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自建住宅初步規劃圖請指教(補地籍圖),謝謝

小弟大約年底想要自建住宅,為了省設計費,目前設計圖都是自己規劃的
也不知道規劃的完不完善,想請各位先進給點建議

與隔壁棟距離約三米,小弟自行退縮的~想當停車空間或是做個小庭園
一樓我打算用鋼梯,樓梯中間包住的是打算做天井增加採光,

一樓側面鋼梯需要開落地窗嗎?還有哪些地方需要改進?
管道間設計我不知道要放在哪邊?
可以放在屋外嗎?方便維修?

請給我點建議或是需要注意事項,謝謝


自建住宅初步規劃圖請指教(補地籍圖),謝謝


自建住宅初步規劃圖請指教(補地籍圖),謝謝



補上地籍圖
前面是25米路,後面我們的地被馬路吃掉了一些(既成道路)~

編號0是既有建築物(不認識),不過有簽共用壁(想叫他把窗戶封起來)

編號1與2是我的地(這次建築地點),因為不想共用壁所以我們自己退縮

編號3-4.5........那邊是我家族的地所以比較不用考慮靠那邊的問題

自建住宅初步規劃圖請指教(補地籍圖),謝謝
2016-04-27 16:03 發佈
文章關鍵字 住宅

jackly11 wrote:
一樓我打算用鋼梯,樓梯中間包住的是打算做天井增加採光,

既然有側面採光的條件,就不見得要留天井了。

jackly11 wrote:
請給我點建議或是需要注意事項,謝謝

所有樓層都沒前後陽台?
陽光直接曬進來,雨水直接打在窗戶上,擦窗戶要學蜘蛛人。
自建蓋得跟販厝一樣,買現成的不就好?

jackhung_web wrote:
既然有側面採光的條件,就不見得要留天井了。
所有樓層都沒前後陽台?



天井是想多一點光線,目前有留空地所以三面採光沒問題,但是防盜又很頭痛

二、三樓有前陽台的規劃~只是還沒畫上去,前面都想留大落地窗


jackly11 wrote:
小弟大約年底想要自..
與隔壁棟距離約三米,小弟自行退縮的~想當停車空間或是做個小庭園
一樓我打算用鋼梯.(恕刪)
用鋼梯就容易採光,何必又留天井
既然沒跟隔壁相連,樓梯的牆壁採用強化玻璃不更好,清玻璃毛玻璃...
外面再加大的直式鋁百葉或其他,一面牆未來做瀑布...
自建就是要與眾不同

cougar2015 wrote:
用鋼梯就容易採光,...(恕刪)


這位大哥說得有道理,當初樓梯要做┌┐字形是因為怕樓梯太長了,走道太小,格局不好看
所以才想說中間都留一個洞,乾脆留天井 = =
前後柱單跨12米?
還是樓主預計用鋼構?

不然長向中間應該還會有一支落柱

樓梯建議空間夠的話不要做三角形的踏階
一個不小心很容易踩空
盡量讓轉折平台維持方正比較安全




版主大
建議就是不要自己設計,
除非您有相關背景,
您的建地屬於何種使用地?
建蔽率容積率各是多少?
建築線又要退縮多少?
建築高度能蓋多高?
這些基本的法規規定要是不知道的話,
還是找專業的吧,
省錢不是這樣省的,
再者不管您自己設計或透過別人設計,
最後還是需要建築師簽證,
除非你要的是很醜的標準房型,
多跟建築師討論一定可以蓋出您心目中理想的家
你的水、電、瓦斯表在哪?化糞池在哪?
能讓人方便抄表,就別藏起來;能讓人家從你家門口抽化糞池,就別弄成要一條管通過整間屋子才能抽

同樣的,水電管線能用明管就別用暗管,排水管線能短就別長,管道間更應該要有,除了需要時方便變更外,你總不希望20幾年後換水管時還要敲敲打打吧?!
梯間不需要額外做天井,因為尺寸太小,才1-1.5M見方,光是立柱,就塞滿了,沒有做天井的意義。

而且你畫的那種開放天井,有一堆會漏水的縫隙,還有未來維護的工作,非常不好處理。

你可以單獨做樓梯,不過我建議就做普通的混凝土樓梯,會比較穩定,中間要挑空無所謂,要光線更好,頂樓做天窗,周圍防水要小心。

比較大問題應該是三樓跟四樓樓梯旁邊的走道,90公分有點太小。兩側又是樓梯,有點小危險。可能要壓縮一下儲藏室。

剩下就是敷地計畫跟法規檢討,你旁邊都沒房子嗎?要開窗,要知道周圍環境狀況,不是你高興就能開。

至於其他的部分,比方容積建蔽,結構設計等,都需要由專業技師去處理,你沒給資料,無法抓藥。
salina chen wrote:
前後柱單跨12米?還...(恕刪)

有中間還會加根柱子,最後會請結構技師算,所以結構方面應該不會是大問題。
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