增建合法 - Mobile01

winfoxx
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樓主

2015-07-02 10:46

小弟在雲林有一20年透天厝，因家中人口增加，想要把原本只有神明廳的三樓整個增建起來~~~
但是，心中一直有個違建的疑慮，所以想詢問版上的先進們如何申請建照及使照，使其增建合法~~
另外，增建的三樓想要再增加一顆電錶，如何進行？
謝謝，請大家鞭小力一點。

2015-07-02 10:46 發佈

方雲

方雲
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2樓

2015-07-02 12:10

如果可以增建的話~
當初應該早就蓋起來了~
所以個人認為不可能可以增建~

不過個人要違建的話~就是風險自行承擔
幫不了你

srain1016

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3樓

2015-07-02 14:00

增建要看你的容積率夠不夠容積率請各個地方的土裡使用類型

公式是譬如你建平40平土地是20平

40/20=2=200%

容積率是200%

bigpiz

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4樓

2015-07-02 14:08

winfoxx wrote:
如何申請建照及使照，使其增建合法~~

第一步是找個建築師。

winfoxx wrote:
增建的三樓想要再增加一顆電度

電度是指電錶吧?

只要建物權狀上明確有記載到三樓，
就可以向台電申請加裝分戶電錶。

winfoxx

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樓主

2015-07-02 14:17

謝謝<bigpiz>的建議，立馬確認一下我家的權狀~~~

至於容積率的部份，我家的地共有80坪，一、二樓各是30坪，三樓目前樓梯加上神明廳大約8坪…
欲增建的坪數約18坪，不曉得這樣的比例可以增建嗎？

apline.yahoo

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6樓

2015-07-02 21:05

增建很難合法
通常是要跟鄰居打好關係
這樣才不會有人去檢舉

咪芮哆

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7樓

2015-07-02 22:26

winfoxx wrote:
至於容積率的部份，我家的地共有80坪，一、二樓各是30坪，三樓目前樓梯加上神明廳大約8坪…
欲增建的坪數約18坪，不曉得這樣的比例可以增建嗎？...(恕刪)

先去地政事務所調"建物測量成果圖"核對跟實屋現況是否吻合
縱使容積率還夠增建ˇ只要跟當年申請圖形不同有多蓋的就算違建....不能申請增建
除非恢復原狀再依容積率去申請增建~~要找建築師蓋章跑流程費用也不低

apline.yahoo wrote:
增建很難合法
通常是要跟鄰居打好關係
這樣才不會有人去檢舉...(恕刪)

建蔽率'容積率不超過法定規範且經過建築師蓋章都可申請增建

winfoxx

winfoxx
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樓主

2015-07-03 20:01

所以<咪芮哆>的意思是，要增建合法一定要把原本的房子折掉然後原地重蓋~~~~~@@
(不好意思，意思有點難懂)

alicewang2015

alicewang2015
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9樓

2015-07-03 20:39

如果舊屋想要增建，第一步先去找你的土地使用分區，然後再找到土管檢查容積率。

假設你的土地容積率為180%，土地面積100平方公尺，那樣就表示可以蓋室內面積為180平方公尺。
但是如果你現在的室內面積已經有150平方公尺，那樣就只能再蓋30平方公尺，個人建議就不要蓋了。

但是如果有可以再蓋一層的面積，就需要找建築師才行蓋（圖面及文件資料等等都要建築師簽證才可以）

先查證清楚再決定下一步怎麼做。

如果房屋有違章部分，需先拆除違章部分才可增建。

咪芮哆

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10樓

2015-07-03 22:34

winfoxx wrote:
要增建合法一定要把原本的房子折掉然後原地重蓋...(恕刪)

不是拆掉~樓上已經解釋的很清楚
要增建部份建議找建築師研究研究
為什麼有些增建違章會被列管~有些不會^^