請益~自家老屋翻修+增(新)建~

我老爸有間近40年老房子，是我從讀幼稚園住到念高中時候，現在則一直空在那兒沒人住，而現在我也結婚2年了,雖然是跟公婆住一起,但等未來自己小孩長大了,需要有自己獨立房間時候一定是不夠的,所以我最近有想要向老爸借來將這老屋子進行大翻修，讓自己跟老公、小孩一家四口自己住,但是這屋子是當初老爸為了做生意用,一次先買下2間連棟房子(1間地坪各15坪,2間加起來共30坪)後再買下旁邊倒L型空地(地坪25坪,有連到第2間房子後面),空地旁邊就是條巷子,然後自己砌磚牆(完全無RC、樑柱)、牽水電、再請人家來蓋簡單的屋簷,把這倒L型空地給蓋起來了,就只有蓋一樓高度而已,再把第1間跟第2間的分戶牆中間打通一道門、第2間後面牆體打掉跟第3間後面相通,就這樣變成超大面寬的房子。在幾經多方面思考規劃後,也自己試著劃出未來想住的平面空間配置圖,對於第1間跟第2間的規劃是除了打通跟部份格局變動外,幾乎沒啥變更也沒什麼問題,問題在於第3間(倒L型),我想要蓋2層樓高,也跟第2間的2樓相通，規劃空間是一間採光通風良好的大書房，靠巷子那邊是大露台，露台除可用來曬棉被、當花圃外，還可當烤用聚餐的場所，一樓僅規劃當車庫跟簡單隔間的工作室而已，當初老爸砌的磚牆還很穩固沒有變形，只有屋簷老舊破損，是不是一定要重新找建築師、營造商把這倒L型建築體全部拆掉然後打地基重建？好像要花不少錢呀！依現行法規，重建不是空間會縮水？有沒有其他可省到預算又空間不會縮水的辦法呢？