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【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖

房子的年紀有三十幾年,在大馬路旁。一層兩戶,兩戶打通,實坪90坪,目前格局有六房,三衛浴,一個大客廳,一個老舊廚房(非拆不可),一個長條型老式陽台。實木底板、實木衣櫃。天花板有木工(想要整個拆掉)。

自己畫的目前格局圖,傷眼請見諒↓
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖


夢想:
格局
四房四衛浴(一個客廳公共廁所、三個房間衛浴設備)、一個大客廳、一個大廚房、一個工作區域、一間儲藏室

浴室
目前浴室有3間,2間舊式,1間3年前有全部重新弄過。三間浴室最大問題是都沒有通風孔把濕氣抽到室外。浴室內都有抽風機把空氣抽到天花板裡面,造成木頭天花板發霉。

配線
整個家的配線想統一改一改,因為目前是有兩個配電箱,因為安全考量再加上冷氣、電視、網路等等的線以前都埋在牆壁裡面(或是天花板裡面不確定),長年冷氣不冷老舊想換卻不能換。中華電信來裝網路的時候也說很多房間到房間的電話線都已經壞掉了。
目前第四台訊號線是由窗戶進來。

窗戶
客廳有一整面的窗戶,可是老舊的氣密窗隔音很差,再加上之前屋主幾乎把所有隔音窗的窗戶全部用矽膠封死,窗戶都打不開,想換掉所有氣密窗(包括房間裡的)。家裡目前只有一個逃生出入口就是大門。

客廳
牆壁之前有壁癌,但是3年前有請人處理過後現在感覺沒甚麼問題。但是師傅當時好像有說以後重新裝潢時,要把牆壁防水重新做好,想趁著換隔音窗順便一起弄。
想裝空氣交換機。

廚房
超大客廳加上超大開放式廚房。因為以後創業可能跟吃的有關,所以可能在家裡放上職業級大烤箱。


現況:
小弟準備明年要結婚,想要把老婆娶進「我們的」家。
完全不知道要怎麼做,是要留下原本的格局,簡簡單單的把牆壁防水處理一下,然後換掉氣密窗?
還是整個全部打掉,客廳地板換大片瓷磚,房間格局全部重畫,浴室也跟著重新配置,整個重新裝潢過。
長輩說地板不錯,可以留下。不過櫃子跟天花板我都想拆掉,再加上如果格局整個打掉重弄,地板也不能留了。

之前在板上有看到 【家 的重新定義】
http://www.mobile01.com/newsdetail.php?id=16349

如果打到毛胚屋再重新裝潢到差不多感覺得基本不知道大概要花多少?
如過是你,你會怎麼做呢?


以下照片是其中一邊而已 (一層兩戶),另外一邊照片之後補上。
照片中這一戶比較大,有3房2廁所,一間公共,一間在房間內。
另外一戶是3房1廁所,一陽台。

大門玄關↓
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖


客廳窗戶↓ (整排氣密窗)
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖

客廳↓ (站在客廳窗戶照的)
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖

客廳↓ (中間桌子的地方本來是空的,可以通到另外一戶 <一層兩戶打通>,目前是用木板隔起來)
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖

通道通往三間房間 (左邊第一個黑門為公共廁所,左邊第二個門跟右邊兩個門為房間的門)
【疑問】台北30年的房子90坪空間,如果是你,你會怎麼做?附圖
2015-05-16 10:36 發佈
水、電、瓦斯、電信網路線路兩戶獨立配置,哪天你要賣掉多的那一間時,才能獨立分割

jjnortheastern wrote:
房子的年紀有三十幾...(恕刪)


全部打掉重做.

我不愛現在的裝潢

應該會弄4個房間(1個主臥室含浴室,2個小孩,1個孝親含浴室)跟一個大客廳跟一個工作區一間浴室一個用餐區.

沒個幾百應該弄不起來.

說到底還是看你的預算吧.



這樣說好像也有道理,這些分成兩班以防萬一。或是可以先格成一間小套房可以出租。
cinnamon coffee wrote:
水、電、瓦斯、電信網...(恕刪)


預算好幾百 忘記還要加入一間儲藏室
新清烏龍屁 wrote:
全部打掉重做.
我不...(恕刪)
一般來說舊屋翻新一坪大約用8-10萬來抓,才是比較看的出來有裝潢,
預算不夠,只做基礎工程,一坪用5萬來算也是要4百多萬喔,
重點在於這四百多萬花了還看不出有裝潢。

汪汪說 wrote:
一般來說舊屋翻新一坪...(恕刪)


一坪五萬就夠了(完全打掉重練)
還能含重要家電
包含冷氣 洗衣機 烘衣機 淨水器
重點在設計,功能上要花時間和設計師充分溝通,自己要有想法
每個家庭的需求很不一樣 至於風格 我是完全讓設計師發揮 尤其是配色
用很貴的材料複雜的工法當然可以有高品質
但用實在的材料 有品味的設計 簡單但實在的工法 然後滿足需求 才是厲害吧
我當時44坪 你現在90坪邊際效應應該更好些
至於品質 嘿嘿 自己也要參與監工喔
如果花400萬裝潢還看不出來有裝潢的話,那還真的有點不值得。還是考慮把房子拆回成兩戶?一戶租人有收入,另外一戶坪數比較小,裝潢自然也省一些...

汪汪說 wrote:
一般來說舊屋翻新一坪...(恕刪)



其實當初我也是在想邊際效應的問題... 同樣都是要拉線,同樣都是要訂釘子,同樣都是要做一個牆面,只是因為坪數大一點材料用多一點,如果40坪可以裝潢200萬,那80坪250萬是不是應該就可以解決了?

akita690 wrote:
一坪五萬就夠了(完全...(恕刪)
家裡面使用人口
和年齡層
最重要是預算吧~
不然光出一張嘴
給你好建議
也無法落實

jjnortheastern wrote:
房子的年紀有三十幾...(恕刪)



客廳這樣畫 不會有結構上的影響嗎?

畢竟你是兩戶打通並不是原本就是這樣的格局
這麼說好像也是...
使用人口:兩個大人、預計兩個小孩、一間孝親房、一間儲藏室
預算:200萬以內不知道做不做得起來

sabarose wrote:
家裡面使用人口
和年...(恕刪)



其實還有幾根柱子沒有畫出來,這只是小弟大概畫一下的圖
房子一買來就已經是兩戶打通,現在的裝潢跟格間也是完全沒有動過的
流薰愛 wrote:
客廳這樣畫 不會有結...(恕刪)
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