浴室沒做防水層~可要求建商重做嗎????

剛蓋好的新屋,浴室做積水測試(積水約1cm)後發現臥室的牆面(牆後是浴室的淋浴間)靠近地板處出現大面積滲水,樓下天花板(天花板上方是浴室)出現漏水(水會一直滴下來)。

一些看過的朋友(防漏水公司、裝潢師傅、油漆工等)不約而同地都認為~浴室應該是沒做防水層!!!!!!!!!!!!!

真是太誇張了~請問各位大大:

1. 如果建商沒做防水層,我們可以要求建商把浴室打掉重做防水層嗎??有任何法律依據可以要求建商重做防水層嗎??(防漏水公司粗估一間浴室重做防水層至少要10萬)

2. 建商目前是在地上塗防水漆及矽利康,但測試後還是會滲漏水,感覺建商根本不想花錢改善,我們還有尾款沒付,如果是你~請問你會如何做呢??

希望各位大大能給建議~真是快被建商搞瘋了.....

提醒:購屋前一定要調查建商信譽,一定要先詢問住戶房子的問題,不要跟小建商買房....我們就是悲慘的例子..住戶不是跟建商罵來罵去就是告來告去(建商會告你太誠實向其他人講房子的狀況),更有人被逼得跑到精神科拿藥......真希望有正義使者能夠來拯救我們!!!!

感恩.....
2015-06-06 21:12 發佈
文章關鍵字 浴室 防水層

naluwanlingo wrote:
剛蓋好的新屋,浴室...(恕刪)



買預售屋?

你打的狀況如果堅持要建商重做,肯定不會願意.

而且;恐怕會弄到好幾年房子還不能進去住

我的建議是去查一下是否只有你們家浴室會漏水,還是其他戶也會漏水.

假設其他戶也有類似狀況

建議你聯合其他住戶共同花錢聲請一到兩位律師幫你們打官司

畢竟要你們自己處理,肯定浪費時間也沒結果

花錢讓律師處理,至少該怎麼做律師會處理.

民法第359條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。」

民法第360條:「買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」

看樓主要上法院,告建商的建物有瑕疵,請求減少價金.在自行找人做防水
祝好運~
感覺是牆角處防水沒"重疊鋪設" 或施工不良 (地坪與牆面交接處漏水)


一般來說沒做防水是不大可能的 (真要是這樣po上網建商+建築師事務所就不用混了)


要求重做防水感覺挺難的 因為真要講 防水層這東西都被當成"基本條件" 合約裡面應該不會交代吧....

再說磁磚上面再鋪防水層.........這啥工法?????


若真是版主講得這狀況 未來的慘劇可想而知:自己不補防水 以後等著賠樓下 / 樓上不補防水 以後你們等著討賠償
1.尾款還沒付,房子已經是你的名下了嗎?

通常,房子還不是你的,因為交易還沒完成。

2.你打算還要這間房子嗎?

沒付尾款建商能過戶給你嗎?

3.你跟建商要告多久才能拿回已付款項順利解約? 或者 才能拿到因瑕疵而減損的價金?

等你想通了,你就知道答案

1.有錢想自住,就自己花錢打掉重鋪防水,能跟建商要就要,不要就算了,當作房價貴幾萬囉

2.沒錢,想要房子,就尾款付一付,總價金能扣多少算多少,反正告了也只能減總價




感謝各位大大的幫忙...

因為房子已經過戶了~看來還是必須再跟建商好好溝通....如果不行的話,會考慮走走看調解委員會...調解看看...
你不是打說尾款還沒付?

那就尾款先押著囉

除非你急著要住

我是覺得建商絕不可能給你重做

只能走法律途徑了

naluwanlingo wrote:
提醒:購屋前一定要調查建商信譽,一定要先詢問住戶房子的問題,不要跟小建商買房

不然為什麼有人很堅持要買國泰建設或是大陸工程的房子,因為再爛也有個程度啊!
尾款如果還沒給建商,你就堅持一下吧
畢竟漏水是事實,你可以讓建商自行派工來檢測
如果還是漏,他還是得處理的

加油~~堅持~~
有很急著要入住嗎??沒有的話就慢慢跟他們耗,如果是我的話就鼻子摸摸多花20萬請人重做,就當房價多貴20萬,畢竟耗在跟建商走法律程序的時間和金錢,光這樣成本也不只20萬。
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