各位大大你們好，小弟近日家中要裝修
其中家中頂樓成為所謂的既成違建
因此在接洽設計師的時候就特別會去詢問對方這方面的細節
其中有一問設計師提到，若要裝修，可以先不申請室裝執照
若無人檢舉，則皆大歡喜，一次到位做完(小弟住的社區有歷史因素，所以大部分鄰居家中皆為既存違建)
若不幸有人檢舉，則再去申請室裝執照，等到工程結束後在用2次裝修的方式處裡頂樓既成違建的裝修
因為有點擔心設計師因為搶接案，所以事前什麼都說OK，不知道版上各位大大對這樣的說法意見如何?
小弟最擔心的會是頂樓增建部分會被整個拆除，不知道最嚴重的話會有這樣的風險嗎?
先謝謝各位囉
ckshdop wrote:
各位大大你們好，小...(恕刪)
有台北市案例:
2008/02/25
83年以前既存違建 修違建未申請 屋被拆慘賠500萬
中國時報 C2/北市新聞【朱芳瑤／台北報導】
既存違建修繕前，別忘了提出申請！北市一對年輕小夫妻，買了信義區內一幢公寓的七樓及頂樓既存違建加蓋，不料買屋僅半年卻漏水不斷，修繕前則忘了向主管單位提出申請，被鄰居舉報為違章建築，最終遭全數拆除，估計夫妻倆前後至少損失500萬，處境悽慘。
新黨台北市議員王鴻薇接獲陳氏夫婦陳情表示，兩人於信義區買了一層20多年的老公寓，含七樓及頂樓加蓋；該頂樓加蓋為八十三年底前的既存違建，依法列為緩拆對象，夫妻倆購買後，斥資重新裝潢，布置得相當舒適。
但陳情人表示，新屋入手不到半年，加蓋層卻開始漏水，家中的水桶、碗盆、整理箱全數出動接水，情況則愈趨惡劣，逼得他們不得不於原有的屋頂上，再蓋一層屋頂來防水。
不過，陳氏夫妻不知既存違建修繕前需申請的規定，就逕自動工修繕，遭鄰居抗議，向查報隊檢舉。陳氏夫妻向市議員王鴻薇陳情時，想到多年積蓄付諸流水，不停漏水的住宅，也根本「住不下去」，妻子不禁悲從中來，淚流滿面。
無奈的是，陳情人違規加蓋在先，議員即使有意協助亦束手無策，新修繕的屋頂及裝潢則被視為「新違建」，即報即拆，最終遭拆除大隊全數拆除，夫妻倆只得連夜搬家，苦思如何將房子脫手，認賠賣出。
北市建築管理處提醒，八十三年底前之既存違建，建議修繕前務必向該處提出申請，並由查報隊至現場會勘審核，通過後才能執行。建管處指出，民眾若自行修繕，十之八九會超出法令規定的整修範圍，故呼籲民眾循規定申請，以確保自身權益。民眾若有建管業務的相關問題，可上建管處網頁查詢。
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:aLGDl6h_heUJ:house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx%3FNewsID%3D9008+&cd=1&hl=zh-TW&ct=clnk&gl=tw
2樓琥珀大已將相關法規列出,請調出你所在縣市的既存違建修繕法規,因各縣市法規皆有些許不同,但一定要提出申請.
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