這樣的自建前端費用ok嗎???

peko5696

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樓主

2015-03-19 9:46

經過多年苦熬終於要散盡家財來築一個透天的家，但在看完建築師的前菜單後有一種

的感覺!!可以請各位專業的居家板魔人們為我評估一下，我是否該換個建築師做或是該舉辦募款餐會了!!先說一下我的建坪目前設定為75坪，以下就是菜單
............................................................................................................
設計費.重點監造費.行政費共計70萬
建築.結構.水電簽証費.建築線指定費.下水道汅水費.電信設備審查費.地質鑽探.建照繪圖加法規檢討.及跑照等費用30萬
............................................................................................................

我知道也了解建築師是賣腦力的工作，我可是萬分尊敬，只是對於我這種小小上班族來說，這一生也許只能有這一次的全額付出蓋房子的機會，所以在這裡希望大家可以給我一點建議當當我的導師!!感恩.....

2015-03-19 9:46 發佈

文章關鍵字自建前端費用

hevalence

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2樓

2015-03-19 10:35

peko5696 wrote:
經過多年苦熬終於要...(恕刪)

一棟透天設計費針對個案狀況不同不同設計師收費從10萬到100萬都有
至於多少錢才是合理..不予置評

多比價吧!

peko5696

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樓主

2015-03-19 11:17

房事真的見仁見智，感謝您的回覆!!!我會再比比的....

peko5696 wrote:
經過多年苦熬終於要...(恕刪)

core693605006

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4樓

2015-03-19 12:23

假設住40年就好~~~
攤下來每年才2萬不到~~~
真便宜~~
光是住大樓或透天社區繳的管理費都不止這些~~

flymust

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5樓

2015-03-19 13:22

哇,漲那麼多
目前住的房子也是自地自建,大概是5,6年前完成設計的約130坪,依稀記得設計費加相關請照作業規費(實報實銷),應該沒超過15萬吧(有點忘了),當初談定的設計費好像是一坪1,000元,因為有一段時間了,目前行情如何?還是要多比幾家
重點監造費?要求報價單寫清楚,重點工項之定義,預計來幾人次或換算成人時,不然,會來監造?才怪.
自地自建從設計到施工至完工是一條辛苦的路,祝福您,營造廠商部分一定要慎選,很多案例都是蓋到一半,與廠商有糾紛導致停工,甚至走上法院

peko5696

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樓主

2015-03-19 14:54

再度感謝大家的回覆，雖然這些錢可以用未來的40年均分去算，但一開頭就這麼狠那後續還撐的住嗎???我真的不想房貸背個30年，我還年輕

!!!!!!尤其是看到了flymust您說的....沒超過15萬!!!

真的得再比比好了，雖然想要有個家，但付出的能力也要相當才行對吧!!!

es_mato

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7樓

2015-03-19 16:08

這比公家花錢還兇了吧?

公家先招標弄個服務建議書
再按建議書再找建築師 ..... 再找營造應該也沒有花這麼兇吧

你找的建築師真的有這種腦力可以賣??
服務費就快100萬了，再個變更或修改的那 ............

過去公家的服務費也訂有上限，
這麼說按比例你要蓋兩三千萬的豪宅了吧
不然這比找日本建築師設計再找台灣建築師來蓋章申請貴了耶

75坪讓你用一坪八萬蓋； 75*8=600(W) *10% ..= 60(W)
一般拿到這 60 萬的就很大牌的建築師了耶，你找的拿到約 16% 了

當然也許你不是一般人家；每坪的單價也不是八萬的
那當然不同了，不能用上面的說法

peko5696

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樓主

2015-03-19 16:26

...當看到價目表時一度以為他是多了個 0!!!但我腦細胞重新計算那列數字後，還是覺得他是不是筆誤真的多了個0，再來我就

，看來我不是住豪宅的料!!

flymust

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9樓

2015-03-20 9:20

畢竟我當初所花的設計費也是好幾年的事了,不能以這個標準來看,但是多找幾家,一定可以知道目前一般之行情,當初我也是找了幾個建築師,自己心中對於當初之設計費市場行情就有個底,而後來談定的每坪設計費也是一般市場行情,沒有特別便宜也沒有特別貴
設計費有個底後,我會對於建築師所提出之非常簡約之規劃構想(草圖,就算是手繪很潦草也沒關係),挑出一兩個較契合我的想法或有較獨特見解之建築師後,再較為深入細談並上網找找有無作品或請建築師提出自己之作品,了解他的設計風格理念後,找出一位自己喜歡的建築師.
整個自建過程中千萬不要急就章,設計溝通階段要自己先想清楚要什麼,並且很明白的分出必要及想要項目,做為預算爆表時之取捨.而未來擴充性及預留空間也要注意到,如果在這階段能將室內設計一併納入也不錯,可以減少未來敲敲打打的機會及浪費.
平面圖確定出來後,自己先要對每個空間未來之擺設先預想一下,先初步知道空間夠不夠,管線,插座有無留到位,資通信插座等留的位置會不會將來被床或衣櫥擋住之問題等等.
財務規畫也要先想好,自己當初銀兩不足,所以在與營造廠訂約時有說好到某階段以後之費用,要等房子貸款下來後才給付,這部分有特別納入契約付款條文內.
總之過程會很辛苦,但是結出來的果實是很甜美的.
這是當初與建築師對建築外觀有初步共識時,所提出來的透視草圖,好不好看,見仁見智,最後完成有做一些調整.

bear098

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10樓

2015-03-20 14:53

看到這討論串可以看到台灣真的再認真做設計建築師事務所的悲哀........

難怪套圖建築師還是有很大的生存空間.......

台灣建築系真的可以都收一收了...

設計課也不用上了.......