【請益高手】關於容積率、建蔽率問題。

Han*
個人積分：10分
文章編號：55875791

10分

樓主

2015-05-20 14:58

各位大大好：

小妹家有一棟透天，若想規劃未來自地重建

想請教如何計算能夠蓋的坪數、樓層等...

土地：28.66坪
建物：33.28坪

位於新北市中和區，使用分區目前空白
查詢過新北中和的容積率300% 建蔽率60%

我在網路上爬過很多人感覺每人算法都不一
搞得有點不懂了。所以在這邊發問看看有沒有專業人士可以幫我解答
(我只是想先了解，因此還沒尋找專業建築事務所，想要自己有一些概念)

這是問題一。

另外

若把隔壁的也一同買下來，兩間土地坪數共計66.77坪
請問這樣的話，可以蓋多少坪？樓層？

麻煩大家了Q______Q 謝謝。

2015-05-20 14:58 發佈

文章關鍵字請益高手建蔽率容積率問題

小郵差

小郵差
個人積分：190分
文章編號：55876172

190分

2樓

2015-05-20 15:24

土地:28.66坪,建蔽率:60%
所以你可以蓋的水平投影面積=28.66*60%=17.196坪
容積率300%,總樓地板面積=28.66*300%=85.98坪
如果你把建築物當構造物蓋,那可以蓋的樓層數=85.98/17.196=5
可以蓋五層樓
陽台另依法規檢討

Trojan

Trojan
個人積分：39分
文章編號：55879596

39分

3樓

2015-05-20 19:26

借版面順便請教一下，
1.一般有持分的土地可以算進去建蔽率嗎？
例如住家25坪，車道持分5坪，可以蓋的水平投影面積是(25+5)*0.6=18坪還是25*0.6=15坪？

2.另外一樓外面有頂蓋(二樓陽/露臺)，一樓這個區域有算建坪嗎？

3.還有二樓有各露臺，因為他上面三樓沒有遮蓋，但是四樓有個陽台，那二樓這露臺還算露臺嗎？還是實際算是陽台？

4.車庫(沒蓋採光罩會淋雨的那種車庫)也要算進去容積率嗎？也算建坪嗎？車庫前的牌樓(鐵捲門那裏)下方區域有什麼限制嗎？

謝謝摟

小郵差

小郵差
個人積分：190分
文章編號：55891912

190分

4樓

2015-05-21 15:45

你的問題應該是指透天
1.一般有持分的土地可以算進去建蔽率嗎？
例如住家25坪，車道持分5坪，可以蓋的水平投影面積是(25+5)*0.6=18坪還是25*0.6=15坪？
ans.
一:車道是私設通路,如果你們當初是n戶一照,那你的車道是可能可以計入,如果你們是一戶一照,那就只能算15坪
細節要看當初的法規檢討才能知道,狀況組合可以有很多種

2.另外一樓外面有頂蓋(二樓陽/露臺)，一樓這個區域有算建坪嗎？
ans.如果你的樓板是二樓延伸出來,一樓部分只有頂蓋沒有牆壁,是以陽台計算

3.還有二樓有各露臺，因為他上面三樓沒有遮蓋，但是四樓有個陽台，那二樓這露臺還算露臺嗎？還是實際算是陽台？
ans.假設你二樓跟四樓都是一樣的範圍,那二樓是陽台,假設你二樓比四樓大,那二樓就要切成兩部分來檢討,跟四樓陽台
重疊的部分算陽台,其他部分是露臺

4.車庫(沒蓋採光罩會淋雨的那種車庫)也要算進去容積率嗎？也算建坪嗎？車庫前的牌樓(鐵捲門那裏)下方區域有什麼限制嗎？
ans.沒頂蓋就不算建蔽容積,但是鐵捲門那個牌樓是有水平投影面積,要計入

以上是大約的回答,版上可能還有其他先進,如果我有誤會之處,還望海涵,也順便給我指導一番,謝謝

Trojan

Trojan
個人積分：39分
文章編號：55893197

39分

5樓

2015-05-21 16:59

小郵差 wrote:
你的問題應該是指透...(恕刪)

謝謝拉，第一點還有點問題，n戶一照/一戶一照的意思是？如果是用25*0.6=15來算，那容積率300%
就是25*3=75坪嗎？

小郵差

小郵差
個人積分：190分
文章編號：55895164

190分

6樓

2015-05-21 19:27

當初你買的建案,假設有50戶,建商可以把整個基地做成一張建照,這樣就是50戶共持一張建照,類似集合住宅,
他也可以50戶分成50張建照,這樣就是一戶一照,兩種方式都是合法的,看建商怎開發