[詢問]請問天花板發生黃垢，疑似是煙熏造成，該如何處理?

最近買了房子，已經進入到裝潢的最後階段，最近卻發現天花板出現黃黃一點一點的油垢，

可以看的出來除了一點一點的黃漬外，有一大片都黃黃的，有呈現色差
原本以為是油漆沒漆好，請油漆師傅來看，
油漆是說之前應該是這邊曾經有神桌，拜拜的煙燻所累積而來的
並說之前的屋主只有在舊的油漆上一層保護層後再漆新的油漆
但是因為並未解決原本的問題，
最近因為連續大雨，天花板的溼氣把裡面的油垢弄出來，
造成向照片那樣一點一點的黃色汙垢，目前天花板摸起來還油油的!!
油漆是說最簡單的方式是用酸性藥水先讓天花板酸鹼中和，再上一層保護漆隔離，批土後，在重新油漆，
但油漆師傅是說有可能未來還是會發生，因為他上藥水只有上到粉刷層表面，最快可能2年會跑出來，還要自己粉刷天花板!!
後來問朋友，朋友是說應該要把粉刷層磨掉，在重新粉光，之後在上保護漆，批土後，在油漆。
但是我又怕傷到結構層。
因為上網都沒看到處理方式，
所以想問一下有沒有人遇到跟我一樣的問題，
想問一下哪種比較好，或者有更好的解決方式~
還有有經驗的幫幫忙!!
謝謝大家~~