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請各位指點迷津吧~~裝潢費用如何估算

好不容易存到房子頭款,買下了人生第一間宅,無耐口袋真的不夠深,裝潢的預算真的十分有限,麻煩各位大大指點,這樣的需求應備多少銀彈才夠用呢?
需求如下:
共有4F(室內15坪)+5F(室內12坪),4F屋高290CM,5F屋高310CM,屋齡40年
4F部分:1.大門改向:重開一扇寬88CM高193CM的門洞,原門洞砌磚封起
2.室內2扇窗拆除,並下切磚牆變成進出通道,其中一道並製作寬150CM高200CM,三開式落地窗
3.客廳原為塑膠地磚,要改鋪拋光石英磚(60*60)約5坪
4.原有兩間卧室,其中一間有架高木板,要全拆重隔,中間要加隔音棉,並2間一起架高和客廳地面拉平,鋪設超耐磨地板(兩
間各約2.2玶)
5.前後陽台的鐵架拆除,重做白色鋁製穿梭管凸窗(單面8mm玻璃+格子+紗窗+凸45CM+雨遮),陽台寛度720CM,高度180CM
6.全室水電重拉
7.原室內梯拆除,改為有扶手的龍骨梯

5F部分:1.原木作隔間全室拆除(含兩間卧室+架高15CM的地板)+週邊彩色鋼板壁面拆除
2.以輕隔間重隔2間卧室,週邊壁面以水泥板材,天(為暗架)及隔間牆以矽酸鈣板,均要加隔音棉,地板架高重鋪超耐磨地板
3.新做一間廁所(只要洗手+上廁所)
4.全室水電重拉
5.增設加壓馬達
6.更换2扇氣密窗寛:120cm,高145cm

以上,材料耐用平實即可,希望統包不要設計師,麻煩各位指點指點,感激不盡



2015-10-09 1:09 發佈
文章關鍵字 裝潢費用 迷津
根據不負責任計算
省錢=坪數*2萬
中規=坪數*3萬
豪華=坪數*4萬

我估過20坪 一開始開開心心的規劃 報價80萬= =
沒那個預算 於是我降到50萬 刪了好多好多 都想要的
臥塌 客房裝潢 廚房裝潢 也刪了 連天花板也換成平鋪
甚至連木地板都刪了 不撲了
拉門也都換成推門....

有時候就會想 是不是80萬得比較舒服點也豪華氣派 但是錢難賺....事在人為

另外 如果還有拆牆、管線、防水的話...就要另外再加進去
因為那些不是正常裝潢包上去的 而是要修改拆掉再另外增加的...

kensers wrote:
根據不負責任計算省...(恕刪)


精簡=坪數*2萬
省錢=坪數*3萬
中規=坪數*6萬
豪華=坪數*10萬
感謝大大的回文,只是請幾位室內設計,或統包師父來估算,都遠遠超出您所提到的80萬,令我十分困惑,到底是現在行情就是這樣?還是請到可能都是超大師級,所以收費可觀呢?
上面幾位的坪數乘X萬的算法是以新成屋或十年左右大樓下去算,
老屋重整最少每坪有2萬是基礎工程(不含木作),修改的越接近新成屋的配備就越多。
所以我說如果還要增加拉皮換骨的作業 就要再額外增加很多錢
買老屋雖然比較便宜
但重整的費用 其實也是必要的
除非兩個特例
1. 房子等都更 當然也要有機會才有...
2. 你不打算住太久 幾年後就會搬走
那麼 就直接裝潢就好...不需要拆牆拆電線拆水管的...
老屋翻新,一般粗估每坪4萬新台幣。這都只是基礎工程,做完了也看不出來有裝潢過。
尤其是40年,管線老舊,勢必更新,否則都裝潢完漂漂亮亮,開始這裡漏水那裏走火,省小失大。
基礎工程,不含處理漏水、壁癌,4萬大約是做:
給、排水管更新(如果水管材料用好的就更貴)
瓦斯管線更新
電線管線更新
弱電(網路、電話、第四台)管線更新
牆面地板泥作工程。
這些東西要更新,都還要加上拆除的費用,丟垃圾也要錢的。
以上做完之後就是類似新成屋交屋的狀態了,家徒四壁風格。

如果還要更換甚麼鋁門窗、作天花板、衛浴設備、冷氣甚麼的,都是另外算喔!
冷氣配管要在基礎工程就預留。
還有廚具也是,很多人都想說那是最後才安裝,慢慢找就好,那就錯了!
越後面進場的工種,要越早規畫好,否則到時候又要拆又要改,花更多錢。

以你家的大小,至少要花一百萬才能整理到堪住、安全,含裝潢全部做完花在220萬內都還算省的。

想想今年的一碗牛肉麵跟20年前相比差幾倍,就知道百萬裝潢已經不是高級,是起碼的了....
我建議你直接說你的預算,相信版上會有人告訴你如何取捨、將錢花在刀口上。
忘了說你可以採si工法,牆壁管線直接廢掉,不要去挖去敲打,因為老舊建築物不堪震動折磨。
牆壁管線廢掉,直接在室內配明管,牆壁往內墊5公分;地板也一樣,直接整個架高,排水管都走底下。
這樣至少可以省掉很多拆除的錢,也不會傷害到老建築,雖然室內空間犧牲一點,但是以後要抓漏還是怎樣都很好查找。
這樣做真的省很多也環保。
請教一般的裝修公司或統包,了解IS工法嗎?還是那裡可以會的人?
是了解SI工法的~~~~
tro99 wrote:
好不容易存到房子頭...(恕刪)
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