狹長公寓整理與低薪資該如何妥協

faithinjust
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384分

樓主

2015-05-22 16:56

因為本人即將要整理入住，旅居在外多年，也該回家了
但無奈大景氣下，我跟內人皆領一份穩定薪資（35K）

面對即將到來的婚姻，手頭也無太多空間可發揮
所以只好盡量想想在我夢想的格局要求下，有無其他替代方案或避免大失血

首先老屋格局如下，為單層公寓
實在是很頭痛，所以想問問各位狹長老屋面對這種狀況該如何處理
狹長公寓整理與低薪資該如何妥協

奇怪的事情是竟然有兩個馬桶，實在是無法理解當初為何這樣設計
加上中間的房間沒有對外窗戶，我實在是不愛這種感覺
老母堅持一定要弄成三間，避免以後房間不夠，加上未婚妻也認為有這必要
只好放棄我想利用中間空間的想法

另外，原本很想要的陽台，首先面臨的就是外推就是違建，內推似乎版上也很少有人這樣做
加上有版友認為這樣防水要加強，綜合判斷下，弄到好大概也是一筆不小開銷
所以這部份的想法也面臨放棄

最後就是關於中間房間的部分
綜觀版上各位先進的方式
大概就是對內窗戶或換風機
本人是完全門外漢，不知道上面兩者的利與弊為何
又想問問版友有無第三條路可走
想在維持三房格局下，可否兼顧開放性與獨立性

希望有著相同經驗的版友可以分享類似屋況的處理情況或有相關專業建議
對小弟來說都會是莫大幫助

感謝～

2015-05-22 16:56 發佈

文章關鍵字公寓低薪資

bigpiz

bigpiz
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1675分

2樓

2015-05-22 23:57

faithinjust wrote:
奇怪的事情是竟然有兩個馬桶，實在是無法理解當初為何這樣設計

很容易理解…

因為原本的設計只有一個馬桶，
前屋主為了方便家人的生活，
在後陽台加蓋了一間衛生間+馬桶。

faithinjust wrote:
老母堅持一定要弄成三間，避免以後房間不夠，加上未婚妻也認為有這必要

先就這一點與家人溝通吧…
就樓主的文中看來，
應該是只有小倆口要住。

也就是說，
三房的需求主要是：
1.一間主臥房。
2.一間準備當小孩房。
3.一間是長輩親友來的時候可以用的客房，未來如果有第二個小孩也可以當第二間小孩房。
(不要問RAY為什麼知道，因為RAY每年都遇到無數這樣打算的業主…)

雖然RAY並不實際了解樓主的狀況，
但倒是可以就自己常遇到業主在這樣的狀況下，
會向對方提出的分析與建議：

1.既然樓主現在還未婚，
正常猜測應該是還沒有小孩子。

"假設"樓主二年後生了小孩，
(以現在年輕人婚後生子的速度，二年內含懷孕+生子，算快了)
小孩子生出來之後…假設小孩子在主臥房內待到五歲，
(就RAY實際見到的…現代的父母，五歲前讓小孩子離開主臥的還真的是極少…)
也就是說，第一間小孩房正式使用的時機，
應該在大約七年以後。

至於客房改為第二間小孩房，
保守估計應該是十年後的事了。

2.關於是否一定要設客房…
說真的，現代的交通真的很方便，
只要同在台灣，
四、五個小時內沒辦法抵達的地方還真不多。

當然，如果空間安排很充裕，
我們當然基於好客的態度，
可以準備一間客房供親友暫住。

但如果為了這間客房，
而反而將主要生活的空間安排得稍顯窘迫的話，
其實是有點捨本逐末的事。

樓主不妨就自己親友來訪的頻率來計算一下：
假設一年中會有親友來過夜的次數估計為10個晚上的話，
10個晚上在一般「還可以」的小飯店過夜(我們估算一夜4000左右)，
十年內需要的開銷應該是10*4000*10=40萬。
不知道樓主的房子在什麼地區，
假設在台北市比較便宜的房價50萬/坪，一間房間3坪來算，
那也就是樓主實際是為了十年內40萬的需求，花了150萬。
(再加上裝修款與貸款的利息的話，這數字還會更多)
更何況以現代人年輕人親友互動常見的狀況與都會區方便的交通來考量，
一年內會有親友「需要」在樓主家過夜的次數，往往還不到10個晚上。

話說回來，
招待親友住一間簡單只放了床、簡單的衣櫃的客房，
(實務上RAY的很多業主都是將客房的生活需求壓到最低…)
與花上4000左右招待親友住一間乾淨有質感又附衛浴的飯店房間相較，
RAY實在不大相信有哪個親友會覺得住客房是樓主比較熱情有誠意的表現…

3.樓主不妨參考一下身邊親友們搬家的頻率，
就RAY自己的觀察，
現代都會區年輕人搬家的年限…平均約在8到10年，
也就是說：
在上面RAY對於樓主家庭需求的假設下，
樓主是花了150萬做出一間未來7成以上的時間都空置的小孩房，
以及另外又花了150萬做出一間9成以上的時間都空置的客房。

4.所以，
RAY通常會建議這樣情況的年輕業主夫妻，
不妨只要做出一間主臥房+一間未來的小孩房，
而在短期的六、七年內，
將小孩房當客房使用，
這樣反而可以讓室內的其他空間配置得更靈活、更實用。

當然，
RAY並不真的了解樓主的需求，
樓主不妨依自己家中的需求來考慮，
好好與家人商量一下。

faithinjust wrote:
關於中間房間的部分
綜觀版上各位先進的方式
大概就是對內窗戶或換風機
本人是完全門外漢，不知道上面兩者的利與弊為何
又想問問版友有無第三條路可走
想在維持三房格局下，可否兼顧開放性與獨立性

圖本身看起來應該就不符合比例，
所以RAY就不畫了。

以這種長型格局要做三房又要各空間有通風與獨立性，
最簡單的解法就是
1.圖上最左側分為二個房間。
2.中央無對外窗的房間打掉，與大門進來的中段空間做成客、餐廳。
3.原有右側房間改成主臥房(如果打算做成套房的話)
4.原有廚房與盥洗室位置不變。

這樣一來，
除了三個房間各自獨立、有自己的採光、通風之外，
客、餐廳也可以藉由平常開著的廚房、盥洗室來達到採光、通風。
(如果烹飪習慣油煙不多的話，更可以考慮做成開放式廚房)

當然，這要考慮到房屋後方的棟距與座向。
棟距的因素樓主應該自己就可以判斷，
RAY只分析座向。

如果廚房那一側是面向東南、西南或正南面，這樣的採光效果應該會還不錯；
其次是正東與正西，再其次西北；
如果廚房面向東北的話，採光的狀況就會真的比較差。

picik7299

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3樓

2015-07-15 16:20

不知道您處理得怎麼樣
如果有好的做法也可以一起分享

我家格局跟您的很像

貼上我目前的做法 , 供您參考

我原本的左側就是兩間房間

但是我把左下的房間牆(靠客廳面)打掉

這樣增加客廳的採光

利用左下房 , 原有的窗型冷氣孔 , 安裝一個排風扇

24hr 將屋內悶熱氣體排出

由廚房往後陽台的3合一通氣門來進氣

dktw

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4樓

2015-07-15 17:15

bigpiz wrote:
很容易理解…因為原...(恕刪)

非常精闢合理的分析

kken19

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1266分

5樓

2015-07-16 13:43

是我的話，
中間房間和客廳之間的牆打掉，
墊高5~10公分鋪實木地板，
改成4或6扇和式木拉門，
變成書房，
需要當臨時的客房時，
墊被或矽膠床墊鋪一鋪，
加個枕頭就可以了，，，，
7~10年後的事，
屆時再說吧！

kken19

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1266分

6樓

2015-07-16 13:47

補充說明，
除非單身一個人，
一套以上的衛浴絕對需要，，，
因為人有三急，
吃壞肚子，偏偏有人在洗澡或廁所有人時，，，，，
等待的滋味真不好受。