請教預售透天的隔局變更的問題

s8757088
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11分

樓主

2015-02-19 0:04

終於有機會在這一個版發文了,
因為是買透天電梯預售,現在正在1樓的模版,所以還有機會可以客變
想趁過年期間來整理一下,請教大家的意見
作為客變的參考,先謝謝大家的協助

基本資料
居住成員
一、2大人2小(1男5歲,1女2歲)
二、預計未來10 年男方長輩(1人)會一起同住(暫訂1樓孝親房)
三、未來有可能女方的長輩(2人)可能會一起同住(暫訂4樓前面房間，女方的長輩未同住前傾向作小孩子的書房) 預計可能要5個房間
因為有電梯孝親房在哪一樓都可以

房屋資訊
面寬5.2公尺長約9.5公尺的新加坡式建築

壹樓
請教預售透天的隔局變更的問題

Q1-1孝親房門已經改到上樓樓梯的附近,如果門改外開增加室內空間是否合適？
Q1-2孝親房門方向改變有沒有穿堂煞的問題？

貳樓
請教預售透天的隔局變更的問題

Q2-1廁所門改到紅線位置及外開，是否可行？
Q2-2流理枱的部分, 瓦斯爐和洗水槽對調並升級增加收納空間？
流理枱的部分瓦斯爐和洗水槽的位置互調這樣子會不會比較好？
Q2-3可是擔心這樣樓梯一上樓就會看到瓦斯爐是否有風水的問題？

叁樓整層主臥
請教預售透天的隔局變更的問題

Q3-1因為瓦斯熱水器會安裝在3樓後的露台，要供應1樓衛浴和2樓(半套衛浴及廚房)及3樓衛浴，可能會安裝在1台瓦斯熱水器(考量林內的16系列)或是安裝2台瓦斯熱水器,分別1台供應1樓及2樓，3樓1台?不知何者較可行?

肆樓
請教預售透天的隔局變更的問題

3樓原來是整層主臥因為考量房間數會將3樓改成2房1衛浴和肆樓隔局一樣所以用4樓的圖來討論

這是讓我最煩的問題親子房的隔局要如何修? 衛浴要如何處理? 請各位提供一些建議嗎

方案A: 維持兩間套房(兩間房間和兩套衛浴)
請教預售透天的隔局變更的問題

方案B: 改成兩間雅房(兩間雅房間和一套衛浴)
方案B-1 取消前房間的衛浴同時衛浴的位子不變(如下圖)

請教預售透天的隔局變更的問題

方案B-2取消前房間的衛浴並將衛浴間尺吋稍微縮小，和電梯牆切齊(維持和電梯一様205公分的話,衛浴間會不會太小)，往後拉維持前面這間的房間的方正

請教預售透天的隔局變更的問題

方案B-3取消前房間的衛浴並將衛浴(衛浴尺吋不變)往前推增加後面這間的房間的空間

請教預售透天的隔局變更的問題

Q4-1我個人是傾向選方案B-2 但是因為這樣衛浴的正房就會正對電梯門這樣好嗎?有沒有風水抗性? 衛浴會不會太小(205公分)?
Q4-2另外後面房間的隔局有需要改嗎?我的想法是想要把門的方向改(如改到床的位子)，可是我太太擔心前後房間的間對沖?
Q4-3或是後面的房間房維持原來的房門位子改外拉?
Q4-4假設電梯和樓梯的位子不變之下請問各位大大還有其他建議嗎?

肆樓(PF)

請教預售透天的隔局變更的問題

神明廳暫時作儲存室和我的書房

頂樓露台(RF)
請教預售透天的隔局變更的問題

電梯的工作間和冷氣的放罝位子.

先謝謝各位回答問題,請問各位還有其他建議嗎? 也歡迎臺中的設計師或統包或工班可以私訊給我,可以再和大家聊聊(這個部分如果有違反板規,我會刪除),謝謝

2015-02-19 0:04 發佈

文章關鍵字隔局問題

Kay Ho

Kay Ho
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2樓

2015-02-19 9:34

s8757088 wrote:
如果門改外開增加室內空間是否合適？

改外開並不會增加室內空間
因為還得預留通道空間
更改沒有太大意義

s8757088 wrote:
Q2-1廁所門改到紅線位置及外開，是否可行？
Q2-2流理枱的部分, 瓦斯爐和洗水槽對調並升級增加收納空間？
流理枱的部分瓦斯爐和洗水槽的位置互調這樣子會不會比較好？
Q2-3可是擔心這樣樓梯一上樓就會看到瓦斯爐是否有風水的問題？

要改當然可以
但是會遇到幾個問題
一,萬一有人經過門口,裡面的人要開門出來
是不是會有碰撞的風險?
二,衛浴門口本來有設置門檻,內開門本身有防水潑濺出衛浴的效果
改成外開就沒有這樣的效果了

流理臺和水槽位置對調不見得會比較好
主要是你圖中水槽的位置那裏有窗
再來就是要看你下廚料理的動線與習慣了

s8757088 wrote:
Q3-1因為瓦斯熱水器會安裝在3樓後的露台，要供應1樓衛浴和2樓(半套衛浴及廚房)及3樓衛浴，可能會安裝在1台瓦斯熱水器(考量林內的16系列)或是安裝2台瓦斯熱水器,分別1台供應1樓及2樓，3樓1台?不知何者較可行?

其實你們可以考慮儲熱式的熱水器,除了太陽能之外,還有一種叫做熱泵熱水器...裝設一套就可以供應你們整棟的熱水
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mavrick

mavrick
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3樓

2015-02-19 11:15

壹樓
Q1-1孝親房門已經改到上樓樓梯的附近,如果門改外開增加室內空間是否合適？
A：不適合，有人下樓又有人開門剛好撞個鼻青臉腫。
Q1-2孝親房門方向改變有沒有穿堂煞的問題？
A：孝親房門都關著，穿堂沒有，門對門有。
貳樓
Q2-1廁所門改到紅線位置及外開，是否可行？
A：當然不建議，開門會缺一塊沒地面，易踩空受傷，外開理由同上。
Q2-2流理枱的部分, 瓦斯爐和洗水槽對調並升級增加收納空間？
流理枱的部分瓦斯爐和洗水槽的位置互調這樣子會不會比較好？
A：對調的問題在於瓦斯爐後面有窗，影響瓦斯火焰的穩定，及抽油煙機的吊掛，
不換，冰箱在瓦斯爐旁工作動線不對，通常冰箱要離作業台或水槽近，
這區配置要再思考，不要拘泥於L型的流理臺及圓桌。
Q2-3可是擔心這樣樓梯一上樓就會看到瓦斯爐是否有風水的問題？
A：風水不清楚，但就環境來看，當在煎魚時，油亂噴，一上樓剛好熱油、油煙全中，
套一句柯市長說的：社會觀感不佳。
叁樓整層主臥
Q3-1因為瓦斯熱水器會安裝在3樓後的露台，要供應1樓衛浴和2樓(半套衛浴及廚房)及3樓衛浴，可能會安裝在1台瓦斯熱水器(考量林內的16系列)或是安裝2台瓦斯熱水器,分別1台供應1樓及2樓，3樓1台?不知何者較可行?
A：半套衛浴及廚房用熱水的量不多，三樓也是淋浴而已，即便和三樓同時用也夠用。
肆樓
Q4-1我個人是傾向選方案B-2 但是因為這樣衛浴的正房就會正對電梯門這樣好嗎?有沒有風水抗性? 衛浴會不會太小(205公分)?
A：風水問題不清楚，但這樣你家每間浴室都很小，這樣住的會舒服？
Q4-2另外後面房間的隔局有需要改嗎?我的想法是想要把門的方向改(如改到床的位子)，可是我太太擔心前後房間的間對沖?
A：以環境而言，睡眠時，床在樓梯旁，上下樓的聲音會影響睡眠；在馬桶旁，水聲及透過來
的濕氣會影響睡眠，但這2個選擇下，我選床在樓梯旁，因為，這是透天，上下樓的人少，
家人之間會互相體諒，上下樓會放輕腳步，比起頭頂著馬桶好多了。
Q4-3或是後面的房間房維持原來的房門位子改外拉?
A：任何房門往外開都不好，因為你無法了解外面的情況，有沒有人、有沒有東西擋著，
這會讓你的居住環境是不安全的，如果嫌門佔空間，可以想辦法改拉門，但別想著把門往外開。

Dating

Dating
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4樓

2015-02-19 11:54

預計未來10 年男方長輩(1人)會一起同住
未來有可能女方的長輩(2人)可能會一起同住
把倆家長輩安排住在一個屋簷下，雖說是晚輩的孝心，但還是要深思熟慮。
Q1-1孝親房門已經改到上樓樓梯的附近,如果門改外開增加室內空間是否合適？
房門儘量不要外開。安全顧慮。如室外有人造訪，恰碰上室內人要外出，突然開門易生危險。
Q1-2孝親房門方向改變有沒有穿堂煞的問題？
沒有穿堂煞的問題。
只是盡量不要相對，易受干擾。原位置安靜。
進門的空間有規劃用途嗎？
門儘量不要置於中間，把空間及牆面隔成二段，不好安排擺設。
Q2-1廁所門改到紅線位置及外開，是否可行？
不宜外開。理由同上。
改位置避免對廁門，但會進出不便。
Q2-2流理枱的部分, 瓦斯爐和洗水槽對調並升級增加收納空間？
流理枱的部分瓦斯爐和洗水槽的位置互調這樣子會不會比較好？
不宜對調。會讓瓦斯爐置於窗戶下。
關窗空氣不流通；不關窗風大危險。
何謂升級？空間很大，增加一組櫥櫃即可。
客廳很大。要好好規劃和家人共同生活的空間。
尤其是陪著小孩一起成長，玩耍、學習的地方。
Q2-3可是擔心這樣樓梯一上樓就會看到瓦斯爐是否有風水的問題？
從一樓就有風水顧忌，每層樓都有。
不知這些觀念哪來的？如是家傳，最好請雙方家長一起會審。
否則未來住在一起，問題一定很多。
Q3-1因為瓦斯熱水器會安裝在3樓後的露台，要供應1樓衛浴和2樓(半套衛浴及廚房)及3樓衛浴，可能會安裝在1台瓦斯熱水器(考量林內的16系列)或是安裝2台瓦斯熱水器,分別1台供應1樓及2樓，3樓1台?不知何者較可行?
太陽能熱水器。
瓦斯熱水器是家庭中的危險因子。能少一台就少一台。
16？如是16公升型應該夠了。
3樓原來是整層主臥因為考量房間數會將3樓改成2房1衛浴和肆樓隔局一樣所以用4樓的圖來討論
另一房規劃為何？
客房？會在此樓層沒法上廁所。
Q4-1我個人是傾向選方案B-2 但是因為這樣衛浴的正房就會正對電梯門這樣好嗎?有沒有風水抗性? 衛浴會不會太小(205公分)?
Q4-2另外後面房間的隔局有需要改嗎?我的想法是想要把門的方向改(如改到床的位子)，可是我太太擔心前後房間的間對沖?
Q4-3或是後面的房間房維持原來的房門位子改外拉?
Q4-4假設電梯和樓梯的位子不變之下請問各位大大還有其他建議嗎?
小孩房太大或太舒適，對小孩成長的身心發展都不佳。
那麼大的房間，從小就要睡雙人床嗎？
一個小孩房能擺些什麼傢具？擺的不成比例，空空蕩蕩，睡在裡面沒有安全感。
太舒適，每天就膩在裡面，和家人互動就不佳。
小孩房是隨著年齡成長變化的，不宜太早定型。
多數時間就是和家人共同生活。房間只是睡覺而已。
神明廳暫時作儲存室和我的書房
書房建議設在小孩房層樓。和小孩在一起，讓小孩知道父母就在他門身旁。
進門空間如沒特別規劃，可以考量把神明廳移到該處。
整個頂樓暫時留置，爾後再說。
另
好奇，樓梯非要那麼大嗎？
每個房間都很大，不是大就是美。要考慮傢具擺進去的比例問題。
未來還有人員進住，不要一口氣把房間填滿，預留一些空間。

qwsdcv

qwsdcv
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5樓

2015-02-19 12:07

樓上說的熱泵熱水器我有去查，很不錯耶

樓主可以去問看看

房子因為有電梯占掉一些空間所以很小

Q4-1

格局的話我覺得樓主選的B-2就可以了

但是浴室的門要改成拉門還有淋浴不要有浴缸會比較方便

Q4-2

至於後房門不管是改哪邊都有煞

改了不是門對沖就是有壁刀

不改則是牽鼻水煞

風水陽宅中不管是大門或房門，只要開門後即正對著樓梯者，風水上稱之為「牽鼻水」，因為整體外觀上就像小朋友鼻水直流一樣，這樣的設計容易使居住只產生生理上的病痛，也是一種破財的格局。

除非拆掉電梯前的浴室只留前房間的浴室才可以解決，因為這樣前房間的浴室門可以跟後房間的門面對面併排，不會有門對沖和破財也不會面對電梯門

Q4-3

改外拉也是一樣門對門阿，至於風水要解決只能照上面Q4-2說的一樣了

Q4-4

因為有電梯所以空間很小，我的建議是B-2的方法就很好了

需要注意的就是動線，因為室內小最好是整棟都改成拉門會比較方便

最後1F的孝親房的房門改位子要注意壁刀還有門對沖

而廚房的話你問一下風水師會比較好

因為你瓦斯爐不管改哪一邊一上樓都會見灶

3F可以按照4F的格局下去改，缺點就是雅房沒有套房

s8757088

s8757088
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樓主

2015-02-20 19:06

Kay Ho wrote:
改外開並不會增加室內...(恕刪)

2015-02-19 09:34 by Kay Ho 改外開並不會增加室內空間
因為還得預留通道空間
更改沒有太大意義

謝謝,我了解了,看來如果要增加室內空間只能改採拉門的方式

要改當然可以
但是會遇到幾個問題
一,萬一有人經過門口,裡面的人要開門出來
是不是會有碰撞的風險?
二,衛浴門口本來有設置門檻,內開門本身有防水潑濺出衛浴的效果
改成外開就沒有這樣的效果了

這是我們沒有考慮到的地方,我們會將門留在原來的位置好了

流理臺和水槽位置對調不見得會比較好
主要是你圖中水槽的位置那裏有窗
再來就是要看你下廚料理的動線與習慣了

筆記:要先把冰箱的位子留下來,再來考慮動線,在來決定
主要是我太太覺得這樣比較好

其實你們可以考慮儲熱式的熱水器,除了太陽能之外,還有一種叫做熱泵熱水器...裝設一套就可以供應你們整棟的熱水
詳情請自行google做功課

筆記熱泵熱水器稍微了解一下只要190公升就夠我們用了

謝謝您Kay Ho大

s8757088

s8757088
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樓主

2015-02-20 19:36

Dating wrote:
預計未來10 年男方長輩(1人)會一起同住
未來有可能女方的長輩(2人)可能會一起同住
把倆家長輩安排住在一個屋簷下，雖說是晚輩的孝心，但還是要深思熟慮。

謝謝Dating大大,我想雙方長輩如果身體好好的也不太想和我們一起住,
可是總有一天年紀大,有時不是他們能選擇.我們只是為了10年或15年之後的事準備.

Dating wrote:
Q1-1孝親房門已經改到上樓樓梯的附近,如果門改外開增加室內空間是否合適？
房門儘量不要外開。安全顧慮。如室外有人造訪，恰碰上室內人要外出，突然開門易生危險。

謝謝Dating大大,綜合大家的意見,門不會改外拉

Dating wrote:
Q1-2孝親房門方向改變有沒有穿堂煞的問題？
沒有穿堂煞的問題。
只是盡量不要相對，易受干擾。原位置安靜。
進門的空間有規劃用途嗎？
門儘量不要置於中間，把空間及牆面隔成二段，不好安排擺設。

如果維持在原來的空間,房間的擺飾很難使用.
另外門開中間
門放在中間是原來的建商原來的設計.希望可以作收納櫃子
如果不隔孝親房在再作一個客廳.,或是把空間先留下來不知道會不會比較好
請Dating大您有什麼其他建議嗎?謝謝

Dating wrote:
Q2-1廁所門改到紅線位置及外開，是否可行？
不宜外開。理由同上。
改位置避免對廁門，但會進出不便。

謝Dating大大,綜合大家的意見,門不會改外拉.

Dating wrote:
Q2-2流理枱的部分, 瓦斯爐和洗水槽對調並升級增加收納空間？
流理枱的部分瓦斯爐和洗水槽的位置互調這樣子會不會比較好？
不宜對調。會讓瓦斯爐置於窗戶下。
關窗空氣不流通；不關窗風大危險。
何謂升級？空間很大，增加一組櫥櫃即可。
客廳很大。要好好規劃和家人共同生活的空間。
尤其是陪著小孩一起成長，玩耍、學習的地方。

筆記會讓瓦斯爐置於窗戶下。
關窗空氣不流通；不關窗風大危險。這個很重要,
我會讓我太太知道,廚房是她的聖地
多作一組收納櫥櫃
謝Dating大大
至於客廰,僅放置電視和簡單的音響,和簡單的遊戲空間
請問Dating大大您有其他建議嗎?

Dating wrote:
Q2-3可是擔心這樣樓梯一上樓就會看到瓦斯爐是否有風水的問題？
從一樓就有風水顧忌，每層樓都有。
不知這些觀念哪來的？如是家傳，最好請雙方家長一起會審。
否則未來住在一起，問題一定很多。

謝謝Dating大大都不是家長的問題,是我太太的意見,
我是不太懂所就不太顧慮只考量動線和小孩安全為主

Dating wrote:
Q3-1因為瓦斯熱水器會安裝在3樓後的露台，要供應1樓衛浴和2樓(半套衛浴及廚房)及3樓衛浴，可能會安裝在1台瓦斯熱水器(考量林內的16系列)或是安裝2台瓦斯熱水器,分別1台供應1樓及2樓，3樓1台?不知何者較可行?
太陽能熱水器。
瓦斯熱水器是家庭中的危險因子。能少一台就少一台。
16？如是16公升型應該夠了。

是16公升容量的瓦斯熱水器,我比較喜歡瓦斯熱水器,現在有太陽能和熱泵熱水器都會納入可以考慮看看,謝謝

Dating wrote:
3樓原來是整層主臥因為考量房間數會將3樓改成2房1衛浴和肆樓隔局一樣所以用4樓的圖來討論
另一房規劃為何？
客房？會在此樓層沒法上廁所。

是改成兩間雅房,3樓及4樓的後房間暫時留在小孩房.

Dating wrote:
Q4-1我個人是傾向選方案B-2 但是因為這樣衛浴的正房就會正對電梯門這樣好嗎?有沒有風水抗性? 衛浴會不會太小(205公分)?
Q4-2另外後面房間的隔局有需要改嗎?我的想法是想要把門的方向改(如改到床的位子)，可是我太太擔心前後房間的間對沖?
Q4-3或是後面的房間房維持原來的房門位子改外拉?
Q4-4假設電梯和樓梯的位子不變之下請問各位大大還有其他建議嗎?
小孩房太大或太舒適，對小孩成長的身心發展都不佳。
那麼大的房間，從小就要睡雙人床嗎？
一個小孩房能擺些什麼傢具？擺的不成比例，空空蕩蕩，睡在裡面沒有安全感。
太舒適，每天就膩在裡面，和家人互動就不佳。
小孩房是隨著年齡成長變化的，不宜太早定型。
多數時間就是和家人共同生活。房間只是睡覺而已。

請問Dating大大小孩房的建議太寶貴太大或太小都不合宜,
這就是我們思考的問題,不知道對於後房間作為小孩房,以L型的隔局,您有什麼建議嗎?謝謝.

Dating wrote:
神明廳暫時作儲存室和我的書房
書房建議設在小孩房層樓。和小孩在一起，讓小孩知道父母就在他門身旁。
進門空間如沒特別規劃，可以考量把神明廳移到該處。
整個頂樓暫時留置，爾後再說。

頂樓我會暫時先留白吧,只作為儲存空間
我們會將考量神明廳移到1樓。

Dating wrote:
好奇，樓梯非要那麼大嗎？

樓間的太小是建商的圖,請問針對這一方面有什麼樣的建議嗎?
1樓樓高,3米8,2樓3米5,3樓以上3米3,樓梯的寬度我想要90公分,希望能夠上下樓180公分或是再加10公分間隔,不知道可行嗎?謝謝

Dating wrote:
每個房間都很大，不是大就是美。要考慮傢具擺進去的比例問題。
未來還有人員進住，不要一口氣把房間填滿，預留一些空間。

這個部分,我會留在心中,先留白,因為預算也有限.

Kay Ho

Kay Ho
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1277分

8樓

2015-02-20 19:50

s8757088 wrote:
謝謝,我了解了,看來如果要增加室內空間只能改採拉門的方式

拉門也是要預留通道空間啊
哪來增加室內空間的功能?

s8757088

s8757088
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文章編號：54550844

11分

樓主

2015-02-20 19:55

qwsdcv wrote:
樓上說的熱泵熱水器我有去查，很不錯耶
樓主可以去問看看
房子因為有電梯占掉一些空間所以很小
Q4-1
格局的話我覺得樓主選的B-2就可以了
但是浴室的門要改成拉門還有淋浴不要有浴缸會比較方便

謝謝qwsdcv大大, 浴室已經用淋浴,可是我擔心205公分,是不是會太小?

qwsdcv wrote:
Q4-2
至於後房門不管是改哪邊都有煞
改了不是門對沖就是有壁刀
不改則是牽鼻水煞
風水陽宅中不管是大門或房門，只要開門後即正對著樓梯者，風水上稱之為「牽鼻水」，因為整體外觀上就像小朋友鼻水直流一樣，這樣的設計容易使居住只產生生理上的病痛，也是一種破財的格局。

謝謝qwsdcv大大請問牽鼻水煞有什麼意見可以改嗎?

qwsdcv wrote:
除非拆掉電梯前的浴室只留前房間的浴室才可以解決，因為這樣前房間的浴室門可以跟後房間的門面對面併排，不會有門對沖和破財也不會面對電梯門

這個我實在無法想像出來的空間的感覺.請問有簡單的圖型嗎?不好意思,謝謝您

qwsdcv wrote:
Q4-3
改外拉也是一樣門對門阿，至於風水要解決只能照上面Q4-2說的一樣了
Q4-4
因為有電梯所以空間很小，我的建議是B-2的方法就很好了
需要注意的就是動線，因為室內小最好是整棟都改成拉門會比較方便
最後1F的孝親房的房門改位子要注意壁刀還有門對沖
而廚房的話你問一下風水師會比較好
因為你瓦斯爐不管改哪一邊一上樓都會見灶
3F可以按照4F的格局下去改，缺點就是雅房沒有套房

謝謝qwsdcv大大全部改拉門也是選項之一,可是考量到預算的問題,實在是兩難,
更重要的是瓦斯爐不管改哪一邊一上樓都會見灶真是有點為難, 請問您是否其他的建議嗎? 先謝謝您了

Kay Ho

Kay Ho
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1277分

10樓

2015-02-20 21:55

s8757088 wrote:
我是不太懂所就不太顧慮只考量動線和小孩安全為主

所以建議你找設計師幫你規劃

s8757088 wrote:
不知道對於後房間作為小孩房,以L型的隔局

既然你們會有風水顧慮
應該知道房間格局應方正為佳
L型房不適合當臥室

s8757088 wrote:
因為有電梯孝親房在哪一樓都可以

這句是重點
一樓反而不適合當孝親房
因為家人進出可能打擾到長輩
如果你打算將神明廳放在高樓層
不如就近將孝親房設於神明廳樓下