預售屋客變施工問題

ghosteye
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樓主

2015-02-08 21:11

請教一下達人：
小弟買了一棟預售屋。跟建商講好二樓二間房間要打通成整層主臥。
最近去工地查看，發現房屋開始貼外牆的磁磚，上樓去查看，發現二樓並未變更成整層主臥。
與建商聯絡，董事長表示二次施工才會變更，這兩天銷售小姐更電話聯繫說，工務主任要找我們討論？
請問這種情況是否為建商未依照當初說好的設計圖施工？
打通需要打掉一間衛浴間，請問這是否會產生不好的後果？

2015-02-08 21:11 發佈

文章關鍵字預售屋客變施工問題

Chairman0316

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2樓

2015-02-08 22:08

如果那道牆是結構牆
不建議打通
二次施工才能改表示還沒拿到使照

ghosteye wrote:
請教一下達人：小弟買...(恕刪)

Dating

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3樓

2015-02-09 22:54

建商依據建築藍圖施工，並經建管單位驗收無誤，取得使用執照後再行變更工程，謂之二次施工。
二次施工是違法的。您這變更工程雖在室內，但難保不被人舉報。
另建商已依原設計施工，再行變更增加了工料成本，是會追加價款的。
承載牆不能動，二樓內有無？不甚了解。
少一房及一間浴廁，要考慮爾後的出脫。

ghosteye

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樓主

2015-02-10 22:12

再請教~
預售屋建商接受客變，有可能在建屋前變更設計藍圖並送建管單位同意嗎？
假設，未變更設計是因為建商沒有注意到該項要求，且隔間牆有剪力牆存在，我方可以建商未按照合約更改設計，要求退還已繳的款項嗎？

Dating

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5樓

2015-02-11 0:19

客變不會動到結構工程，應該不需再送審。
打掉隔間牆是多數屋主都會要求的客變項目，
不解貴屋為何要納入二次工程？
不知是大樓還是透天？
是承載牆（不可拆）？隔間牆（可拆）？還是要看圖說。
但有一簡易方法判斷是否為承載牆，
一是鋼筋水泥牆。
二是牆厚度在20cm以上，且上下樓層都在同一部位。
如果打掉隔間，有外推，會增加地坪，也是要二次施工。
當初有備忘記錄或修改合約嗎？
這種並非重大瑕疵，一般都會依照合約走。解約退款很難。
以上非專業，請參考。

ghosteye

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樓主

2015-02-12 20:35

小弟的房子是透天厝。
打掉的牆壁應該不是承載牆，因為一樓部分沒有這道牆，屬於房子中間的衛浴。
合約上並沒有文字敘述變更樣式，但是契約上的房屋平面圖是已畫成整層主臥的樣式了~