[請益] 既然買房都要打掉裝潢，當初怎麼看房?

貝比亂

貝比亂
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樓主

2015-02-11 5:58

各位前輩好啊～

看了不下20頁的裝潢文，很好奇一件事情－－－

既然大家買房都會打掉裝潢，有些還幾乎是全部打掉重來，

這樣當初除了位置之外，請問大家是怎麼選擇要買哪間房的？

有什麼事情需要考量的嗎？謝謝～

2015-02-11 5:58 發佈

文章關鍵字裝潢

Johnny_depp

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2樓

2015-02-11 8:37

貝比亂 wrote:
各位前輩好啊～看了不...(恕刪)

房屋多看，室設案多看
就會知道一些心得

屋況原本多爛都沒差，只要結構還好
其他重點
如工作陽台多大? 如有些人很重視工作陽台，像朋友買中古屋陽台太小洗衣機就只能配合著挑，這種有些是改不了的，也有的可以打掉陽台牆或亂打。

開窗及採光，這也是預設改變不了的，當然也有的會亂開窗。

看屋時可以要求天花板或牆壁裝潢開孔看有沒有壁癌，我看房有看過之前的看屋者就真的有這樣要求，屋主也同意。
尤其是那種投資客的房子有輕裝潢的更要注意。

漏水及排水，漏水看層度，有的很好處理，有的根本幾十年都改善不了的，這種就不要碰。

其他幾乎都可以全部打掉重弄，都不是問題，包含梁柱都可以裝潢修補掉 (不是動到)。
不過要注意有些老屋，以前都在那邊洗橫梁鑽冷氣孔洞的，然後裝潢包起來，超多的，這種要稍注意一下。

allen.yea

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3樓

2015-02-11 8:38

大小, 隔間, 價錢, 地點, 風水可改~~
以上都符合需求, 裝潢不符合自己的style, 風水跟自己不合...
老實說, 全部都要符合自己的需求, 真的不是件容易的事!!
裝潢, 對於買新家來說, 算是小case了!!

貝比亂

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樓主

2015-02-11 9:28

Johnny_depp wrote:
開窗及採光，這也是預設改變不了的，當然也有的會亂開窗。

漏水及排水，漏水看層度，有的很好處理，有的根本幾十年都改善不了的，這種就不要碰。

謝謝指點，原來如此！

除了天花板開孔看壁癌之外，外行再問一個問題，漏水跟排水有什麼方法知道嗎？

allen.yea wrote:
大小, 隔間, 價錢, 地點, 風水可改~~
以上都符合需求, 裝潢不符合自己的style, 風水跟自己不合...
老實說, 全部都要符合自己的需求, 真的不是件容易的事!!
裝潢, 對於買新家來說, 算是小case了!!

了解！
因為想說很多人都會打掉牆重作，以為隔間不太重要，可以自己配置就好。
不過風水倒是真的，長輩很相信風水。
謝謝指點！

Johnny_depp

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5樓

2015-02-11 9:39

貝比亂 wrote:
漏水跟排水有什麼方法知道嗎？

排水測就知道啦，有的是交屋前詳細測，不通請原屋主跟仲介負責處理好再交屋

漏水一定有水痕，我在台北看屋經驗，說實在這邊仲介素質不錯，房屋有什麼問題直接明講，遇過一進門就明說窗台有漏水，可以處理掉，若是遇投資客裝潢屋也明說原屋況如何如何

有輕裝潢的遮住沒把握就別碰，或看到喜歡的物件，再找有無認識或不認識的設計師、水電或統包協助看屋況有無異狀，說之後要請他幫忙裝修。

不過因我這邊是台北中古屋，相關問題糾紛案例可能太多了，仲介帶看都明著講屋況，不用騙的，最近2-3年看屋狀況我遇到的都是如此。且買家也很精明，這邊的仲介公司都不太針對屋況亂搞。 (當然其他仲介手法還是有)

其他地區我就不清楚了。

我親戚的三十幾年老公寓賣給投資客，有壁癌，氯離子過高 (不是海砂)，有一塊天花板鋼筋外露
投資客每坪40收了後，每坪加10萬賣，原屋況賣兩年還沒賣不出去，第三年輕裝潢包裝就真的看不到原屋況

但還是沒有賣出去..... 因細節部分還是看的出問題，或者仲介有明講這我就不知了，因我沒有去實際看屋，只看照片。

fanhow

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6樓

2015-02-11 11:03

我都是買預售屋，建商選口碑好一點的
裝潢先有些想法，然後不想要的客變掉就好了，不用打掉還可以退錢

zzzchen

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7樓

2015-02-11 12:48

除了看室內,還可以看室外
我看房子都會走樓梯間,通常大家都是裝潢自家,沒人裝潢樓梯間
所以整棟的基礎結構是否扎實,頂樓的逃生通道是否暢通跟鄰居的水準(亂擺鞋櫃)也很容易知道

personwg

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8樓

2015-02-11 12:55

Johnny_depp wrote:
房屋多看，室設案多看...

漏水及排水，漏水看層度，有的很好處理，有的根本幾十年都改善不了的，這種就不要碰。

(恕刪)

小弟先前買的房子
就是陽台外推的窗框速力康硬化了
結果造成漏水至室內牆壁內....
一開始也是沒看到...
後來交屋後，一次的連續下雨
發現客廳靠近窗框附近漏水，最後找前屋主來
前屋主才承認，這個問題早就知道了，但沒跟我們說
最後處理費用各付一半....

另外排水孔真的要試用，前屋主真的都很會"暗蓋"...
後陽台的洗衣機排水孔沒辦法使用也沒有事先說
等到我洗衣機進駐後，試運轉後，樓下住戶反應它家漏水.....
經過一連串的測試....(找水電/仲介/前屋主/樓下住戶....)
最後才知道，樓下之前是二間打成一間，做成幼稚園
但水電把洗衣機的排水管道給切斷了，而且沒有再做另外的管道去排水
我的前屋主最後才承認，它們都是用另一個洗手檯底下的排水孔去排水...
前屋主打死不處理，說那是它們的前一任就這樣了
樓下住戶也說它們不處理，只要不漏水就好
最後我只能拉延長的水管把洗衣機的排水管，拉到洗手檯底下的排水孔共用了...

只能說真的是全部都要試，誰知道排水孔還可以被切掉.....

zzzchen

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9樓

2015-02-11 13:10

personwg wrote:
最後才知道，樓下之前是二間打成一間，做成幼稚園
但水電把洗衣機的排水管道給切斷了，而且沒有再做另外的管道去排水

我覺得這是樓下的問題耶~

今天還好只是排水管,萬一是糞管..............

Johnny_depp

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10樓

2015-02-11 13:21

personwg wrote:
小弟先前買的房子就是...(恕刪)

呵呵這好像是所有中古屋公寓或華廈的共同病灶

我看的是中古華廈，也有看過你提的這種狀況
我家現在天花板輕隔間敲掉就是樓上的排水管，而管道間狠下手一砍，整棟大樓就斷路了....