請問老透天修整補強好，還是打掉重建好？

schumi36
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樓主

2016-07-11 9:59

請問各位先進，小弟的老透天屋齡已經35年，有想過整棟拆除重建，但不知道現在拆除重建RC結構一坪需要多少？因爲現在住的是加強磚造，前幾年有發生過浴室漏水，導致客廳上方有部份水泥撥落，漏出鋼筋，有用水泥簡易補回，但想想耐震度不比現在的房子，有想過重建，但小弟住的是大約十棟連棟的透天，小弟住在中間位置，如果拆除重建，抗震度是否不比連棟的耐震度高？小弟的地坪合法為24坪，請問可以蓋到多少呢？煩請各位大大替小弟解惑一下，謝謝！

2016-07-11 9:59 發佈

文章關鍵字老透天

夏天晴風

夏天晴風
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2樓

2016-07-11 10:34

漏個水..水泥就有掉的紀錄...建議別整修了...
但是...幾層樓的透天...大約建坪..在哪各縣市???因為執法強度有異....

ynamei

ynamei
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3樓

2016-07-11 11:55

現行法規打掉重建整各就要內縮

schumi36 wrote:
請問各位先進，小弟的...(恕刪)

robin1980

robin1980
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4樓

2016-07-11 12:12

連棟的話申請拆除執照會有((極大))的困難
乖乖整修吧

夏天晴風

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5樓

2016-07-11 12:28

若不是在六都可考慮重建....若在六都內建議整修即可.....
若在鄉下地方可考慮不請建照直接重建...
現在越來越嚴..請建照會遇到其他大大說的問題...
退縮問題...二次施工困難度大增...
高雄親戚的中古屋翻修增建...有人檢舉...房子翻修兩年了還沒修完...
無言....

schumi36

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樓主

2016-07-11 23:10

小弟住在桃園，合法的地坪為25.4坪，前屋主有往後推至30坪，一二樓登記坪數為15.3坪，增建的三樓為5坪左右，看來應該重新修整是最簡單的方式，那請問如果重建的話，最大能蓋至多少坪呢？謝謝各位大大！

雲梯車

雲梯車
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7樓

2016-07-11 23:34

schumi36 wrote:
小弟住在桃園，合法...(恕刪)

要看建蔽率跟容積率...
我猜應該是地坪剩一半...
總樓地板面積是百分之300...

留著骨...重新整修可能比較好...

夏天晴風

夏天晴風
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8樓

2016-07-12 9:39

依您的保存登記建蔽率應為15.3÷25.4≈0.6，
容積率請參考網址http://house.yferp.com.tw/hy8.htm

schumi36 wrote:
請問各位先進，小弟...(恕刪)

克朗

克朗
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9樓

2016-07-12 9:51

換個方式來說

你的情況就跟早期二行程機車連三期環保都過不了
如果你要重新換車，只能選通過六-七期機車汙染排放標準的新車
政府就是靠這樣去慢慢改善市容和都市更新
如果你想要保有二行程化油器引擎的有力+機械簡單好維修(退縮+建蔽+容積)
只好去整理舊車一途了(拉皮)，但是重新烤漆換顏色也是要跑監理所驗車(申請裝修許可)
一些亂改的排氣管等也會被一併檢驗哦(違建+二工+增建等)

夏天晴風

夏天晴風
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10樓

2016-07-12 10:10

建議版主找兩個廠商詢價...一個問整修....一個問重建....這樣你可以馬上了解兩者之間困難度與新台幣的差異...