各位前輩好，
小弟南部家裡有一間50年4層樓老透天最近面臨要重建還是要拉皮的選擇，因為屋齡實在太久，個人比較傾向重建
實際地坪很小，只有17坪，以前的人蓋房子也幾乎蓋滿
現在的兩個方案:
1.拉皮:廠商估完價含拆除+全棟水電置換+門窗置換+所有牆地磚(含防水重作)+五間浴廁=>要價280萬(不含裝潢)...
2.重建:以南部行情1坪七萬算，拆除(20萬)+7萬*15坪*3層樓+請建築師雜費(15萬)=>自估350萬
方案1估完價後完全冷靜，覺得實在太貴...
但方案2面臨一個很大的問題，小弟房子位處地區目前建蔽率為50%，容積率300%
若選擇方案2照現行建築法規不就代表17坪的地坪，只有8.5坪能蓋，這實在是太小...
不知道有沒有經驗的前輩可以回答小弟幾個問題:
1.建築法規建蔽率上對這種小坪數土地是否有可以繞過或原坪數重建的方法呢?或是建照申請上的訣竅...
2.若是不得已還是以拉皮方式做，最大程度的修建方法是什麼?只留柱子其他樓地板全部打掉重做?這樣會不會還是有結構上危險?
不知有沒有跟小弟一樣經驗或懂比較多的大大可以幫我解答一下，感謝大家!!
地坪34坪,原本建1~3樓共60坪(3樓為鐵皮屋),有前後院
拆除:
所有牆面打除只保留梁柱地板,舊樓梯打除,梁柱與鄰居共用壁地板表面剃除,3樓保留屋頂(屋頂為白鐵前屋主施作不久),外加32坪空地整地翻土,拆除含清運費用20萬
工程施作:
廠商A:前後院共14坪地以挖地樑柱子增建1~2樓,樓梯2隻新作,一樓所以地面以綁鋼筋重新覆蓋水泥,水電舊管廢除重配,重新隔間5房樓梯重作含扶手+地板外牆衛浴以國產磁磚施作(外牆露臺防水施作)+4間浴廁(2樓2間為toto免治),前後鐵捲門+所以門窗施作,屋內表皮重新粗胚粉光
所有工程含增建報價250萬
廠商B:前後院共14坪地以筏式基礎增建1~2樓(台泥),樓梯2隻新作,一樓所以地面以綁鋼筋重新覆蓋水泥,水電舊管廢除重配,重新隔間5房樓梯重作含扶手+地板外牆衛浴以冠軍磁磚施作(外牆露臺防水施作3道),另32坪空地16坪種菜16坪以水泥覆蓋加女兒牆,門窗 衛浴含工不含料
所有工程含增建報價200萬
我會覺得你可以多請幾家來報價,以你地17坪建50坪無增建來看,報價280萬似乎報高很多
無錄用 wrote:
各位前輩好，小弟南...(恕刪)
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