約3-4年前在台中買了塊地，2年前評估過要蓋，當時詢問營造約每坪7萬可用中等建材蓋好，當時因故沒蓋。
去年中決定要開始要動了，拿到建照後開始估價，結果令人驚訝，一樣中等建材，但每坪營造成本大概落在9-10萬了。
這二年真的漲這麼誇張？ 有人可介紹中部地區每坪7萬附近可蓋成的solution嗎？
不然可能考慮等房地產降温，看營造成本可否降回來些
難道還是一路向上？
約3-4年前在台中買了塊地，2年前評估過要蓋，當時詢問營造約每坪7萬可用中等建材蓋好，當時因故沒蓋。
去年中決定要開始要動了，拿到建照後開始估價，結果令人驚訝，一樣中等建材，但每坪營造成本大概落在9-10萬了。
這二年真的漲這麼誇張？ 有人可介紹中部地區每坪7萬附近可蓋成的solution嗎？
不然可能考慮等房地產降温，看營造成本可否降回來些
難道還是一路向上？
2015-01-01 22:39 發佈
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成本
adipan321 wrote:
2年前評估過要蓋，當時詢問營造約每坪7萬可用中等建材蓋好
請問當時所有圖面都已完成了嗎?
是用圖面去估價後換算每坪七萬元嗎?
如果不是....呵呵.....告訴你營造成本高漲並不是主因!!
在沒有施工圖為依據的評估報價....一定不準!!
況且很多營造廠剛開始都會告訴你一個較低的數字
但真正估價後往往高出當初的報價
其實較低的初估報價.....有它的營建條件及背景....例如戶數、面積、層數、基礎型式、建材等
並不見得適用於每個案件
試想....如果營造廠剛開始給你的報價是較趨近於你的實際需求，但評估價錢偏高....你還會找他們蓋嗎
還是你會再多問幾家....找家你覺得便宜的再談下去???
所以很多營造廠都知道消費者的習性....一開始先報個很漂亮的數字
等到花了一段時間詳談下去了...再以你的案件比較特別...等級比較高...物價上漲等理由...搪塞報價變高
呵呵....目前還沒聽過哪家營造廠說....因為物價下跌....所以我們估價比之前的評估便宜的
再從另一層面分析
如果是一家專業的營造廠評估.....不是應該依他們的專業...把物價波動也評估進去??
一個 7萬 變 9~10萬 的報價.....價差如此的大
不是9~10萬的報價錯誤.....就是當初7萬的報價錯誤!!!
既然有一方報價是錯誤的.....就沒必要拿來做比較
至於.....是否要等營造成本降回來再蓋???
那會是何時????
所謂....千金難買早知道
還是回歸你的住房需求吧!!
現在有圖為依據了....多找些專業人士詢問...估價...評估
再好好下決定吧!!
另外.....建照下來了.....有開工期限的時程需注意喔!!!
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