 還有冷嘲熱諷--你們請的工那麼貴是要裝修帝寶喔...媽的，我買個四十五年破爛公寓，你這個死鄰居扯什麼鬼帝寶)
我認為 在雙北 沒有甚麼鄰居情誼可言 不找你敲詐已經算不錯了 還有你愈客氣 鄰居就愈吃死你 把你當錢坑挖
這個惡鄰居 在我最後終於受不了當著他的面飆粗話時才開始收斂 我當時甚至認真考慮過房子我就不住了 寧可繼續在外租房子 買的房子就放個棺材正對他家門口好了 到現在我都刻意避開可能跟他碰面的時間 完全不想再看到這個鄰居已經到了想向警察申請保護令的程度(我真的覺得受到嚴重的精神虐待 甚至有一輩子都不想再見到這個鄰居的願望)
最後裝修時 就算評比廠家很多次 請再累都不要嫌煩(我家人就是覺得跑得煩了 不想再找人估 覺得價格對了 合約有了 網路有查到資料了 就發給這統包 結果真的是一場大災難 事後收拾更加麻煩 弄完整個人也快垮了)
強烈建議 如果鄰居是那種吃人成性的，喜歡卡油佔人便宜的，建議去到施工工地時，三字經一定要常掛在嘴邊，最好穿短袖弄個龍鳳刺青轉印貼紙在手臂上，尤其要刻意讓鄰居聽得到看得到，這樣鄰居會躲你而不是一直找你勒索
怎麼看出這種喜歡卡油的惡鄰居，1.會把自家的鞋櫃釘在公共樓梯間的 2.你剛去看房子，發現房子外有堆放不是屬於屋主的東西的(是惡鄰居堆放的) 3.自家的資源回收物不放在自己屋內而放在公共樓梯間的 4.惡鄰居自己的曬衣桿突出過陽台到你家的 就算你裝修好了 他又把曬衣桿突到你家還上面掛內衣內褲的(真是超噁心的 爛人渣)
還有這種惡鄰居就是仗著自己住三十多年住得久，就會刻意打壓新搬進來的，不然就是三姑六婆成天聚在一起講閒話，講話都超級無禮大聲，所以如果再讓我有重新買屋的機會，我絕對第一優先慎選鄰居，那種老鄰居老社區住戶，我一定會避開
重點是鄰居卡油這塊 是否也要編進裝潢預算意外支出金 可以想一想
不然就要和師父切結 一切鄰損由承包工程單位負責善後與支付(但我的經驗是 師父們一概都不會認帳 除非有監視器拍到有證據)
但這種裝潢業者，當然也不可能會有下次做我生意的機會了
Rkent wrote:
因家裡最近想要重新...(恕刪)
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